Решение по делу № 2-3194/2015 от 05.08.2015

№2-3194/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Суворовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КМ» к Б.А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд поступило исковое заявление АО «КМ» к Б.А.А. о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... долларов США, задолженности по сбору за эксплуатационные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... долларов США, штрафа за нарушение режима работы в сумме .... долларов США, а всего в сумме .... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения, задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в общей сумме .... руб., госпошлину в сумме .... руб., ссылаясь на то, что (Дата обезличена) между сторонами был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения, сроком действия по (Дата обезличена) года, в соответствии с указанным договором истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью .... кв. м. С (Дата обезличена) договор был возобновлен на неопределенный срок. Ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ч.К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик Б.А.А., представитель по ордеру П.Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что договор прекратил свое действие (Дата обезличена) года, пролонгации договора не было.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ЗАО «КМ» (арендодатель) и ИП Б.А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра "V", секция (№), сроком действия до (Дата обезличена) года, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства по предоставлению арендатору, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью .... кв. м, расположенное на 1-м этаже Здания Торгово-развлекательного центра ЗАО «КМ», по адресу: (адрес) (л.д. 14-45).

В соответствии с п. 3.1 Договора настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до (Дата обезличена) г.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что ставка постоянной части арендной платы составляет .... долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 кв. м арендуемой площади помещения.

Согласно пунктам 4.2 и 4.3 вышеуказанного договора арендатор обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды, вносить постоянную часть арендной платы, ставка которой по расчету истца составляет:

за декабрь 2013 – .... долларов США, включая НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты,

за март 2014 – .... США, включая НДС,

за апрель 2014 – .... долларов США, включая НДС,

за май 2014 – .... долларов США, включая НДС,

за июнь 2014 – .... долларов США, включая НДС,

за август 2014 – .... долларов США, включая НДС,

за октябрь 2014 – .... долларов США, включая НДС,

за ноябрь 2014 – .... долларов США, включая НДС,

Согласно п. 4.5 договора ежегодно, начиная со второго года срока аренды, постоянная часть арендной платы увеличивается на 10% от размера постоянной части арендной платы за предыдущий год срока аренды, если иное не установлено соглашением сторон.

В соответствии с п. 10.4 договора арендатор ежемесячно авансовым платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца, обязан оплачивать арендодателю сбор за эксплуатационные услуги, перечень которых указан в п. 10.2.

Согласно п. 4.6 вышеназванного договора коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней после выставления арендодателем счета.

Расчет переменной части арендной платы производится на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении, с использованием действующих тарифов.

(Дата обезличена) ЗАО «КМ» передало имущество, являющееся объектом договора аренды, по акту приема-передачи помещения ИП Б.А.А. (л.д. 34).

ИП Б.А.А. принятые на себя обязательства исполнял не надлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность по Договору по постоянной составляющей арендной плате в размере .... долларов США, по переменной составляющей арендной плате в общей сумме .... руб.

Истцом в адрес ИП Б.А.А. направлены претензии (№) от (Дата обезличена) г., (№) от (Дата обезличена) г., (№) от (Дата обезличена) г., (№) от (Дата обезличена) с просьбой оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 78-83, 93-95). Однако ИП Б.А.А. на претензии не ответил, задолженность не оплатил.

(Дата обезличена) ИП Б.А.А. было направлено уведомление исх. (№) о расторжении Договора в одностороннем порядке, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору и наличием задолженности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от (Дата обезличена) ИП Б.А.А. прекратил статус индивидуального предпринимателя (Дата обезличена) (л.д. 106-110).

Положениями ст. 614 ГК РФ закреплено обязательство арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по постоянной части арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... долларов США, задолженности по сбору за эксплуатационные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... долларов США. Расчет задолженности на л.д. 7-13 судом проверен.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об истечении срока действия договора, поскольку в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом (Дата обезличена) Договора (№) от (Дата обезличена) предусмотрено, что в случае нарушения арендатором своих обязательств арендодатель вправе по своему усмотрению взыскать с арендатора штраф в размере не более .... долларов США за каждый факт нарушения.

В материалы дела представлены акты о нарушении договорных обязательств (пп.6.1.3 и 7.1.8 Договора), согласно которых (Дата обезличена) года, (Дата обезличена) года, (Дата обезличена) арендуемое помещение было закрыто для обслуживания посетителей (л.д. 96-101).

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, заявленное истцом требование о взыскании штрафа также являются правомерным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму госпошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере .... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «КМ» -

удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «КМ» с Б.А.А. задолженность по постоянной части арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... долларов США, задолженность по сбору за эксплуатационные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме .... долларов США, штраф за нарушение режима работы в сумме .... долларов США, а всего в сумме .... долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения.

Взыскать в пользу Акционерного общества «КМ» с Б.А.А. задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные услуги) в общей сумме .... руб. .... коп., госпошлину в сумме .... руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.