Решение по делу № 2-3574/2018 ~ М-3412/2018 от 19.09.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 ноября 2018 года                                                                               Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истцов ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «ДомСервис» об устранении причин затопления, взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование исковых требований указано, что помещение общей площадью 119,8 кв.м., расположенное по адресу: АдресА/4, кадастровый №. Между истцом ФИО2 и ответчиком Дата был заключён договор управления многоквартирным домом № Н-107А/4-2017, согласно которому ООО «ДомСервис» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.п.3.1.2, 3.1.5 договора управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ, а также проводит необходимые работы в установленные сроки. Согласно п.4.1 договора, руководствуясь п.10 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Истцы добросовестно выполняют взятые на себя обязательства по договору оказания услуг, оплачивают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также осуществляют оплату за коммунальные ресурсы. Со стороны управляющей компании ненадлежащим образом выполнятся обязательства по договору управления многоквартирным домом по следующим основаниям. Принадлежащее истцам помещение расположено на цокольном этаже многоквартирного дома, над нежилым помещением расположена арка, через которую осуществляет въезд во двор. На указанном участке (под аркой) на асфальте отсутствует система водоотведения, также асфальтное покрытие имеет множество трещин и в случае обильных атмосферных осадков на данном участке образуются огромные лужи. В результате атмосферных осадков, в связи с отсутствием водоотведения сточных вод, а также имеющихся трещин в стенах дома, неоднократно происходит затопление принадлежащего истцам помещения, расположенного на цокольном этаже, что приводит к нарушению законных прав и интересов. Истец ФИО2 обратился в управляющую компанию письменно Дата, с просьбой устранить протечки на стенах нежилого помещения, которые образовываются после атмосферных осадков. Произведённые сотрудниками управляющей компании работы по заливке трещин стен нежилого помещения мастикой, не привели к должному результату, протечки в помещении образуются постоянно. Иных мер для устранения причин затопления со стороны управляющей компании до настоящего времени принято не было. Дата актом было установлено, что в нежилом помещении, расположенном на цокольном этаже по адресу: АдресА/4 на полу в дальней углу выступает вода после осадков, размером 5см х 60 см х 1-2 см. Дата в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой выявить и устранить причины, в результате которых причиняется вред имуществу истцов. Со стороны управляющей компании либо иной организации каких-либо работ по выявлению и устранению причин затопления произведено не было, ущерб нежилому помещения продолжает причиняться. Был подготовлен акт строительно-технической экспертизы № согласно которому, причинами затопления нежилого помещения, расположенного по адресу: АдресА/4 являются: многочисленные трещины и выбоины в отмостке, её неплотное примыкание к наружной стене дома над нежилыми помещениями с одной стороны и полное отсутствие отмостки с другой (противоположной) стороны проезда; над нежилым помещением асфальтовое покрытие имеет просадку глубиной около 0,1 м., длинной около 2,0 м., шириной около 1 м., в асфальтовом покрытии которой имеются многочисленные трещины, в просадке после дождя скапливается вода, которая через трещины уходит в грунт и затем в нежилые помещения. Вследствие ненадлежащего оказания услуг а также бездействия со стороны управляющей компании, причиняется вред имуществу собственников нежилого помещения в многоквартирном доме. Дата был заключён договор № аренды нежилого помещения, согласно которому истцы передают за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещении, общей площадью 119,8 кв.м, по адресу: АдресА/4. Арендная плата по договору составляет 50 000 рублей, оплата производится ежемесячно. После подписания договора, Дата помещение должно было быть передано арендатору по акту приёма-передачи, однако при передаче помещения на стенах были обнаружены подтеки, протечки, на полу скопилась вода, в помещении была сырость и стоял неприятных запах, в результате чего арендатор отказалась от приёма указанного помещения в связи с его несоответствием техническому состоянию, которое было обговорено при заключении договора. Следовательно, истцы понесли убытки в виде упущенной выгоды в размере 122 488 рублей. Истцы просили суд обязать общество ООО «ДомСервис» устранить причины затопления нежилого помещения общей площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: АдресА/4, взыскать с ООО «ДомСервис» ИНН 3811113635 в пользу ФИО2 и ФИО1 сумму упущенной выгоды в размере 122 488 рублей.

           В судебном заседании представители сторон просили суд утвердить заключённое между ними мировое соглашение, а производство по гражданскому делу прекратить в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого: ответчик гарантирует, что на момент заключения настоящего мирового соглашения причины затопления нежилого помещения общей площадью 119,8 кв.м, расположенного по адресу: Адрес А/4, цокольный этаж устранены в полном объёме, ответчик гарантирует, что произвёл следующие виды работ: гидроизоляцию железобетонных конструкций по периметру нежилых помещений цокольного этажа в многоквартирном доме по адресу: Адрес А/4; работы по армированию, а затем по бетонированию асфальтного покрытия. Истцы ознакомлены с результатом выполненных работ. Ответчик выплачивает истцам сумму упущенной выгоды в размере 15 000 рублей в порядке и сроки предусмотренные соглашением от Дата о взаимозачёте требований, являющимся приложением к мировому соглашению. Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела №, сторонами друг другу не возмещаются и относятся полностью на понесшую их сторону. Мировым соглашением сторонами урегулированы все споры по делу. На момент составления мирового соглашения истцы иных претензий к ответчику не имеют.

           Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторонам понятны.

           В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

           Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

           При таких обстоятельствах, учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, суд считает правильным его утвердить.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

           Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «ДомСервис» об устранении причин затопления, взыскании упущенной выгоды, по условиям которого: ООО «ДомСервис» гарантирует, что на момент заключения настоящего мирового соглашения причины затопления нежилого помещения общей площадью 119,8 кв.м, расположенного по адресу: Адрес А/4, цокольный этаж устранены в полном объёме, ООО «ДомСервис» гарантирует, что произвело следующие виды работ: гидроизоляцию железобетонных конструкций по периметру нежилых помещений цокольного этажа в многоквартирном доме по адресу: Адрес А/4; работы по армированию, а затем по бетонированию асфальтного покрытия. ФИО2 и ФИО1 ознакомлены с результатом выполненных работ. ООО «ДомСервис» выплачивает ФИО2 и ФИО1 сумму упущенной выгоды в размере 15 000 рублей в порядке и сроки предусмотренные соглашением от Дата о взаимозачёте требований, являющимся приложением к мировому соглашению. Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела №, сторонами друг другу не возмещаются и относятся полностью на понесшую их сторону. Мировым соглашением сторонами урегулированы все споры по делу. На момент составления мирового соглашения ФИО2 и ФИО1 иных претензий к ООО «ДомСервис» не имеют.

           Прекратить производство по гражданскому делу № по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «ДомСервис» об устранении причин затопления, взыскании упущенной выгоды.

           На определение может быть подана частная жалоба в Иркутский областной суд в течение 15 дней через Октябрьский районный суд Адрес.

Судья:                                                                                                Я.В. Островских