Дело № 2 – 783/2015 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Яшкино ДД.ММ.ГГГГ
Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Марукян М.С.
при секретаре Козловой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 к Грязнову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 обратилось в суд с иском к Грязнову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. (далее по тексту – кредитный договор), заключенного между ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту – кредитор) и Грязновым А.С.(заемщик), последнему был предоставлен кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 8 245 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 13,25 % годовых на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>. Свою обязанность по выдаче кредита Банк исполнил, перечислив сумму кредита на расчетный счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство производить погашение кредита ежемесячно, аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору предоставлен залог недвижимого имущества ( ипотека в силу закона): жилой дом, общая площадь 330,7 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер 42:04:0353001:1767 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1428 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровый номер 42:04:0353001:655. Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Грязнову А.С. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.06.2014 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №42-42-01/194/2014-311, на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №42-42-01/194/2014-312. Ипотека в силу закона на жилой дом в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №42-42-01/194/2014-313. Ипотека в силу закона на земельный участок в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за №42-42-01/194/2014-314.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка была незначительна, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.
Согласно п. 5 ст. 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу требований п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке к моменту обращения Банка с иском в суд Заемщик допускает просрочки платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ. Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме Заемщиком не исполнены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по Договору составляет 8 744 964,27 руб. в том числе: просроченная ссудная задолженность - 8 180 855,87 руб.; просроченные проценты - 414 625,47 руб.; проценты за просроченный кредит - 12 789,59 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита - 26 921,66 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов - 109 771,68 руб.
На основании п.2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.5. Кредитного договора Банк имеет праве) потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиком их обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
Согласно пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 9 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость предмета залога составляет 8 757 000 руб., в том числе жилого дома 8 840 000 руб., земельного участка - 890 000 руб. Согласно расчета оценщика банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость на жилого дома, обшей площадью 330,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 3 123 000 руб., стоимость земельного участка, общей площадью 1428 кв.м., расположенного по <адрес> составляет 1085 000 руб., а всего 4 208 000 руб. Просит: 1) Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Грязнова А.С. задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 8 744 964,27 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность -8 180 855,87 руб., просроченные проценты - 414 625,47 руб., проценты за просроченный кредит - 12 789.59 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 26 921,66 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 109 771,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 51 924,82 руб. 2) Обратить взыскание заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Грязнову А.С.: жилой дом, общая площадь 330,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: 42:04:0353001:1767 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадь 1428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 42:04:0353001:655 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 208 000 рублей, из них жилого дома - 3 123 000 руб., земельного участка - 1 085 000 руб.
В судебное заседание не явился представитель истца ОАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения. Представитель истца ОАО «Сбербанк России», в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает полностью (л.д. 2).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик Грязнов А.С. в судебном заседании признал иск в части требований о взыскании с него в пользу ОАО «Сбербанк России» суммы просроченной задолженности по основному долгу и суммы процентов в заявленных размерах, а так же согласен с тем, что будет обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ему на праве собственности: жилой дом общей площадью 330,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 42:04:0353001:1767 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадь 1428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: 42:04:0353001:655 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 208 000 рублей, из них жилого дома - 3 123 000 руб., земельного участка - 1 085 000 руб.
С исковыми требованиями о взыскании неустойки ( пени) за просрочку кредита в размере 26921 руб.66 коп. и взыскании неустойки (пени) за просрочку процентов в размере 109 771 руб.68 коп. не согласен, считает, что сумму неустоек необходимо снизить до минимума, так как она несоразмерно завышена. Данная позиция Грязнова А.С. /с просьбой об уменьшении размера неустойки/ также выражена в письменном заявлении, адресованном им суду.
Исковые требования в указанной выше части ответчиком Грязновым А.С. признаны добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем приобщил к материалам дела заявление о признании исковых требований.
У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком задолженности по основному долгу и процентов по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку признание им иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Что касается неустойки, то ответчик просит уменьшить ее размер.
Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд пришел к следующим выводам.
По смыслу ст. 330 ГК РФ неустойка, являясь способом обеспечения обязательства и мерой ответственности за неисполнение обязательства должника перед кредитором, носит компенсационный характер.
Ст. 333 ГК РФ предусмотрено: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, в положениях ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Критериями несоразмерности могут являться чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение ее размера против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательства, длительность неисполнения обязательства и иные.
Суд считает, что в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, необходимо снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку заявленный истцом ко взысканию ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В этой связи суд находит, что неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит уменьшению до пределов ее соразмерности последствиям нарушенного обязательства, а именно: неустойка ( пеня) за просрочку кредита с 26 921 руб.66 коп. до 13460 руб.83 коп., неустойка ( пеня) за просрочку процентов со 109771 руб.68 коп. до 54885 руб.84 коп.
Таким образом, с Грязнова А.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 271736 от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 8676 617 /восемь миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать/ рублей 60 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность 8 180 855/восемь миллионов сто восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят пять/ рублей 87 копеек, просроченные проценты - 414 625/четыреста четырнадцать тысяч шестьсот двадцать пять/ рублей 47 копеек, проценты за просроченный кредит - 12 789/ двенадцать тысяч семьсот восемьдесят девять/ рублей 59 копеек, неустойка (пеня) за просрочку кредита - 13460/тринадцать тысяч четыреста шестьдесят/ рублей 83 копейки, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 54885/пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять/ рублей 84 копейки.
В удовлетворении остальной части иска ОАО «Сбербанк России» следует отказать.
Исходя из цены иска 8744 964 руб.27 коп. и положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом при обращении в суд, составлял 51924 руб.82коп. Факт уплаты истцом государственной пошлины в данном размере подтверждается документально /л.д.8-21/.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению (на общую сумму 8676 617 руб.60 коп..), то в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. ст. 333.16 – 333.20, 333.35, 333.36 НК РФ с Грязнова А.С. в пользу ОАО «Сбербанк России» также следует взыскать денежную сумму в размере 51583 руб.09 коп., в счет возмещения истцу понесенных им по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять частичное признание иска Грязновым Александром Сазоновичем.
Взыскать с Грязнова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по <адрес>, проживающего по ул<адрес> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в сумме 8 676 617 /восемь миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот семнадцать/ рублей 60 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность 8 180 855/восемь миллионов сто восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят пять/ рублей 87 копеек, просроченные проценты - 414 625/четыреста четырнадцать тысяч шестьсот двадцать пять/ рублей 47 копеек, проценты за просроченный кредит - 12 789/ двенадцать тысяч семьсот восемьдесят девять/ рублей 59 копеек, неустойка (пеня) за просрочку кредита - 13460/тринадцать тысяч четыреста шестьдесят/ рублей 83 копейки, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 54885/пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять/ рублей 84 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 51583 /пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят три тысячи/ рублей 09 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Грязнову А.С.: жилой дом, общая площадь 330,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: 42:04:0353001:1767 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадь 1428 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: 42:04:0353001:655 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 208 000 рублей, из них жилого дома - 3 123 000 руб., земельного участка - 1 085 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: