Решение по делу № 2-1053/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-1053/13 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

19 сентября 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Н. И., Волковой Л. И., Волкова М. Н., Волкова И. Н. к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Текстиль Экспорт» о признании права долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенности Зайцева С.В. л.д.19) иск поддержала и пояснила, что 00.00.0000 между ЗАО «Текстиль Экспорт» и истцами заключен договор №, по которому стороны обязались в срок не позднее 30 банковских дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: ................, ................, ................, расположенной ................ на площадке ориентировочной площадью 37,2 кв.м., при условии полной предварительной оплаты истцами стоимости квартиры 2032 329 руб. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО», жилой дом сдан в эксплуатацию. Истцы своевременно и в полном объеме уплатили денежные средства по договору, после завершения строительства спорная квартира с почтовым адресом: ................, ................ ................ передана истцам в пользование, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен. Просит признать за Волковой Л. И., Волковым Н. И., Волковым М. Н., Волковым И. Н. право собственности на квартиру, в 1/4 доле за каждым. От возмещения понесенных истцами расходов по госпошлине отказалась.

Представитель ответчика ЗАО «Текстиль Экспорт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 29).

Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д. 30).

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что застройщиком объекта капитального строительства ................ является ООО «Мортон-РСО», которому 00.00.0000 . выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.91). Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 . (л.д.90), Инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 ., зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 00.00.0000 . (в редакции дополнительных соглашений № от 00.00.0000 № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ., № от 00.00.0000 ) (л.д. 48-85).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «Текстиль Экспорт» заключен договор соинвестирования № по которому последний принял участие в инвестировании строительства указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 305,7 кв.м. жилья с правом получения в собственность отдельных квартир, указанных в приложении № к договору, включая квартиру № на площадке, площадью 37,2 кв.м. (л.д. 34-40, 41, 42-43).

00.00.0000 . между ЗАО «Текстиль Экспорт» и Волковой Л. И., Волковым Н. И., Волковым М. Н., Волковым И. Н. заключен предварительный договор № по которому стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, в срок не позднее 30 банковских дней с даты регистрации продавцом своего права собственности, заключить на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры стоимостью 2032 329 руб., на условиях полной предварительной оплаты суммы договора в срок до 00.00.0000 . (п.2 соглашения от 19.04.2010г.) (л.д. 12-14, 18).

Материалами дела подтверждается исполнение истцами 00.00.0000 . обязательств по предварительной оплате полной стоимости квартиры (л.д.16).

Как указано в п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. В силу п. 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Анализ материалов дела позволяет сделать вывод, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, так как договор предусматривает заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Условия договора фактически исполнены сторонами в полном объеме.

По ордеру от 00.00.0000 ООО «Мортон-РСО» передал истцам в соответствии с договором № от 00.00.0000 квартиру с почтовым адресом: ................ (л.д.15). Истцы вселились в квартиру, владеют и пользуются ею как своим собственным имуществом и несут бремя ее содержания, в подтверждение чего представлены договор о передаче прав по управлению домом от 16.08.2011г. и квитанции об уплате расходов по содержанию квартиры (л.д.17, 21).

Обязанность по заключению с истцом основного договора купли-продажи до настоящего времени ЗАО «Текстиль Экспорт» не выполнена, несмотря на то, что 00.00.0000 . за ним произведена государственная регистрация права собственности на квартиру (л.д.20).

Таким образом, конституционное право истцов иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им нарушено.

Согласно экспликации к поэтажному плану и кадастровому паспорту спорная квартира ................, имеет площадь всех частей (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) 37,5 кв.м., т.ч. общую 36,7 кв.м. (л.д. 32-33, 46-47), является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права долевой собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны также на ст. 8, 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности истцов на спорную квартиру.

Удовлетворение иска не нарушает прав ответчика, так как исходя из содержания предварительного договора, его условий, прав и обязанностей сторон, следует, что предварительный договор заключался истцами с целью приобретения квартиры в собственность для личных нужд. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть ЗАО «Текстиль Экспорт» не вправе был бы отказаться от заключения с истцами основного договора купли-продажи квартиры.

В связи с отказом представителя истцов от возмещения судебных издержек, расходы по госпошлине с ответчика не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Волкова Н. И., Волковой Л. И., Волкова М. Н., Волкова И. Н. удовлетворить.

Признать за Волковым Н. И., Волковой Л. И., Волковым М. Н., Волковым И. Н. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ................, ................, ................, в 1/4 доле за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Волкова Н. И., Волковой Л. И., Волкова М. Н., Волкова И. Н. на квартиру, в 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Н.В. Платова