Решение по делу № 2-1080/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-1080/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Усинский городской суд Республики Коми в составе

       Председательствующего судьи С.Г. Волковой,

       при секретаре М.Ю. Лозинской,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске 14 сентября 2015 года гражданское дело по иску ООО «Усинский городской информационный центр» к Каритник С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УГИЦ» обратилось в суд с иском к ответчику Каритник С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз и утилизацию ТБО, отопление, холодное водоснабжение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере ., пени за несвоевременное внесение платы в размере по адресу: РК, ..., а также расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований указывает, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УГИЦ».

Согласно уточненных исковых требований (л.д. 231. т.1) просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз и утилизацию ТБО, холодное водоснабжение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., за отопление за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ., судебные расходы на оплату госпошлины, также указывает, что плата за услугу «отопление» не начисляется с дд.мм.гггг..

Ответчик Каритник С.В. в судебном заседании пояснила, что с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг она согласна частично, так как с дд.мм.гггг. года в жилом помещении она не проживает, поскольку оно не пригодно для проживания. В дд.мм.гггг. года умер отец ответчика, который фактически проживал в жилом помещении, после его смерти Каритник С.В. решила заехать в жилое помещение, в дд.мм.гггг. года пришла в квартиру и увидела, что взорвалась отопительная система, ответчик обращалась в различные инстанции, после личного приема у главы администрации ей пообещали выполнить капитальный ремонт жилого помещения в дд.мм.гггг.. Фактически ремонт стали выполнять в дд.мм.гггг. году, как таковой это был не ремонт, снесли старое здание и на его месте поставили новое строение, но так как на него нет технической документации, то ответчику не выдают ключи и она не может вселиться в него. Просит освободить ее от уплаты пени или снизить ее размер в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ТО администрации МО ГО «Усинск» - администрации пгт. Парма, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в судебном заседании дд.мм.гггг. пояснил, что в жилом помещении до дд.мм.гггг. года проживал отец Каритник С.В., она сама не проживала, после того как Бажуков В.А. умер жилое помещение пришло в негодность, крыша обвалилась, не было отопления, жилое помещение было непригодно для проживания, так как это строение не было возможности отремонтировать, то его снесли, привезли новый балок из ... у которого был нормальный каркас и в нем уже сделали капитальный ремонт, адрес не меняли. Сейчас на это строение нет техпаспорта БТИ, оно не введено в эксплуатацию, поэтому Каритник С.В. не отдают ключи.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: РК, ... является муниципальной собственностью и было предоставлено Бажукову В.В. на основании договора социального найма № от дд.мм.гггг., на состав семьи - Бажукова В.В. (жена), Каритник С.В. (дочь), Каритник А.С. (внучка). Бажуков В.А. снят с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью - дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. договор социального найма заключен с Каритник С.В.

Согласно копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчик Каритник С.В. - с дд.мм.гггг. и несовершеннолетние Каритник А.С., Сапрыкина В.А.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура, размер и порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги предусмотрены ст. 154-158 Жилищного кодекса РФ.

Действующим жилищным законодательством обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на совершеннолетних дееспособных граждан, до совершеннолетия детей оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за них обязаны нести их родители, как законные представители своих несовершеннолетних детей.

Из пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каритник С.В. не оспаривает обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. указывая, что не проживала в жилом помещении по личным мотивам.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. произведено отключение подачи отопления в жилой дом по адресу: ... указанное подтверждается актом (л.д. 153), уведомлением ООО «Жилкомхоз» и ООО «Усинская тепловая компания» в адрес ООО «УГИЦ» с просьбой не производить начисление платы за услугу «отопление».

До указанной даты причины не проживания истца в жилом помещении связаны с ее волеизъявлением, соответственно, задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, показаниями представителя третьего лица и свидетеля Бажуковой В.В, что с дд.мм.гггг. года ответчик не имела возможности проживать в жилом помещении, по причине его разрушения и отсутствия коммуникаций: отопления, водоснабжения, электроснабжения.

Государственной жилищной инспекцией по г. Усинску представлены материалы проверки по обращению Каритник С.В. в дд.мм.гггг. (л.д. 215 т. 1). Согласно письму администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. № отцом Каритник С.В жилое помещение было приведено к неудовлетворительному состоянию, дд.мм.гггг. Каритник С.В. обратилась на личный прием к главе администрации МО ГО «Усинск», в результате чего в бюджет дд.мм.гггг. года были включены мероприятия по демонтажу и монтажу данного жилого дома. Во время подготовительных работ к проведению капитального ремонта произошла деформация в виде разрушения конструктивных элементов (перекрытия, внешние и внутренние стены), после чего восстановить конструкции данного жилого дома не представлялось возможным. По устному согласованию с вышестоящим руководством администрации муниципального образования было принято решение о проведении замены деформированного здания другим строением с аналогичной площадью и установкой на земельном участке, восстановлением утраченных характеристик жилого помещения в соответствии с данными технических документов.

Согласно акту от дд.мм.гггг. при проведении подготовительных работ к капитальному ремонту в ... произошла деформация в виде разрушений конструктивных элементов перекрытий, внешних и внутренних стен. Конструктив данного дома восстановлению не подлежит (л.д. 228 т. 1).

дд.мм.гггг. между МКУ «УЖКХ» и ИП Арутюнян Р. заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по капитальному ремонту жилого помещения по ... однако, как установлено в судебном заседании фактически выполнялся не ремонт, а возведение нового строения на базе иного балка.

дд.мм.гггг. сторонами подписан акт приемки выполненных работ, по информации МКУ «УЖКХ» от дд.мм.гггг. (л.д. 27 т. 2) после изготовления технического паспорта и передачи данных в ООО «УГИЦ» ключи от жилого помещения будут переданы нанимателю.

В силу пп. 86, 87, 90 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 при временном, то есть более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Разделом 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 установлены понятия, используемые в настоящих Правилах:

«коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Каритник С.В. с дд.мм.гггг. не проживала в спорном жилом помещении по объективным, не зависящим от ее волеизъявления причинам и фактически коммунальные услуги ей не оказывались, ввиду отсутствия соответствующих коммуникаций, то оснований для взыскания за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. задолженности по оплате таких услуг как вывоз и утилизация ТБО, холодное водоснабжение не имеется.

В пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., начисление соответствующей платы по данной услуге производится независимо от фактического проживания нанимателя в жилом помещении и перерасчет для данной услуги действующим законодательством не предусмотрен.

В материалы дела представлено соглашение № от дд.мм.гггг. между ООО «УГИЦ» и Каритник С.В., которым определен порядок погашения задолженности по спорному жилому помещению, образовавшейся по состоянию на дд.мм.гггг.. в соответствии с указанным соглашением плательщик (Каритник С.В.) обязуется ежемесячно погашать задолженность, внося не менее руб., а также текущие платежи до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Право самостоятельного направления поступивших платежей на погашение ранее образовавшейся задолженности действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, внесенные в определенный период платежи подлежат учету в качестве оплаты именно за этот период, если не имеется иных договоренностей.

Согласно сведениям по лицевому счету в дд.мм.гггг. года оплачено руб. (до заключения соглашения об оплате задолженности), указанные денежные средства должны учитываться в счет погашения текущих платежей.

Также в рамках исполнения соглашения по соглашению № от дд.мм.гггг. о рассрочке оплаты задолженности Каритник С.В. оплачено в поскольку соглашением предусмотрена обязанность ежемесячно оплачивать задолженность в размере руб. и погашать текущие платежи, то денежные средства в размере превышающем руб. должны были быть направлены на погашение текущих платежей (в .),

На основании изложенного суд рассчитывает задолженность, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в следующем порядке:

- за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере

- за вывоз и утилизацию ТБО, холодное водоснабжение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме

- за отопление за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере

Всего размер начислений составляет ., из указанной суммы следует вычесть оплаченные денежные средства, подлежащие направлению на погашение текущих платежей ( .), соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлена обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ., однако, в связи с уточнением размера задолженности судом, размер пени также подлежит перерасчету, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с года по день вынесения решения суда составляет

При расчете пени не учитывается начисления за период за , поскольку в в рамках соглашения о погашении задолженности вносилась оплата на погашение текущих платежей в вышеуказанном размере, которая полностью погашала начисленную за эти месяца оплату, и в связи внесением в большем размере частично погасила последующие месяца -

Ответчик просит снизить размер пени, поскольку находится в тяжелом материальном положении, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, не работает в силу малолетнего возраста дочери, получает пособие на ребенка в размере руб. ежемесячно.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом материального положения ответчика, обстоятельств возникновения задолженности, объективных причин по которым фактически ответчик не может пользоваться жилым помещением с , суд считает возможным снизить размере пени до руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (от суммы задолженности в размере . и пени в размере ., поскольку снижение пени на основании ст. 333 ГК РФ не влечет изменение размера госпошлины).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Усинский городской информационный центр» к Каритник С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с Каритник С. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усинский городской информационный центр» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.; за вывоз и утилизацию ТБО, холодное водоснабжение, отопление за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. по адресу: РК, ..., пгт. Парма ... размере ., пени в размере руб., расходы на оплату госпошлины в размере

В удовлетворении остальной части исковых требований Каритник С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2015г.

Председательствующий -       С.Г. Волкова