Решение по делу № 2-1412/2015 ~ М-1147/2015 от 10.03.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2015 года

(с учетом выходных и праздничных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года             г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.

при секретаре Гунченко В.Ю.

с участием представителя истца Алатырцева А.Ф. представителя ответчика Чувашова Д.А.

представителей третьих лиц Корнейчук Е.Б., Злобиной Ю.Н, Степановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2015 по иску Новодворской Ю.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка недвижимости и бизнеса» о признании стоимости арестованного имущества недостоверной,

УСТАНОВИЛ:

    Новодворская Ю.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка недвижимости и бизнеса» (далее по тексту – ООО «Оценка недвижимости и бизнеса», общество) о признании недостоверной стоимости арестованного имущества – части здания, расположенного в городе Мурманске по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №, отраженной в отчете об оценке от 09 октября 2014 года № и принятой судебным приставом-исполнителем в исполнительном производстве, в соответствии с которым стоимость объекта недвижимого имущества составила <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что 13.08.2013 в адрес ОСП Ленинского округа города Мурманска поступил исполнительный лист №, выданный на основании решения Ленинского районного суда города Мурманска о прекращении права Новодворской Ю.М. на помещение – части здания, расположенного в городе Мурманске по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, с выплатой Новодворской Ю.М. вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На основании указанного исполнительного документа 13.08.2013 судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского округа города Мурманска возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Новодворской Ю.М. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29.08.2013 в рамках указанного исполнительного производства вышеуказанное имущество должника арестовано. Постановлением от 17.10.2014 судебным приставом-исполнителем указанный выше отчет принят, результаты оценки имущества должника утверждены. Полагает, что содержащиеся в отчете специалиста-оценщика Чувашова Д.А. сведения являются недостоверными, в результате чего рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества оказалась явно заниженной. Полагает также, что оспариваемый отчет был составлен в интересах взыскателя.

    Истец Новодворская Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности Алатырцев А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» Чувашов Д.А. в судебном заседании с иском не согласился, просил в иске отказать в полном объеме.

    Представители третьих лиц – администрации города Мурманска, Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области и ОСП Ленинского округа города Мурманска в судебном заседании также просили отказать в иске, представили письменные возражения.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы исполнительного производства, материалы гражданского дела № 2-243/2014, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Требования к проведению оценки предусматривают Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденные Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Согласно ст. 3 Закона об оценочной деятельности, а также под.е п. 8 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке» отчет оценщика должен содержать все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включать в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки, задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, сведения о заказчике оценки и об оценщике, а также о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, применяемые стандарты оценочной деятельности, информацию об объекте оценки, включая его количественные и качественные характеристики, сведения об имущественных правах, обременениях, износе, устаревании, других факторах и характеристиках, относящихся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость. В отчете должен быть дан полный анализ рынка объекта оценки, описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке, обоснование исходных и расчетных показателей, анализ и согласование полученных результатов.

Также оценка имущества должна определяться оценщиком с учетом цели оценки (определение стоимости для последующей принудительной реализации в рамках процедуры исполнительного производства) и корректировки рыночной стоимости, исходя из условий продажи в ограниченные сроки.

В силу ст. 13 ч. 2 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Мурманска от 17 сентября 2012 года прекращено право собственности Новодворской Ю.М. на помещение - часть здания, расположенного в городе Мурманске по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, с выплатой Новодворской Ю.М. вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    На основании выданного Ленинским районным судом города Мурманска исполнительного листа № от 17 сентября 2012 года судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского округа города Мурманска возбуждено исполнительное производство № от 13 августа 2013 года.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29 августа 2013 года в рамках указанного исполнительного производства на имущество должника - части здания, расположенного в городе Мурманске по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №, наложен арест.

    В соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» постановлением от 22 октября 2013 года судебным приставом-исполнителем в исполнительное производство привлечен специалист-оценщик для определения рыночной стоимости объекта оценки, проведение оценки поручено специалисту-оценщику ООО «***» Чувашову Д.А.

    22.11.2013 в адрес ОСП Ленинского округа города Мурманска поступил отчет № об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего должнику Новодворской Ю.М., и был принят судебным приставом-исполнителем в исполнительном производстве №.

Решением Ленинского районного суда города Мурманска от 14.02.2014, вступившим в законную силу 14.05.2014, стоимость арестованного имущества - части здания, расположенного в городе Мурманске по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер №, отраженной в отчете об оценке от 05 ноября 2013 года № и принятой судебным приставом-исполнителем в исполнительном производстве № признана недостоверной.

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке имущества, арестованного в рамках исполнительного производства № от 01 октября 2013 года заключенного Управлением Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области (заказчик) и ООО «***» (оценщик), оценщик обязан: согласно пункта 2.4.11 договора безвозмездно проводить повторную (дополнительную) оценку арестованного имущества должника в случае признания, вступившим в законную силу судебным актом незаконным (недействительным) отчета оценщика, постановления судебного пристава-исполнителя о признании результатов оценки, пункта 2.4.12 своими силами и за свой счет устранять недостатки, допущенные по его вине в выполненной работе, пунктом 5.4 договора установлено, что в случае признания незаконным и (или) отмены судом постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки либо отчета об оценке, работы по повторной оценке оценщиком производятся бесплатно (л.д.91-96).

    15.10.2014 в адрес ОСП Ленинского округа города Мурманска поступил отчет № от 09.10.2014 об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего должнику Новодворской Ю.М., изготовленный оценщиком ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» Чувашовым Д.А, и был принят судебным приставом-исполнителем в исполнительном производстве № постановлением от 17.10.2014.

В соответствии с отчетом оценщика стоимость арестованного имущества составляет <данные изъяты>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского округа города Мурманска от 23.03.2015 года постановление о принятии оценки от 17.10.2014 года отменено, оспариваемый отчет ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» № от 09.10.2014 возвращен ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» (л.д.90).

Как установлено в ходе судебного разбирательства по состоянию на 23 марта 2015 года имущество должника на реализацию по установленной в отчете ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» № от 09.10.2014 стоимости не передано. От должника и взыскателя заявлений или ходатайств по данному вопросу судебному приставу-исполнителю не поступало.

Таким образом, оспариваемый истцом отчет не затрагивает ее прав и законных интересов и не создает угрозы их нарушения в будущем.

Предоставленный представителем истца в материалы дела отчет, составленный ООО «***», не является предметом рассматриваемого судом спора, представлен в материалы дела только как альтернативный отчет, оснований для его проверки на соответствие требованиям закона у суда не имеется.

В силу подпункта 3 пункта 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Согласно исковому заявлению Новодворской Ю.М. копия уведомления о рыночной стоимости объекта оценки, указанной в отчете № от 09.10.2014 получена представителем должника 17.11.2014.

Исковое заявление Новодворской Ю.М. к ООО «Центр недвижимости и бизнеса» о признании стоимости арестованного имущества недостоверной подано в суд 10 марта 2015 года. Определением суда указанное исковое заявление принято к производству Ленинского районного суда города Мурманска 13.03.2015.

Таким образом, срок для обращения в суд с иском об оспаривании стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете № от 09.10.2014 истцом пропущен.

Принимая во внимание изложенное выше, суд полагает необходимым отказать Новодворской Ю.М. в удовлетворении исковых требований к ООО «Центр недвижимости и бизнеса» о признании стоимости арестованного имущества недостоверной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новодворской Ю.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка недвижимости и бизнеса» о признании стоимости арестованного имущества недостоверной - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья      Е.Г.Бохолдина