Решение по делу № 2-4361/2013 ~ М-3380/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-4361/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2013 года                              город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Федорова А.А., при секретаре судебного заседания Забазновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вероянц Роберта Аркадьевича к Администрации Дзержинского района города Волгограда о признании права собственности на объекты строения, при участии представителя истца Непогодиной Н.В., представителя ответчика администрации Дзержинского района города Волгограда Агинской О.Ю., действующих на основании письменной доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вероянц Р.А. обратился в суд с иском, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью – Шагиновой М.С. и Каймановой Л.Г., Вершининым Г.Г., Вершининым В.Г. был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Шагинова М.С. купила <адрес>, расположенный по адресу <адрес> за 1 200 рублей, о чем были составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ его мать Шагинова М.С. умерла, завещание оформлено не было, и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный дом и земельный участок в состав имущественного наследства они не вошли.

При жизни его матерью на данном земельном участке было возведено – основное строение под литером А, которое 11 % готовности, площадью 108 кв.м., гараж под литером Г, площадью 108,7 кв.м., гараж под литером Г1, площадью 17,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта.

С учетом уточнений, просит суд признать за ним право собственности на основное строение под литером А, которое 11 % готовности и площадью 108 кв.м., гараж под литером Г, площадью 108,7 кв.м. и гараж под литером Г1, площадью 17,9 кв.м., расположенные на земельном участке № по <адрес>.

Истец Вероянц Р.А., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Непогодина Е.В., действующая по нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> Агинская О.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По настоящему делу судом установлено, что согласно свидетельству о рождении, родителями истца – Вероянц Роберта Аркадьевича являются: отец Вероянц Аркадий Николаевич, мать – Шагинова Мария Сергеевна (л.д. 26) и соответственно истец Вероянц Р.А. является наследником имущества последней по закону (л.д. 27).

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> расположенный по <адрес> (л.д. 11-13), Киктева Елизавета Семеновна являлась пользователем земельного участка с 1973 года. На данном земельном участке ею было возведено строение – дом, который не был сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Киктева Е.С. умерла, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)., согласно данным домовой книги, в данном доме были зарегистрированы и проживали: Киктева Е.Е., ее супруг Вершинин Г.Г., который был зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, их дети Вершинина Л.Г. (Кайманова) – с ДД.ММ.ГГГГ и Вершинин В.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).

ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца – Шагановой М.С. и Каймановой Л.Г., Вершининым Г.Г., Вершининым В.Г. был оформлен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому Шагинова М.С. купила вышеуказанный дом за 1 200 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23).

Согласно справке МП Межрайонное БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ год согласно технического паспорта на земельный участок № по <адрес> юридические документы отсутствуют, пользователем является Шагинова М.С., купившая вышеуказанный участок по частной расписке на земельный участок площадью 649 кв.м., основное строение отсутствует.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество и сделок с ним № и № данные о зарегистрированных права на дом и земельный участок № по <адрес> отсутствуют (л.д. 9-10).

Данными технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилого строительства, на земельном участке № по <адрес> имеется основное строение под литером А – 11% готовности, площадью 108 кв.м., гараж под литером Г, площадью 108.7 кв.м. и гараж под литером Г1, площадью 17.9 кв.м. (л.д. 28-39).

В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах, дефектов в конструкциях перекрытий и покрытий.

Согласно имеющимся в материалах делам копиям квитанций, Шагинова М.С. несла бремя по содержанию <адрес>, оплачивала коммунальные платежи, налоги (л.д. 40-41).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании обследования можно сделать вывод, что состояние строений под литером А, готовностью 11%, площадью 108 кв.м., гараж под литером Г, площадью 108,7 кв.м., гараж под литером Г1, площадью 17,9 кв.м., расположенные на земельном участке пригодны для эксплуатации по своему назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно приведенного Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на данную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка по купле-продаже дома была оформлена в простой письменной форме.

Таким образом, учитывая, что истец Вероянц Р.А. фактически является единственным наследником после умершей Шагиновой М.С., открыто и добросовестно пользующейся земельным участком № расположенным по <адрес> с 1983 года и на основании ст. 234 ГК РФ удовлетворяет исковые требования, признает за Вероянц Р.А. право собственности на строение под литером А, которое 11 % готовности и площадью 108 кв.м., гараж под литером Г, площадью 108,7 кв.м. и гараж под литером Г1, площадью 17,9 кв.м., расположенные на земельном участке № по <адрес>.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вероянц Роберта Аркадьевича к <адрес> о признании права собственности на объекты строения – удовлетворить.

Признать за Вероянц Робертом Аркадьевичем право собственности на строение под литером А, которое 11 % готовности и площадью 108 кв.м., гараж под литером Г, площадью 108,7 кв.м. и гараж под литером Г1, площадью 17,9 кв.м., расположенные на земельном участке № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд города Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 11.07.2013.

Судья             подпись                     А.А.Федоров

Копия верна

Судья                                       А.А.