Решение по делу № 2-113/2014 ~ М-89/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113 по иску Зотова Ю.Ф. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Зотов Ю.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский о признании права собственности на земельный участок площадью 1636 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного на указанном выше земельном участке, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с его родителями ФИО1 и Зотовой Л.А.. Государственная регистрация его права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному на основании постановления Пионерской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлению Администрации Пионерского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Пионерский, кадастровой выписке о земельном участке, расположенный под указанным выше жилым помещением земельный участок площадью 1600 кв.м. принадлежал на праве собственности его отцу ФИО1 Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №; относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1636 кв.м. Расхождение площадей земельного участка произошло в результате неточностей, допущенных при первичном измерении, поскольку границы участка не менялись. Уточненная площадь (1636 кв.м.) и существующие границы участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с Администрацией сельского поселения Пионерский. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 умер. Наследником после смерти ФИО1 является супруга (мать истца) Зотова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, и предоставил документы о переходе права собственности на расположенное на нем жилое помещение. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена со ссылкой на то, что подаренное жилое помещение является не зданием (строением) или сооружением, а квартирой. Однако по указанное жилое помещение является частью одноэтажного жилого дома, то есть самостоятельным объектом, что подтверждено справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ года. Указание в договоре дарения жилого помещения как квартиры и расхождение площадей участка в документах препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Зотов Ю.Ф. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что в отношении земельного участка площадью 1594 кв.м. администрация района возражений на иск не имеет, однако часть земельного участка площадью 42,0 кв.м. может быть предоставлена Зотову Ю.Ф. по его обращению на общих основаниях в соответствии с действующим земельным законодательством.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо Зотова Л.А. (мать истца) в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что она на спорный земельный участок не претендует. Границы земельного участка не менялись.

Представитель соответчика третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, в соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ родители истца ФИО1 и Зотова Л.А. подарили истцу принадлежавшее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Шигонским Отделом Управления Росреестра по Самарской области осуществлена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за истцом, в тот же день ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному на основании постановления Пионерской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлению Администрации Пионерского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Пионерский, кадастровой выписке о земельном участке, расположенный под указанным выше жилым помещением земельный участок площадью 1600 кв.м. принадлежал на праве собственности отцу истца ФИО1

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, выполненной кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года, акта согласования местоположения границы земельного участка, что по результатам последних измерений он имеет площадь 1636 кв.м.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 Наследником после смерти последнего является его супруга (мать истца) Зотова Л.А., которая на спорный земельный участок не претендует, с иском согласилась.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Шигонский Отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, и предоставил документы о переходе права собственности на расположенное на нем жилое помещение. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с тем, что жилое помещение является не зданием (строением) или сооружением, а квартирой.

Вместе с тем, как правильно указал истец, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, является частью одноэтажного жилого дома, то есть самостоятельным объектом, что подтверждено справкой Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 7 ст. 25.2 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, поскольку право собственности на жилое помещение, являющееся зданием (строением), зарегистрировано за истцом в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, он имеет право на оформление в собственность земельного участка под данным жилым помещением.

Доводы администрации района о том, что часть спорного земельного участка площадью 42 кв.м. (то есть разница между площадью спорного участка по схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ и по материалам инвентаризации земель 1997 года) может быть предоставлена истцу на общих основаниях по его обращению, являются необоснованными. Судом установлено, что уточненная площадь (1636 кв.м.) и существующие границы спорного участка, отраженные в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ года, согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с Администрацией сельского поселения Пионерский. При этом доказательств того, что собственником участка допущены изменения границы участка, повлекшие увеличение его площади, в том числе за счет занятия земель, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, ответчиками не представлено.

Указанные выше формальные обстоятельства (указание в договоре дарения жилого помещения как квартиры, расхождение площадей участка в документах) препятствуют истцу в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зотова Ю.Ф. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1636 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский