Решение по делу № 2-1360/2018 ~ М-242/2018 от 16.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/18 по иску Климовой Н. В. к Монахову Е. Н., Климовой Т. А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности на дом, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

                 у с т а н о в и л :

Истица Климова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном виде с общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м., (далее - жилой дом), выделить фактически занимаемые жилые помещения и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>г. ей принадлежит 18/100 доли дома. Ответчику Монахову Е.Н. принадлежит 20/100 доли, ответчику Климовой Т.А.- 34/100 доли дома. На основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 360 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>. В результате пожара, произошедшего <дата>г. жилой дом был частично разрушен лит. А,А1,А2,А3, А4, А5,А8,а1,а2. Полностью были снесены лит.А6,А7,а7, на их месте были возведены лит.А10,А11, а8, кроме этого были увеличены габариты лит.А12. Получив в органе местного самоуправления разрешение на строительство, и с согласия всех сособственников данного домовладения, она осуществила реконструкцию принадлежащей ей части дома (А.10,А11,А12, а8), в результате чего общая площадь всего домовладения изменилась. После произведенной реконструкции дома, она пользуется следующими помещениями:

Лит. а8 веранда площадью 1,8 кв.м.

Лит.А10 жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Лит. А9 кухня площадью 7,7 кв.м

Лит.А9 санузел площадью 7,3 кв.м

Лит.А9 жилая комната площадью 21,9 кв.м.

Лит.А11 прихожая площадью 4,3 кв.м.

Лит.А12 холл площадью 22,9 кв.м.

Лит.А12 кладовая площадью 4,8 кв.м.

Лит.А12 встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.

Лит.А12 жилая комната площадью 17,8 кв.м.

Лит.А12 жилая комната площадью 10,7 кв.м.

Лит.А12 санузел площадью 2,3 кв.м.

Лит.А12 кладовая площадью 2,6 кв.м.

Произведенная в жилом доме реконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).

Истица Климова Н.В. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчики Монахов Е.Н., Климова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено предметом спора является жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, состоящий из литер А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-А8-А9-а1-а2-а5, Г5-Г6,Г7,Г8,Г9,Г10.

При исследовании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истице Климовой Н.В. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>г. принадлежит 18/100 доли дома (л.д. 12). Кроме того ей на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>г. принадлежит земельный участок общей площадью 360 кв.м., с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Остальным совладельцам дома согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>г. являются: Монахов Е.Н., 20/100 доли дома и Климова Т.А., 34/100 доли дома (л.д. 23-25).

Техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. (л.д.5-9).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет: 110,4 кв.м, в том числе жилая 57,8 кв.м. Разрешение на переоборудование лит. А12 (мансарда) не предъявлено.

Из объяснений истицы следует, что в ее фактическом пользовании находятся следующие помещения в доме:

Лит. а8 веранда площадью 1,8 кв.м.

Лит.А10 жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Лит. А9 кухня площадью 7,7 кв.м

Лит.А9 санузел площадью 7,3 кв.м

Лит.А9 жилая комната площадью 21,9 кв.м.

Лит.А11 прихожая площадью 4,3 кв.м.

Лит.А12 холл площадью 22,9 кв.м.

Лит.А12 кладовая площадью 4,8 кв.м.

Лит.А12 встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.

Лит.А12 жилая комната площадью 17,8 кв.м.

Лит.А12 жилая комната площадью 10,7 кв.м.

Лит.А12 санузел площадью 2,3 кв.м.

Лит.А12 кладовая площадью 2,6 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 21).

Экспертом в ходе натурного обследования установлено, что лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А8,а1,а2 отсутствуют. Кроме того в ходе реконструкции жилого дома произошло изменение общей площади с 134,1 кв.м до 110,4 кв.м связано с частичным разрушением после пожара лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,А8,А1,А2, полным сносом лит.А6,А7,а7, возведением лит.А10,А11,а8, увеличением габаритов лит.А12, уточнением линейных размеров и пересчетом площадей в соответствии с действующим законодательством, согласно приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г., N90. Возведение построек произведено в границах отведенного земельного участка.

В ходе исследования, экспертом установлено изменение долей совладельцев, образованное в результате реконструкции и переоборудования помещений жилого дома:

- доля истицы изменилась с 18/100 доли до 1 (100/100) доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании, поскольку в фактическом пользовании истицы находятся все помещения исследуемого жилого дома;

- доля ответчика Монахова Е.Н. равна 0, в результате пожара и сноса сгоревших строений, в фактическом пользовании Монахова Е.Н. не осталось помещений жилого дома;

- доля Климовой Т.А. равна 0. В фактическом пользовании Климовой Т.А. отсутствуют помещения исследуемого жилого дома.

Согласно заключение судебной строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того имеется техническая возможность раздела жилого дома. Экспертом разработан единственный вариант раздела дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома.

В соответствии с указанным вариантом раздела дома в собственность истицы выделяются вышеуказанные помещения, которые находятся в фактическом пользовании истицы. При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует (л.д.31-72).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Климовой Н. В., - удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> с кадастровым номером <номер> в реконструированном виде с общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м.

Выделить в собственность Климовой Н. В. из жилого дома <адрес> с кадастровым номером <номер>, следующие помещения:

Лит. а8 веранда площадью 1,8 кв.м.

Лит.А10 жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Лит. А9 кухня площадью 7,7 кв.м

Лит.А9 санузел площадью 7,3 кв.м

Лит.А9 жилая комната площадью 21,9 кв.м.

Лит.А11 прихожая площадью 4,3 кв.м.

Лит.А12 холл площадью 22,9 кв.м.

Лит.А12 кладовая площадью 4,8 кв.м.

Лит.А12 встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.

Лит.А12 жилая комната площадью 17,8 кв.м.

Лит.А12 жилая комната площадью 10,7 кв.м.

Лит.А12 санузел площадью 2,3 кв.м.

Лит.А12 кладовая площадью 2,6 кв.м.

Право общей долевой собственности Климовой Н. В. на жилой дом <адрес> с кадастровым номером <номер> - прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных выделенных помещений.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков