Решение от 15.09.2015 по делу № 2-9956/2015 от 11.08.2015

Дело № 2-9956/2015

                                                                     РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.

при секретаре Беликовой К.А.

с участием истца, представителя ответчика ЗАО « ЮНИЖ »-СТРОЙ»,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2015 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Бабенко Е. С.    к ЗАО « ЮНИЖ »-СТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Бабенко Е.С. обратилась в суд к ЗАО « ЮНИЖ -СТРОЙ» с указанными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГг ода №..., заключенным между Петровой Е. С. (в настоящее время Бабенко Е. С.,) с ОАО Промстройконструкция», было приобретено право требования в отношении ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ», в части истребования в собственность после сдачи законченного строительного объекта - двухкомнатной ... жилом доме, имеющем строительный адрес: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...

         В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и к договору №... Уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» обязалось ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение -двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Таким образом, крайним сроком передачи Объекта строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

         Обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнены полностью, Застройщик получил от ОАО «Промстройконструкция» оплату по договору, в сумме ..., что подтверждается соответствующей справкой.

         Пункт 3.1.3. Договора предусматривает обязанность Застройщика, в случае невозможности завершения строительства в срок, извещать об этом участника не позднее, чем за два месяца до истечения срока и предлагать изменить условия договора.

         В нарушение п. 1.1., 3.1.3, договора, своих обязательств Застройщик не исполнил.

         В связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств, она не может проживать в данной квартире.

         В соответствии с п. 4.1. согласно договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

         Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом за нарушение условий договора составляет ...

         Расчет неустойки произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (количество дней просрочки исполнения обязательств составляет 222 дня, т.е. за период( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): ...

         Просит суд взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Бабенко Е. С. неустойку за нарушение условий договора 341/05 участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....     Взыскать с ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» в пользу Бабенко Е. С. причиненный моральный вред в размере ...

         Истец в судебном заседании требования поддержал полностью.

         Представитель ответчика ЗАО « ЮНИЖ » - СТРОЙ» действующий на основании доверенности Седышев А.А. в судебном заседании против заявленных требований возражал, просил применить ст.333 ГК РФ поскольку организация застройщик имеет ряд финансовых трудностей.

         Суд, выслушав истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

         Правоотношения, сложившиеся между Истцом и Застройщиком регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) и Законом РФ "О защите прав потребителей" (с изменениями и дополнениями), а также постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

         В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

       В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законом установлена ответственность должника - предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

        В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

       В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, ДД.ММ.ГГГГ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если Застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

        В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

           Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

            В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг ода №..., заключенным между Петровой Е. С. (в настоящее время Бабенко Е. С.,) с ОАО Промстройконструкция», было приобретено право требования в отношении ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ», в части истребования в собственность после сдачи законченного строительного объекта - двухкомнатной ... жилом доме, имеющем строительный адрес: ..., мкр. 122-123, ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...

        В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и к договору №... Уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ЮНИЖ-СТРОЙ» обязалось ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение -двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Таким образом, крайним сроком передачи Объекта строительства является ДД.ММ.ГГГГ.

          Обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнены полностью, Застройщик получил от ОАО «Промстройконструкция» оплату по договору, в сумме ..., что подтверждается соответствующей справкой.

         Пункт 3.1.3. Договора предусматривает обязанность Застройщика, в случае невозможности завершения строительства в срок, извещать об этом участника не позднее, чем за два месяца до истечения срока и предлагать изменить условия договора.

        В нарушение п. 1.1., 3.1.3, договора, своих обязательств Застройщик не исполнил.

        В связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств, она не может проживать в данной квартире.

         В соответствии с п. 4.1. согласно договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

        Задолженность Ответчика перед Истцом за нарушение условий договора составляет ...

         Расчет неустойки произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (количество дней просрочки исполнения обязательств составляет 222 дня, т.е. за период( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ...

        Представленный истцом расчет суд считает математически верным и принимает его за основу.

         Как установлено в судебном заседании, до настоящего момента объект долевого строительства истцу не передан.

         Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

        Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

          В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

         В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

         Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

         Согласно расчету истца, проверенного судом и признанного обоснованным, неустойка составляет в размере ...., что не превышает сумму, уплаченную по договору о долевом строительстве.

          Поскольку жилое помещение до настоящего времени истцу ответчиком не передано, что является нарушением его обязательства по передаче объекта долевого строительства предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ    года.

        Следовательно, истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за указанный период.

         Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт не исполнения обязательства по сдаче дома в эксплуатацию.

        Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

         В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

          Решая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание срок, в течение которого ответчиком допущена просрочка исполнения своих обязательств, а также отсутствие данных о возможном размере убытков истца. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исчисленная сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору, а потому полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до ...

          В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

          Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

         В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

          Ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцу был причинен моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, который истец оценивает в размере ...

         Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

         В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и положений ст. 151 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере – ..., поскольку истец до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

         В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

           При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ЗАО « ЮНИЖ -СТРОЙ»    штраф в пользу потребителя в размере ...

           Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ, поэтому, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика ЗАО « ЮНИЖ -СТРОЙ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере ...

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

             ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.     ░ ░░░ « ░░░░ »-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░ -░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.        ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░.       ░ ░░░ « ░░░░ »-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

...

          ░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...