Решение по делу № 2-4285/2016 ~ М-4030/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-4285/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года г.Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Пержуковой Л.В., при секретаре Павловой О.П.,

с участием представителя третьего лица ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» и ответчика ЖНК «Суворов» Брызгина Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоняна С.А. к жилищному накопительному кооперативу «Суворов» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Антонян С.А. обратился в суд с иском к жилищному накопительному кооперативу «Суворов» (далее – ЖНК «Суворов», соинвестор) о признании права собственности на объект недвижимости в 39-квартирном кирпичном четырехэтажном жилом доме с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже в четвертом подъезде, площадью 95,6 кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 19 ноября 2010 года между ЖНК «Суворов» (соинвестор) и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен договор о соинвестировании строительства жилого дома №12/КО/КН по цене договора 21206340 руб. Предметом договора является совместная деятельность истца и ответчика, направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно статье 1 договора №12/КО/КН после завершения строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию в собственность соинвестору подлежали передаче 5 квартир, расположенных в объекте, ориентировочно общей площадью 369,82 кв.м.: <адрес> на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 58,91 кв.м.; <адрес> на втором этаже в четвертом подъезде, общей площадью 92,97 кв.м.; <адрес> на третьем этаже в пятом подъезде, общей площадью 82,41 кв.м.; <адрес> на четвертом этаже в четвертом подъезде, общей площадью 91,1 кв.м.; <адрес> на третьем этаже в пятом подъезде, общей площадью 44,43 кв.м. 28 января 2015 года Антонян С.А. был принят в члены ЖНК «Суворов». Антонян С.А. (член кооператива) на основании договора уступки права требования от 28 января 2015 года является соинвестором по договору, заключенному с ответчиком ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестором), о соинвестировании строительства жилого дома №1К/28/КН от 10 февраля 2012 года по цене договора 5408960,50 руб. По условиям данного договора ЖНК «Суворов» обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес> передать Антоняну С.А., как члену кооператива, по акту приема-передачи в собственность <адрес>, общей проектной площадью 92,97 кв.м.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство №69-51/09 от 08 сентября 2009 года.

По окончании строительства 20 февраля 2015 года департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU69340000-17.

Все обязанности, предусмотренные выше перечисленными договорами, членом кооператива и соинвестором исполнены, 26 марта 2015 года ответчиком ЖНК «Суворов» и третьим лицом ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» подписан акты приема-передачи объектов соинвестирования, в том числе спорной квартиры, а истцом и ответчиком – 17 августа 2015 года.

Вместе с тем, ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» сообщило истцу о том, что государственная регистрация права собственности истца на приобретенный объект в настоящее время не произведена по причине отказа в государственной регистрации права собственности иным соинвесторам по следующим причинам:

-земельный участок, на котором расположен построенный жилой дом, не имеет разрешенного использования, которое предусматривало бы строительство жилого дома;

-отсутствует документ, подтверждающий распределение площадей между ответчиком ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» и Тверской КЭЧ, являющейся заказчиком строительства и правообладателем земельного участка;

-отсутствует подтверждение полномочий лиц, подписавших контракт от 20 марта 2007 года №1-ИН.

Вид разрешенного использования земельного участка в настоящее время изменен, а остальные обстоятельства не зависят от действий истца и им исправлены быть не могут, поэтому у него отсутствует иная, отличная от предъявленного настоящего иска, возможность защитить свое приобретенное из договора право.

В разбирательстве дела истец участия не принимал, письменно просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица Брызгин Б.М. просил удовлетворить заявленный иск, подтвердив, что обязательства соинвестора Антоняна С.А. перед ответчиком полностью выполнены. Инвестор в соответствии с условиями Контракта в счет доли заказчика предлагал приобрести для него перечень квартир, направлял ему соответствующее письмо для согласования, однако фактически передача квартир не произошла в связи с отсутствием у Министерства обороны РФ разработанного механизма такой передачи.

Представители третьих лиц ФГУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерства обороны РФ, департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Заслушав представителя третьего лица ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» и ответчика ЖНК «Суворов» Брызгина Б.М., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом было издано распоряжение №373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес>». Данным актом, среди прочего, Тверской КЭЧ Московского военного округа было дано распоряжение в течение 10 дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии по результатам проведения инвестиционного конкурса по выбору инвестора подписать с инвестором инвестиционный контракт на строительство 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) (далее-Объект) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>; после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте; по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

Во исполнение данного распоряжения 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) в лице начальника Заикина О.В., действующего на основании Положения и доверенности №140/144 от 12 мая 2006 года, выданной начальником Службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ Гребенюком А.В. в порядке передоверия на основании доверенности №205/14518 от 23 декабря 2004 года, выданной Министром обороны РФ Ивановым С.Б., удостоверенной 23 декабря 2004 года нотариусом города Москвы Корсиком К.А. и зарегистрированной в реестре за №9-2468, и ответчиком ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен Контракт №1-ИН на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: г.Тверь, наб.Краснофлотская, (далее-Контракт №1-ИН). Данный Контракт не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъявлению при его заключении.

Согласно п.п.2.1,2.2 названного Контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного разноэтажного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>

В силу п.3.2 Контракта №1-ИН объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12484002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п.3.4 данного Контракта, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС сумму в рублях, эквивалентную не менее 1248448 долларам США.

Согласно п.2.3 Контракта №1-ИН в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему Контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами.

В соответствии с п.4.2 Контракта №1-ИН при исполнении своих обязательств по Контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на Объект сторон с учетом исполнения инвестором п.4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении Объекта и являются неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Согласно пунктам 4.3-4.3.2 Контракта №1-ИН после завершения строительства распределение площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях:

-15,33% от общей площади квартир Объекта, но не более 2300 кв.м. стоимостью не менее 1557000 долларов США – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ;

-84,67% от общей площади квартир Объекта, но не более 12700 кв.м. – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам;

-100% общей нежилой площади объекта – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п.4.5.2 Контракта №1-ИН в период до завершения строительства Объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м. в местах массовой жилищной застройки г.Твери. Передача указанных квартир согласно п.4.5.4 Контракта №1-ИН в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему Контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в Акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Судом установлено, что о своей готовности приобрести в г.Твери и передать в Министерство обороны РФ указанные квартиры общей площадью 690 кв.м. в соответствии с п.4.5.2 Контракта №1-ИН инвестор сообщал в ФГКУ «Центральное ТУИО» неоднократно, в том числе и письмом от 29 марта 2013 года (копия письма представлена в дело). В письме от 30 апреля 2013 года инвестор приводил перечень конкретных квартир общей площадью 696,03 кв.м., подлежащих передаче Министерству обороны РФ. Письмом от 01 июля 2013 года департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил инвестору, что перечень квартир направлен для согласования в Департамент жилищного обеспечения МО РФ, о результатах согласования будет сообщено дополнительно.

Таким образом, судом установлено, что передача квартир в соответствии с п.4.5.2 Контракта №1-ИН не согласована до настоящего времени, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Из пункта 6.13.11 Контракта №1-ИН следует, что ввод Объекта в эксплуатацию допускался по очередям его строительства.

В пункте 1.17 Контракта №1-ИН его стороны определили, что под очередью строительства следует понимать часть Объекта (здание или сооружение), законченного строительством в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной заказчиком в установленном порядке, и предъявляемого приемочной комиссии.

Судом установлено, что Актом (предварительным) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к Контракту №1-ИН от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>, подписанным его сторонами 11 марта 2009 года, в соответствии с п.4.2 Контракта был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по Контракту №1-ИН.

Из данного Акта от 11 марта 2009 года следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди.

Согласно Акту привлечение инвестором соинвесторов на указанные в перечне квартиры не допускается.

Общая площадь указанных в перечне квартир составила 2323,40 кв.м., что соответствует 15,48% от общей площади квартир Объекта.

Таким образом, фактическое распределение площадей, составляющих доли заказчика и инвестора, было произведено данным Актом в соответствии с п.4.2 Контракта №1-ИН. Перераспределения площадей по завершении строительства данный Контракт не предусматривал, каких-либо дополнительных соглашений между его сторонами не заключалось.

Таким образом, данный Акт является единственным документом, подтверждающим фактическое распределение площадей, соответствующее согласованным сторонами Контракта их долям в Объекте. В силу п.4.2 Контракта №1-ИН Акт от 11 марта 2009 года является неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте, подлежащего подписанию после исполнения сторонами всех обязательств по Контракту.

Указанный вывод суда следует и из пунктов 4.4, 6.4 Контракта, согласно которым инвестор был вправе распоряжаться своей долей, установленной п.п.4.3.1,4.3.2 настоящего Контракта, без согласования с заказчиком (Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом путем привлечения соинвесторов, заключения с ними договоров соинвестирования и передачи им квартир в части доли инвестора.

Нежилые помещения по условиям данного Контракта, как было установлено выше, к доле заказчика не относились.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что все квартиры и нежилые помещения, относящиеся к первой очереди строительства, то есть к построенному 39-квартирному жилому дому, составляют долю инвестора.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 12000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с назначением – для строительства, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрировано в ЕГРП с 10 марта 2009 года постоянное (бессрочное) пользование за Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждено выпиской из ЕГРП, представленной в дело.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 26 октября 2016 года следует, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 69:40:040003:37. Согласно кадастровой выписки по объекту недвижимости – многоквартирному жилому дому с нежилыми помещениями и встроенной автостоянкой данный объект имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г.Твери от 14 декабря 2009 года №3465 объекту строительства: «жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>), копия данного постановления представлена в дело.

Судом установлено, что 08 сентября 2009 года в предусмотренном законом порядке заказчику Тверской КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля администрации г.Твери было выдано разрешение на строительство №69-51/09 жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35000 кв.м., общей площадью здания – 10600 кв.м., в т.ч. общей площадью квартир 4480 кв.м., общей площадью нежилых помещений – 1730 кв.м., общей площадью автостоянки – 2400 кв.м. по адресу: <адрес> (копия разрешения приобщена к материалам настоящего дела). Его действие продлялось в установленном порядке вплоть до 29 декабря 2015 года.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", подлежащего применению к спорным правоотношениям, объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. При этом государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

В силу ст. 6 указанного выше Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст.6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленному в ст. 209 ГК РФ.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у участников инвестиционного контракта права долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после его ввода в эксплуатацию по правилам статьи 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе вновь созданного объекта инвестиций.

Судом установлено, что 19 ноября 2010 года между ЖНК «Суворов» (соинвестор) и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен договор о соинвестировании строительства жилого дома №12/КО/КН по цене договора 21206340 руб. Предметом договора является совместная деятельность ЖНК «Суворов» и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство», направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно статье 1 договора №12/КО/КН после завершения строительства и ввода данного жилого дома в эксплуатацию в собственность соинвестору подлежали передаче 5 квартир, расположенных в объекте, ориентировочно общей площадью 369,82 кв.м.: <адрес> на втором этаже в третьем подъезде, общей площадью 58,91 кв.м.; <адрес> на втором этаже в четвертом подъезде, общей площадью 92,97 кв.м.; <адрес> на третьем этаже в пятом подъезде, общей площадью 82,41 кв.м.; <адрес> на четвертом этаже в четвертом подъезде, общей площадью 91,1 кв.м.; <адрес> на третьем этаже в пятом подъезде, общей площадью 44,43 кв.м.

Согласия заказчика и иных лиц на заключение указанных договоров соинвестирования, как было установлено судом выше, не требовалось.

В силу п.3.2 договора о соинвестировании строительства жилого дома, заключенного между инвестором и соивестором, инвестор обязался обеспечить выполнение работ по проектированию Объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2015 года (данный срок мог быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору); после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора жилое (нежилое) помещение в состоянии, определенном в п.3.4 каждого из данных договоров, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего использования Объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри жилого (нежилого) помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Спорные жилые помещения относятся к первой очереди строительства и, соответственно, составляли долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями Контракта №1-ИН путем заключения, в том числе и с ЖНК «Суворов» договоров о соинвестировании строительства жилого дома.

В силу п.4.2 Контракта №1-ИН Акт от 11 марта 2009 года является неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Доказательства изменения либо отмены предусмотренного Актом от 11 марта 2009 года порядка распределения между сторонами Контракта №1-ОН жилых и нежилых помещений суду не представлены.

По смыслу содержания Акта от 11 марта 2009 года в совокупности с предусмотренными Контрактом №1-ИН правами инвестора и способами их реализации, являясь неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте, Акт от 11 марта 2009 года является документом, подтверждающим реализацию инвестиционного контракта и распределения долей применительно к первой очереди строительства Объекта.

Права соинвестора - ЖНК «Суворов» на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом №1-ИН (п.1.8), договором соинвестирования, заключенным с инвестором в рамках принадлежащей ему доли (п.4.3.1 и п.4.3.2 Контракта №1-ИН).

Судом установлено, что 28 января 2015 года с письменного согласия инвестора соинвестор Погонян Г.В. заключил с Антоняном С.А. договор уступки права требования, по условиям которого он передал, а Антонян С.А. принял на себя все права и обязанности соинвестора по договору о соинвестировании строительства жилого дома от 10 февраля 2012 года №1К/28/КН. Из пунктов 2 и 3 данного договора уступки права требования следует, что Погонян Г.В. свои обязательства по договору от 10 февраля 2012 года №1К/28/КН выполнил, а Антонян С.А. оплатил ему за право требования по данному договору 5408960,50 руб.

Договор уступки права требования от 28 января 2015 года недействительным не признан, совершен в соответствии с условиями договора от 10 февраля 2012 года №1К/28/КН.

Из изложенного следует, что в настоящее время истец наделен правами и обязанностями соинвестора по договору от 10 февраля 2012 года №1К/28/КН.

Судом также установлено, что 28 января 2015 года Антонян С.А. был принят в члены ЖНК «Суворов», что подтверждается имеющейся в материалах дела копией заявления Антоняна С.А. на имя председателя правления ЖНК «Суворов» Архипова А.П.

В соответствии со ст.30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Антонян С.А. исполнил перед ЖНК «Суворов» свою обязанность, предусмотренную договором, что подтверждается справкой ЖНК «Суворов», согласно которой член ЖНК «Суворов» Антонян С.А. выплатил паевой взнос в размере 5408960,50 руб. в полном объеме.

Судом установлено, что 20 февраля 2015 года департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери было выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) – 1 этап (строительный объем – всего 35000 руб., в том числе подземной части – 7200 куб.м.; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) – 4669,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1730 кв.м.).

Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются Контрактом №1-ИН (п.1.8), договором соинвестирования, заключенным с инвестором в рамках принадлежащей ему доли (п.4.3.1 и п.4.3.2 Контракта №1-ИН).

Судом установлено, что объект недвижимости, указанный в договоре №1К/28, актом приема-передачи от 21 июля 2015 года был передан члену кооператива Антоняну С.А..

Согласно актам приема-передачи объектов соинвестирования взаимные обязательства сторон по указанному выше договору соинвестирования строительства жилого дома исполнены. Актом приема-передачи объекта, подписанным ЖНК «Суворов» и истцом последние подтвердили исполнение обязательств истца и отсутствие к нему претензий со стороны кооператива.

В соответствии со статьей 14 Конституции РФ, статьей 14 Федерального конституционного закона «О Правительстве Российской Федерации» от 17 декабря 1997 года №2-ФКЗ управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.

Указом Президента РФ от 17 ноября 2008 года №1624 «О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом» и Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 года №1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерству обороны России переданы функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны РФ организаций.

Приказом Министра обороны РФ от 30 апреля 2009 года №335 «Об утверждении Положения о Департаменте имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» выполнение указанных выше функций возложено на Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, привлеченный к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

Согласно Положению о Тверской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа Министерства обороны РФ в число возложенных на нее задач и функций среди прочих входили заключение договоров для обеспечения задач, выполняемых КЭЧ. Из пункта 24 Положения следует, что КЭЧ в пределах своей компетенции и в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Министерства обороны РФ имело право привлекать для осуществления своих функций на договорных основах другие предприятия, учреждения, организации. Начальник КЭЧ в пределах своей компетенции согласно п.34 Положения имел право, в том числе без доверенности от имени КЭЧ представлять интересы КЭЧ в государственных органах, предприятиях, организациях, учреждениях, судах различной инстанции, совершать гражданско-правовые сделки и заключать хозяйственные договоры от имени КЭЧ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01 октября 2015 года ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России (ранее – Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является Федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации», привлеченное к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

Суду представлен список дольщиков (соинвесторов), претендующих на квартиры и нежилые помещения в рассматриваемом жилом доме. Согласно данному списку применительно к спорной квартире таковым указан только истец. Данный список подписан руководителем ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестором), заверен печатью организации, не доверять данному доказательству у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, требуемое им жилое помещение индивидуально определено как на дату заключения договора соинвестирования, так и в настоящее время, в дело представлена копия кадастрового паспорта на данное помещение.

Правомерных притязаний в отношении спорного объекта не заявляется, право собственности иных лиц на указанную в иске квартиру не зарегистрировано, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенным инвестором с сонвестором, а также по договору, заключенному ЖНК «Суворов» и истцом, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорные жилые помещения фактически переданы истцу, однако полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данных помещений, истец возможности лишен.

Из изложенного следует, что его имущественные права нарушены и подлежат судебной защите.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Гражданин является экономически слабой стороной в правоотношении, другими участниками которого являются юридические лица, и он нуждается в особой защите своих прав.

На основании изложенного, не смотря на то, что права истца вытекают из обязательственных правоотношений по договору о соинвестировании строительства жилого дома, учитывая, что истец не является стороной Контракта №1-ИН и лишен возможности понудить стороны Контракта исполнять их взаимные договорные обязательства, обращение в суд с вещным иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости следует признать надлежащим способом восстановления его нарушенного права и удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Антоняном С.А. право собственности на <адрес> общей площадью 95,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый номер квартиры №

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Пержукова