Решение по делу № 2-5932/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-5932/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 15 сентября 2016 года

    Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ 24» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что {Дата} между ним и ответчиком заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме (Данные деперсонифицированы) на приобретение квартиры по адресу: г. Киров, {Адрес}, 1 очередь строительства, {Адрес}, на срок (Данные деперсонифицированы) месяца из расчета (Данные деперсонифицированы) годовых. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован {Дата}. Права кредитора удостоверены записью об ипотеке. По условиям договора возврат кредита и уплата процентов за пользование предусмотрен ежемесячным аннуитетным платежом, размер которого составил (Данные деперсонифицированы) Ответчик в нарушение принятых обязательств несвоевременно и не в полном объеме вносил сумму ежемесячного платежа, последний платеж произведен {Дата}. Условиями кредитного договора в случае несвоевременного возврата суммы долга предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме (Данные деперсонифицированы), в том числе, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по основному долгу, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по плановым процентам, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по пени по просроченным процентам, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по пени по просроченному долгу, расторгнуть кредитный договор {Номер}, обратить взыскание на предмет залога – имущественные права по договору участия в долевом строительстве {Номер}П от {Дата}; право требования передачи в собственность квартиры, которая будет находиться по адресу: {Адрес} г.Киров, {Адрес}, 1 очередь строительства, {Адрес} (строительный номер), право требования передачи всех документов, необходимых для регистрации права собственности на данную квартиру, а также все другие права (требования) дольщика по договору долевого участия в строительстве от {Дата} {Номер}/П, в том числе, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере (Данные деперсонифицированы), взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере (Данные деперсонифицированы)

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. С учетом этого, суд определил рассмотреть дело в заочном порядке на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме (Данные деперсонифицированы) под 12,95% годовых на срок 182 месяца на строительство и приобретение в собственность заемщика квартиры по адресу: г. Киров {Адрес}, 1 очередь строительства, {Адрес} (строительный номер), общей площадью 57,3 кв.м. (л.д. 8-19).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, платежи должны осуществляться в течение платежного периода. Размер ежемесячного платежа составил (Данные деперсонифицированы)

В случае просрочки уплаты основного долга или процентов за пользование кредитом, кредитор в праве взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с первого дня, следующего днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на квартиру, на строительство и приобретение которой предоставлен кредит – п. 7 кредитного договора.

{Дата} между ООО «Союз-Строй» и ответчиком заключен договор {Номер}/П участия в долевом строительстве на строительство и приобретение квартиры по адресу: г. Киров {Адрес}, 1 очередь строительства, {Адрес} (строительный номер), общей площадью 57,3 кв.м. – л.д.31-34. Договором участия в долевом строительство предусмотрено, что денежные средства в размере (Данные деперсонифицированы) в счет оплаты строящейся квартиры внесены ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных истцом по кредитному договору (п.4.2 договора участия в долевом строительстве). Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области, {Дата} в ЕГРП внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств и процентов исполнял несвоевременно с нарушением условий кредитного договора и не в полном объеме. С {Дата} ответчиком платежи не вносились, Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита, однако от ответчика ответа не последовало (л.д. 25).

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 6-7), задолженность по кредитному договору составила в сумме (Данные деперсонифицированы), в том числе, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по основному долгу, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по плановым процентам, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по пени по просроченным процентам, (Данные деперсонифицированы) – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности по договору судом проверен и признан обоснованным, со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические
лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий
договора.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.В силу с п. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. На основании п. 5 ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от {Дата} N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").Пунктом 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Положениями ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.54 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, а также способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона от {Дата} № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Факт предоставления суммы кредита ответчику подтвержден материалами дела. Ответчик нарушил предусмотренные графиком условия возврата кредита. На момент обращения истца в суд с названным иском задолженность по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом не погашена, доказательств обратного вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Кредитным договором предусматривается, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от {Дата} на период с даты государственной регистрации договора залога имущественных прав по договору долевого участия до даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. При этом судом учтено, что имущество, на которое истец просит обратить взыскание, является предметом залога, обеспечивающим исполнение обязательств между истцом и ответчиком по кредитному договору, которое подлежит реализации путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере (Данные деперсонифицированы)Стоимость заложенного имущества в судебном заседании не оспаривалась, доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено.Поскольку требования истца о погашении задолженности и возврате кредита, полученные ответчиком, не исполнены, суд, оценив представленные сторонами доказательства и руководствуясь вышеуказанным нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, государственная пошлина в размере (Данные деперсонифицированы) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░2 {░░░░}.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ {░░░░░}░ ░░ {░░░░}; ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: {░░░░░} ░.░░░░░, {░░░░░}, 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, {░░░░░} (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ {░░░░} {░░░░░}/░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░ 24» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░)

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.09.2016