Решение по делу № 2-1959/2018 ~ М-1667/2018 от 13.07.2018

Дело 2-1959/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Мокроусовой О.Н. с участием прокурора Щербаковой Т.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к Кукурузе Д.П., Кукурузе М.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>, выселении из указанного помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указав, что истец - собственник спорного жилого помещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая в ЕГРПН. В указанной квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, в добровольном порядке ее не освобождают и с регистрационного учета не снимаются, тем самым нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные ранее требования: просит признать утратившими ответчиков права пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>, и выселении из указанного помещения, в остальной части иск оставлен без изменения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Суд, заслушав заключение прокурора, считающего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, гражданское дело № по иску ПАО «.......» к Кукурузе Д.П. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.237, ч.2 ст.292 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31, ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Кукуруза Д.П. в пользу ПАО «.......» взысканы: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме ....... руб., в том числе, ....... руб. – основной долг, ....... руб. – проценты за пользование кредитом, ....... руб. – неустойка, и проценты за пользование кредитом по ставке ....... % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактический уплаты основной суммы долга, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности Кукурузе Д.П. жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, способ реализации – публичные торги, начальная продажная цена при реализации имущества в размере ....... руб.

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.......» (кредитор) и Кукурузой Д.П. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего договора, в том числе: сумма кредита – ....... руб., срок кредита – ....... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту - .......% годовых. Кредит предоставлен для целевого приобретения в целях постоянного проживания в собственность Кукурузы Д.П. жилого помещения – однокомнатной квартиры №., расположенной в доме № по <адрес>, стоимостью ....... рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека в силу закона.

Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, права по которой были переданы в последующем АКБ «.......» (ОАО), фирменное наименование которого решением общего собрания акционеров (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) изменено на ПАО «.......», а в настоящее время имеющее наименование ПАО «БИНБАНК».

По акту и.о. зам. начальника отдела - зам. старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по ....... от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> передана взыскателю ПАО «БИНБАНК» как нереализованное имущество должников в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ПАО «БИНБАНК» на вышеназванную квартиру.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК №, и сведений Отдела адресно-справочной работы ....... от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрированы по настоящее время: Кукуруза Д.П. и Кукуруза М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования о выселении из жилого помещения по <адрес> и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, данные требования не исполнены по настоящее время.

Проанализировав нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «БИНБАНК» о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для сохранения у права пользования занимаемым помещением не усматриваются, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на данное помещение, реализация которого осуществлена, что в силу положений ст.237 ГК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.35 ЖК РФ является основанием для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес> ответчики утратили, соответственно лица, зарегистрированные в данном жилом помещении по месту жительства подлежат выселению, поскольку проживание и нахождение их на регистрационном учете в спорном помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением <адрес> и выселении из квартиры является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК Российской Федерации суд

решил:

Признать Кукурузу Д.П., Кукурузу М.Н. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>

Выселить Кукурузу Д.П., Кукурузу М.Н. из жилого помещения, находящегося по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Кукурузы Д.П., Кукурузы М.Н. с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» с Кукурузы Д.П., Кукурузы М.Н. в возмещение расходов по оплате госпошлины по 3000 руб. с каждого.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми

СУДЬЯ