Решение от 23.03.2011 по делу № 2-340/2011 от 14.02.2011

Дело №2-340                                              

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      пос. Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием истицы Павловой Л.А.,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда материалы гражданского дела по иску Павлова В.В., Павловой Л.А., Аканжалы А.В. и Никитиной Е.В. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом по 1/4 доли за каждым,

                                                            установил:

Истцы Павлов В.В., Павлова Л.А., Аканжалы А.В. и Никитина Е.В. обратилась в суд с иском Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом по 1/4 доли за каждым.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного по решению наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ их семье был предоставлен жилой дом № по <адрес>. Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ их семье в порядке приватизации жилищного фонда данное жилое помещение было передано в совместную собственность, которое в договоре обозначено, как квартира (номер отсутствует) в доме № по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в комитете по управлению государственным имуществом ... ДД.ММ.ГГГГ под номером № и в ... бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Однако разночтения в документах (дом или квартира) не позволяет им зарегистрировать право собственности на указанное имущество и не позволяет полноценно пользоваться всеми правами собственников, предоставленных ч.1 ст.209 ГК РФ. Они вынуждены обратиться в суд, поскольку Администрация Парфинского района внести изменения в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не правомочна, так как в настоящее время комитет по управлению государственным имуществом ... ликвидирован, а ответчик не является правопреемником комитета. Кроме того, повторно провести процедуру приватизации спорного жилого помещения не представляется возможным, поскольку оно не числится в реестре муниципального имущества ..., так как было списано с баланса в связи с его приватизацией.

В судебном заседании истица Павлова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Павлов В.В., Аканжалы А.В. и Никитина Е.В., уведомленные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствии.

Представитель ответчика - Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Павлова В.В., Павловой Л.А., Аканжалы А.В. и Никитиной Е.В., признал в полном объеме.

Выслушав истицу, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С принятием федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество (Закон вступил в силу с 31 января 1998 года). До этого времени сделки с недвижимостью регистрировали БТИ.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, учитывая названные нормы законодательства, гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, если, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Павлову В.В., Павловой Л.А., Павловой (ныне Никитиной) Е.В. и Павловой (ныне Аканжалы) А.В. согласно ордеру №, выданному по решению наименование организации обезличено № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право на занятие комнат за №№... в квартире (номер отсутствует) дома № по <адрес> (л.д....).

Как видно из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... (КУМИ), зарегистрированного в КУМИ ... ДД.ММ.ГГГГ под № и в ... бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №, истцам в порядке приватизации жилищного фонда была передана в совместную собственность квартира (номер отсутствует) в доме №-а, находящимся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех комнат (л.д....).

Справка ... БТИ» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право совместной собственности Павлова В.В., Павловой Л.А., Павловой (ныне Никитиной) Е.В. и Павловой (ныне Аканжалы) А.В. на квартиру (номер отсутствует), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сведений об арестах имущества и иных ограничениях по его отчуждению нет (л.д....).

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он составлен на квартиру (номер отсутствует), расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> (л.д....).

Справкой наименование организации обезличено от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании похозяйственной книги в ... в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> проживают: Павлова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павлов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аканжалы А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никитина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д....).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом № (л.д....).

Из справки Администрации Парфинского муниципального района следует, что договор, зарегистрированный в ... БТИ ДД.ММ.ГГГГ, имеет законную силу. В настоящее время комитет по управлению государственным имуществом ... ликвидирован. Внести изменения в данный договор Администрация не правомочна, так как не является правопреемником комитета. Повторно провести процедуру приватизации спорного жилого помещения не представляется возможным поскольку, что оно не числится в реестре муниципального имущества ..., так как было списано с баланса в связи с его приватизацией (л.д....).

Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на балансе наменование организации обезличено не числится и находится в хорошем состоянии.

Анализируя вышеперечисленные доказательства и оценивая установленные на их основании обстоятельства, суд исходит из того, что в силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически при оформлении истцами права собственности на квартиру (номер отсутствует) дома №, находящегося по <адрес>, они получили в собственность в порядке приватизации жилой дом по вышеуказанному адресу. Так как жилое строение, расположенное по указанному адресу, является единым обособленным объектом, состоящим из ... комнат, кухни, прихожей и туалета, иных жилых помещений в указанном строении не имеется. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года проживает одна семья - Павловых.

Разночтения в документах (дом или квартира) не позволяют истцам зарегистрировать право собственности на указанное имущество и полноценно пользоваться всеми правами собственников, предоставленными ч.1 ст.209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит притязания истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Кроме того, ответчик исковые требования истцов признал в полном объеме.

        В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из требований истцов, суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом с определением доли каждого.

Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

       решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░