Решение по делу № 2-153/2020 (2-2705/2019;) ~ М-2371/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-153/2020

36RS0005-01-2019-003264-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         06 февраля 2020 г.                                                                               г. Воронеж

      Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Дик Е.А., с участием помощника прокурора Хром И.А., представителя истца Головня А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дроздовой Татьяны Николаевны к Анучиной Вере Георгиевне, Анучину Павлу Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Первоначально Дроздова Т.Н. обратилась в суд с иском к Анучиной В.Г., Анучину П.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что на основании решения Советского районного суда г. Воронежа по делу №2-2806/2018 было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Анучиной А.Г. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов. По результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества истец была признана победителем публичных торгов, стоимость квартиры была ею полностью оплачена. 27.08.2019г. между ней и организатором торгов Управлением Росимущества по Воронежской области был заключен договор купли-продажи квартиры. С учетом уточнения иска просила признать Анучину В.Г., Анучина П.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Анучину В.Г., Анучина П.В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрационного учета снять Анучина П.В. с регистрационного учета по адресу: Воронеж, <адрес>.

В судебное заседание истец Дроздова Т.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Головня А.В. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

          Ответчики Анучина В.Г., Анучин П.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Через канцелярию суда от ответчиков поступило ходатайство о приостановлении производства по делу                    (л.д. 127-128).

           Представитель третьего лица - отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

          В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

         Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

         Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

         С учетом изложенного, принимая во внимание правовую позицию представителей истца, положения ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. № 713», поскольку регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, а адрес регистрации по месту жительства признается адресом, выбранным для постоянного проживания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, в том числе ответчиков Анучиной В.Г, Анучина П.В., извещенных судом в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, по представленным в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение пом.прокурора Хром И.А., полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 30.10.2019г. по ходатайству представителя Анучиной В.Г. по доверенности Дуку Е. производство по делу было приостановлено до рассмотрения заявления Анучиной В.Г. об отмене заочного решения суда от 19.10.2018 г. по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Анучиной В.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.69).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 29.11.2019г. Анучиной В.Г. в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда от 19.10.2018 года было отказано (л.д. 86-91).

           Определением Советского районного суда г. Воронежа от 23.12.2019г. производство по делу возобновлено (л.д.92).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 06.02.2020г. Анучиной В.Г., Анучину П.В. в приостановлении производства по гражданскому делу отказано (л.д. 138).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 30.06.2017г. между ПАО «Совкомбанк» и Анучиной В.Г. был заключен кредитный договор № 1271525086, по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 669573,40 руб. сроком на 120 мес., под 18,90% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: Залог (ипотека) Объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), а именно: квартира, количество комнат 2, общая площадь 50,6 кв.м., этаж 8, расположенная по адресу: Россия, 394051, <адрес>, кадастровый (условный) №.

         Однако в нарушение ст. ст. 307, 810 ГК РФ и кредитного договора ответчик нарушила свои обязательства по данному кредитному договору. В связи с неисполнением Анучиной В.Г. своих обязательств по кредитному договору ПАО «Совкомбанк» обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Советского районного суда г. Воронежа от 19.10.2018 г. с Анучиной В.С. взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 733 429 руб. 28 коп., расторгнут кредитный договор; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №; взысканы судебные расходы (л.д. 19-26).

           Как усматривается из материалов дела, по результатам проведения публичных торгов по продаже арестованного имущества истец Дроздова Т.Н. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от 27.08.2019 г. (л.д.7-8).

          Право собственности на квартиру зарегистрировано Дроздовой Т.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №,что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 25.09.2019 г. (л.д.16-18).

Из справки ООО «УК Советского района» от 14.10.2019 г. усматривается, что в квартире 31 дома 66 по ул. Кривошеина г. Воронежа зарегистрирован 1 человек: Дроздова Т.Н. (владелец), Анучин П.В. (л.д. 54).

Из справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 14.01.2020 г. видно, что Анучина В.Г. 10.10.2019 г. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи с убытием по адресу: <адрес> (л.д.118).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

            Материалами дела подтверждается, что ответчикам направлено требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оплате задолженности по коммунальным платежам (л.д.33). Однако требования до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено, задолженность по коммунальным платежам не оплачена. Ответчик Анучин П.В. мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринял.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании решения суда было обращено взыскание на предмет ипотеки – <адрес>, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а следовательно, для выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, т.к. регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку она была заложена собственником в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, предоставленного ПАО «Совкомбанк» на приобретение указанной квартиры, на данную квартиру решением суда обращено взыскание, и право собственности на нее перешло истцу по договору купли-продажи. В силу указанных выше норм у ответчиков право пользования спорной квартирой было прекращено и суд приходит к выводу о необходимости выселения их из спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Анучину Веру Георгиевну, Анучина Павла Витальевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Анучину Веру Георгиевну, Анучина Павла Витальевича из жилого помещения по адресу: <адрес>, со снятием Анучина Павла Витальевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2020 г.

Судья                                                                                        Е.В. Наседкина