Решение по делу № 2-10/2011 (2-518/2010;) ~ М-509/2010 от 28.09.2010

Дело № 2-10 / 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области

25 января 2011 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре

с участием

истца

представителя истца адвоката

представившего удостоверение №__ и ордер №__

ответчицы

представителя ответчицы адвоката ,

представившего удостоверение №__ и ордер №__

представителя ответчика

нотариуса Лотошинского нотариального

округа

представителя третьего лица

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Муниципальному предприятию « ПО ЖКХ» Лотошинского района Московской области и о признании договора приватизации жилого помещения недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

обратилась в суд с иском к МП « ПО ЖКХ», Лотошинского района, Московской области и о признании договора приватизации жилого помещения недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обосновании заявления, что она является дочерью К., проживавшего по адресу: ............ умершего __.__.__.

При оформлении необходимых документов для оформления наследства после смерти отца ей стало известно, что квартира, в которой проживал ее отец, указанная выше, была приватизирована ее отцом единолично, при этом она в число собственников данной квартиры не была включена.

Она постоянно проживает в указанной квартире, однако была зарегистрирована по квартире только в августе 2005 года, до этого момента она была зарегистрирована по адресу: ............ и по адресу: ............ / с __.__.__/.

Причины, по которым она не была своевременно зарегистрирована по ее фактическому месту жительства ей не известны, поскольку на тот момент она была несовершеннолетней и не имела возможности сама как определять место своего жительства, так и проходить необходимые регистрационные процедуры, то есть была нарушена ст.7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, на момент заключения договора приватизации ее отцом К. – __.__.__- спорной квартиры, она имела право пользоваться спорным жилым помещением по адресу: ............ проживать совместно с отцом по указанному адресу, в связи с чем должна была быть в обязательном порядке включена в договор приватизации, ранее свое право на приватизацию она не использовала.

Исходя из положений п.1 ст.245 ГК РФ, ст.3.1 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» при приватизации она должна была стать правообладателем 1 / 2 доли в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем договор приватизации от 1995 года должен быть признан частично недействительным.

Наследниками первой очереди согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ за умершим К. являются она, как дочь наследодателя и его мать ответчица , других наследников первой очереди не имеется, завещание К. не составлялось, она и ответчица должны унаследовать по 1/ 2 доле к имуществу К., спорная квартира должна принадлежать ей и ее отцу К. по 1 / 2 доле, а значит она и ответчица должны унаследовать по 1 / 4 доле квартиры, ответчица получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру, выданное нотариусом Лотошинского нотариального округа __.__.__ по реестру №__, после К. на 1/ 2 долю квартиры, что является незаконным, после получения свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировала свое право в регистрационной палате, получив свидетельство о государственной регистрации права на 1 / 2 долю квартиры, что также незаконно, данные свидетельства подлежат признанию недействительными, за нею подлежит признанию право долевой собственности –доля в праве 3 / 4 –на спорную квартиру, а за ответчицей подлежит признанию права долевой собственности – доля в праве 1 / 4- на спорную квартиру.

На основании изложенного, она просит признать недействительным договор на передачу и продажу квартир / домов/ в собственность граждан от __.__.__ в части не включения ее в число собственников квартиры по адресу: ............, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Лотошинского нотариального округа __.__.__, реестровый №__ на имя , прекратить право общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на спорную квартиру, признать за ней право долевой собственности – доля в праве 3 / 4 – и за право долевой собственности – доля в праве 1 / 4 - на спорную квартиру.

Представитель истицы по доверенности адвокат полностью поддерживает исковые требования истицы и просит их удовлетворить.

Ответчик – МП « ПО ЖКХ» - в лице представителя по доверенности признают исковые требования истицы частично, согласны с тем, что истица необоснованно не была включена в договор приватизации жилого помещения от __.__.__ года, в связи с чем она имеет право на 1 2 / долю спорной квартиры, соответственно подлежат признанию недействительными свидетельство о праве на наследство закону, выданное на спорную квартиру в 1 / 2 доле ответчице и прекращению права общей долевой собственности на спорную квартиру за , не согласны с признанием права долевой собственности – доля в праве 1 / 4- за истицей и ответчицей на спорную квартиру, так как данное право собственности они должны оформить через нотариальную контору.

Ответчик иск не признала, указав в обосновании, что ее внучка истица не проживала со своим отцом, а ее сыном -К. в спорной квартире, когда она была малолетней и на период заключения договора приватизации, она воспитывала внучку с 4-х летнего возраста, ее сын и отец истицы К. воспитанием дочери не занимался, в связи с чем она не должна участвовать в приватизации квартиры, истица вместе со своей матерью Л. для оформления регистрации истицы в спорной квартире в __.__.__ году забирали у нее документы ее сына – К., среди данных документов был и договор приватизации квартиры, то есть истица знала о наличии договора приватизации квартиры.

Представитель ответчицы адвокат согласен с доводами ответчицы о непризнании ею исковых требований истицы , кроме того он просит отказать в удовлетворении исковых требований истицы по основаниям пропуска последней срока для оспаривании договора приватизации, так как истица узнала о наличии оспариваемого договора в период с 2005 года по __.__.__ год, и с учетом положений ст. 181 ч.2 ГК РФ, истица пропустила без уважительных причин срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, по основаниям пропуска срока исковой давности исковые требования не могут быть удовлетворены.

Третье лицо – Администрация Лотошинского муниципального района в лице представителя по доверенности оставляют рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Лотошинского нотариального округа считает, что ею было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от __.__.__ по реестру №__ на имущество наследодателя К., наследнице на 1 / 2 долю спорной квартиры на законных основаниях, так как на момент выдачи свидетельства были поданы заявления о принятии наследства к имуществу К., умершего __.__.__, от двух наследников, в наследственное имущество входила полностью квартира, расположенная по адресу: ............, принадлежащая на праве собственности К., арестов на квартиру не было, в случае признания договора приватизации квартиры незаконным, соответственно и может быть решен вопрос в отношении выданного свидетельства, в вопросах рассмотрения исковых требований истицы она оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о чем в деле имеется расписка, в письменном отзыве просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, что позволяет суду в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В судебном заседании установлено, что родители истицы – отец К. и мать К. / У. / А.В. состояли в зарегистрированном браке с __.__.__, после регистрации брака ее родители проживали в ............, вели совместное хозяйство, после рождения __.__.__ , ее родители совместно с ней стали постоянно проживать в квартире отца истицы - К. по адресу: ............, вели общее хозяйство, занимались воспитанием дочери истицы М., кроме того у Л./ матери истицы/ на иждивении находилась также дочь от первого брака – У., которая проживала в семье родителей истицы , с __.__.__ года она проживала в семье К. по адресу: ............, в период с __.__.__ по __.__.__ девочка обучалась в МОУ "---------", родители истицы и она сама проживали в квартире отца истицы в период с __.__.__ года по __.__.__ год, однако в указанной квартире был постоянно зарегистрирован только К. / отец истицы/, Л. и сама истица были зарегистрированы в квартире матери истицы - Л. по адресу: .............

Далее, на основании решения ............ районной суда ............ от __.__.__, брак между родителями истицы был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от __.__.__ / л.д.90/, родители истицы стали проживать раздельно, сама истица с __.__.__ года стала проживать у своей бабушки по отцовской линии – ответчице , с __.__.__ по __.__.__ она обучалась в Муниципальном общеобразовательном учреждении "---------", Лотошинского муниципального района, Московской области, по месту жительства своей бабушки, при этом истица продолжала быть зарегистрированной в квартире своей матери по указанному выше адресу.

__.__.__ Л./ мать истицы/ продала свою квартиру по адресу: ............, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от __.__.__ / л.д.95/ и одновременно сразу же приобрела в долевую собственность – доля в праве 1 / 2 каждого- со своей дочерью истицей квартиру по адресу: ............, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от __.__.__ / л.д.96/, в указанной квартире истица была постоянно зарегистрирована с __.__.__.

Далее, начиная с __.__.__ истица была зарегистрирована постоянно по спорной квартире по адресу: ............, на указанный период времени истице исполнилось только 15 лет, поэтому всеми вопросами по оформлению регистрации истицы по спорной жилой площади осуществляла ее мать – Л., а также отец истицы К., кроме того родители истицы, начиная с __.__.__ года и по __.__.__ год оформляли субсидии в отделе по жилью и субсидиям Администрации Лотошинского муниципального района на оплату за спорное жилое помещение, при этом всеми вопросами по оформлению субсидий также занималась в основном Л. / мать истицы/, сама истица обратилась с вопросом об оформлении субсидии только в декабре __.__.__ года.

__.__.__ между МПКХ Лотошинского района / правопреемник МП « ПО ЖКХ»/ с одной стороны и К. с другой стороны был заключен договор на передачу квартир / домов / в собственность граждан / договор приватизации/, по которому МПКХ передали в собственность, а К. приобрел в собственность в порядке приватизации квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью 26.0 кв.м., расположенную по адресу: ............, истица в указанный договор приватизации включена не была.

__.__.__ К. умер, после него открылось наследство, состоящее из указанной спорной квартиры и денежного вклада, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону к имуществу наследодателя К. являются его дочь – истица и его мать – ответчица , которые обратились к нотариусу Лотошинского нотариального округа с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, __.__.__ наследнице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №__ в одной второй доле на наследственное имущество К., состоящее из спорной квартиры, после чего зарегистрировала свое право долевой собственности на указанную квартиру в регистрационной палате, получив свидетельство о государственной регистрации права от __.__.__ №__.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, показаниями свидетелей Л., С., С., Н., исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» / в ред. Закона РФ от 23.12.21992 года № 4199-1, Федеральных законов от 11.08.1994 года № 26-ФЗ, от 28.03.1998 года № 50 –ФЗ, от 01.05.1999 года № 88-ФЗ, от 15.08.2001 года № 54-ФЗ, от 20.05.2002 года № 55-ФЗ, от 26.11.2002 года № 153-ФЗ, 20 29.06.2004 года № 58-ФЗ, от 22.08.2004 года № 122-ФЗ, от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, от 11.06.2008 года № 84- ФЗ, / передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, в договор передачи жилого помещение в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением / часть вторая ст.7 введена Федеральным законом от 11.08.1994 года № 26-ФЗ/.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом / оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания / ничтожная сделка/.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения/ ст.168 ГК РФ/.

На основании ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка / п.1 ст.179/, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из указанной выше нормы статьи 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что она посвящена особым мерам охраны права несовершеннолетнего на получение жилого помещения в общую собственность в процессе приватизации жилого помещения, несовершеннолетние сохраняют это право, если они имеют право пользования данным жилым помещением и проживают совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, являются членами семьи нанимателя, или проживают отдельно от указанных лиц, но не утратили право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истица , __.__.__ года рождения, являлась членом семьи своего отца К., ее отец занимал по договору найма жилое помещение, расположенное по адресу : ............, на момент приватизации указанного жилого помещения К. – __.__.__ - истица совместно с родителями проживала постоянно в спорном жилом помещении и соответственно имела право пользования данным жилым помещением, на что указала в своих объяснениях истица , доводы истицы подтвердили в судебном заседании свидетели Л., С., С., которые подтвердили факт проживания истицы с __.__.__ года по __.__.__ год в спорном жилом помещении, при этом доводы ответчицы и свидетеля Н., что истица не проживала со своими родителями в спорном жилом помещении, ее отец К. не занимался воспитанием своей дочери , на момент рождения дочери он проживал с другой женщиной, в связи с чем истица не имела право на участие в приватизации спорной жилой площади, суд расценивает как несостоятельные, их доводы опровергаются показаниями свидетелей Л., С., С., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Учитывая, что истица , являлась дочерью К., и членом его семьи и на момент приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: .............__.__.__- проживала в указанном жилом помещении и являлась при этом несовершеннолетней, то в соответствии со ст. 7 ч.2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», учитывая, что ч.2 ст.7 данного Закона введена в действие на основании Федерального закона от 11 августа 1994 года за № 26-ФЗ, то есть до заключения договора приватизации от __.__.__ года, несовершеннолетняя должна была быть включена в указанный договор приватизации жилого помещения, то есть должна была наравне со своим отцом К. в равных долях участвовать в приватизации спорного жилого помещения, указанные обстоятельства являются основанием для признания договора приватизации жилого помещения, заключенного __.__.__ между МПКХ и К., ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующим требованиям закона, так как договор приватизации жилого помещения заключен в нарушении норм действующего законодательства и ущемил интересы несовершеннолетней ,

Учитывая, что договор приватизации жилого помещения от __.__.__ подлежит признанию ничтожным, то в силу ст.167 ГК РФ он недействителен с момента его заключения, однако учитывая, что К. являлся нанимателем спорного жилого помещения, где проживала и его несовершеннолетняя дочь , и имел право на приватизации спорного жилого помещения, то за ним сохраняется право на приватизацию спорного жилого помещения наравне с истицей , то есть в отношении К. и подлежит передача в долевую собственность – доля в праве 1 / 2 – по договору приватизации спорной квартиры, расположенной по адресу: ............, общей площадью 41.6 кв.м., жилой площадью – 25.0 кв.м.

Далее, представителем ответчика - адвокатом заявлено требование о применении по исковым требованиям истицы срока исковой давности, предусмотренной ч.2 ст.181 ГК РФ, который составляет один год, так как истица узнала о нарушении своего права на приватизацию спорного жилого помещения в __.__.__ годах, когда она узнала о наличии спорного договора приватизации жилого помещения и должна была в течении одного года оспорить данный договор, в связи с чем он просит в удовлетворении исковых требований истице отказать за пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, что истица узнала о наличии спорного договора приватизации жилого помещения только после смерти своего отца К. в марте __.__.__ года, до указанного времени она не располагала сведениями о данном договоре и о наличии спора о приватизации, указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в объяснениях истицы , показаниях ее матери свидетельницы Л., исследованных в судебном заседании материалах дела. Истца первоначально могла узнать о наличии договора приватизации квартиры в __.__.__ году, когда ее мать Л. и ее отец К. оформляли ее регистрацию по спорной квартире, однако в судебном заседании установлено, что на указанный период времени истице было всего 15 лет и все действия по регистрации ее в спорной квартире осуществляли ее родители, истица не занималась вопросами своей регистрации в спорной квартире и соответственно не могла видеть и знать о наличии договора приватизации, в дальнейшем договор приватизации представлялся в отдел по жилью и субсидиям Администрации Лотошинского района для получения субсидий семье К., данным вопросам занималась также Л., которая ничего не говорила своей дочери о договоре приватизации спорной квартиры, сама истица обратилась за получением субсидий по жилому помещению только в декабре __.__.__ года, при этом ею были представлены документы в обосновании права на получение субсидии, среди которых отсутствовал спорный договор приватизации квартиры, по всем указанным доводам суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что истица узнала о нарушении своего права на приватизацию квартиры только в марте __.__.__ года, и в соответствии со ст.181 ч.1 ГК РФ истица обратилась в суд за защитой нарушенного права в установленный законом срок, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности по исковым требованиям истицы не имеется. Доводы ответчицы и свидетеля Н. о том, что истица знала о наличии договора приватизации квартиры задолго до смерти ее отца К., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, полностью опровергаются объяснениями истицы , показаниями свидетеля Л., исследованными в судебном заседании материалами дела.

Далее, учитывая, что договор приватизации квартиры от __.__.__, по которому за наследодателем К. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............, подлежит признанию недействительным, и за наследодателем К. сохраняется право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на спорную квартиру, и данная доля в праве на квартиру может быть унаследована наследниками, наследница получила на свою долю в наследстве свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру полностью, а не на 1 / 2 долю квартиры, в связи с чем подлежит признанию недействительным данное свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом , так как наследница может унаследовать только 1 / 4 долю всей квартиры, и соответственно подлежит прекращению право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на спорную квартиру за

Истица и ответчица вправе как наследницы по закону оформить оставшуюся за наследодателем К. 1 / 2 долю спорной квартиры через нотариальную контору, так как спора о наследовании данной доли квартиры не имеется, в связи с чем, суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании за нею и ответчицей права долевой собственности – доля в праве 1 / 4 – на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

1.Признать договор на передачу квартир / домов/ в собственность граждан / договор приватизации/ от __.__.__, заключенный между МПКХ, Лотошинского района Московской области и К., на передачу К. в собственность квартиры, расположенной по адресу : ............ недействительным, передать в долевую собственность – доля в праве 1 / 2- по праву приватизации жилого помещения К. и , __.__.__ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: ............, общей площадью 41.6 кв.м. жилой площадью 25.0 кв.м.,

2.Признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Лотошинского нотариального округа Московской области __.__.__ по реестру №__ наследнице на наследственное имущество наследодателя К., умершего __.__.__, недействительным.

3. Прекратить право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 – на квартиру, расположенную по адресу: ............ за .

4. в удовлетворении исковых требований к МП « ПО ЖКХ», Лотошинского района Московской области и о признании права долевой собственности –доля в праве 1 / 4 – на квартиру, расположенную по адресу: ............ за и – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении 10 суток со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: