Решение по делу № 2-4403/2015 от 07.04.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комраковой М. В. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Пушремстрой» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно Договора ООО «Пушремстрой» принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства <адрес>, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме. Объект долевого строительства находится под залогом АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) согласно кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ г.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражает при условии сохранения ипотеки в силу закона в пользу ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» на объект недвижимости.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и Комраковой М. В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного по адресу: <адрес>.

Согласно Договору, ООО «Пушремстрой» приняло на себя обязательства построить жилой дом по адресу: <адрес>, обеспечить ввод указанного дома в эксплуатацию и в течение <...> с момента ввода в эксплуатацию передать истице по акту приема-передачи квартиру, имеющую следующие характеристики: <...>

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет <...> рублей.

В целях обеспечения настоящего договора истицей частично использовались кредитные средства, предоставленные ей в виде кредита <...> на срок <...> месяцев под <...>% годовых по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ г., заключенному между Комраковой М.В. и ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк».

Комракова М.В. свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 3.5 договора, в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по кредитному договору, квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Судом установлено, что ООО «Пушремстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГ, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГ № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комраковой М. В. удовлетворить.

Признать за Комраковой М. В. право собственности на объект незавершенного строительства <адрес>

При государственной регистрации права собственности Комраковой М. В. на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателем которого является ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк», а залогодателем – Комракова М. В..

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения может обратиться в Люберецкий суд по вопросу отмены данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Хуханова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.