Решение по делу № 2-3807/2019 ~ М-3249/2019 от 07.10.2019

Дело № 2- 3807/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Г.А. Колядиной

с участие представителя истца по доверенности А.С. Миронова,

представителя ответчика по ордеру и доверенности адвоката О.А. Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Лопарева ФИО9 к Дымову ФИО10 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Лопарев А.И. обратился в суд с иском к Дымову ФИО11 о признании зарегистрированного права отсутствующим, в обоснование своих требований указывая на то, что Дымов С.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с КН №:7587. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с КН №:3254 и КН №5716. Однако земельный участок с КН №:5716 принадлежал истцу Лопареву А.И. на правах аренды по договору № № от 13.03.2015 года аренды земельного участка, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области. По окончании срока действия указанного договора истцу Лопареву А.И. Управлением было отказано в перезаключении данного договора на новый срок ввиду наличия на данном участке строения с КН №:7587, принадлежащего иному лицу ответчику Дымову С.В. Поскольку зарегистрированное право ответчика Дымова С.В. на расположенное на участке с КН №:5716 строение с КН №:7587 нарушает права истца на получение участка в аренду, истец просил суд признать право ответчика Дымова С.В. на жилой дом по адресу: <адрес> с КН №:7587. отсутствующим, просил погасить запись в ЕГРН № № от 28.08.2017 года о правах Дымова с.В. на указанное строение.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истец привлек к участию в деле Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и Управление Росреестра по Липецкой области.

В судебное заседание истец Лопарев А.И. не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности Миронов А.С. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду также объяснил, что поскольку решением суда было признано недействительным соглашение, заключенное между Лопаревым А.И. и Дымовым С.В., о переводе прав и обязанностей арендатора по договору № № от 13.03.2015 года аренды земельного участка, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, соответственно с признанием данного соглашения недействительным наличие прав Дымова С.В. на земельный участок с КН №:5716 признано недействительным и права на данный участок у Дымова С.В. отсутствовали, соответственно не могла быть произведена и регистрация права на строение, возведенное на данном участке, на имя Дымова С.В.

Ответчик Дымов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика по ордеру и доверенности адвокат О.А. Попова в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что Дымов С.В. возводил строение на земельном участке с КН №:5716 при наличии договоренностей с истцом Лопаревым А.И. о дальнейшем переводе прав и обязанностей арендатора на данный участок на имя Дымова С.В. Лопарев А.И. перевел права и обязанности арендатора на данный участок на имя Дымова С.В., в связи с чем Дымов С.В. на законных основаниях построил дом и зарегистрировал права на него. Истец Лопарев А.И. ранее оспаривал законность строения с КН №:7587 путем предъявления иска к Дымову С.В. о сносе данного строения как самовольной постройки, ссылаясь на те же доводы, что и в настоящем иске об отсутствии прав Дымова С.В. на земельный участок, однако решением суда в иске Лопареву А.И. было отказано, судом подтверждена законность строения и его нахождения на данном участке. Истец Лопарев А.И. ужа использовал надлежащий способ защиты прав, ему в иске было отказано. Регистрация права всего лишь подтверждает наличие прав, но является основанием возникновения права, в связи с чем оспаривание регистрации права не влечет отсутствие права у ответчика Дымова С.В. на данное строение. Также представитель ответчика указала, что причиной отказа истцу Лопареву А.И. в перезаключении договора аренды участка на новый срок наличие строения, принадлежащего иному лицу, не является единственной причиной отказа, поскольку в силу ст. 39.6 Земельного кодекса РФ у Лопарева А.И. отсутствует преимущественное право аренды данного участка, поскольку на данном участке отсутствует объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу Лопареву А.И., а наличие данного объекта является основным обстоятельством для перезаключения договора аренды на новый срок. Просила в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

По делу установлено, что Лопареву А.И. и Дымову С.В. было предоставлено три земельных участка по <адрес>: №№ 67,68,69.

Земельный участок № 67 выделен Дымову С.В., участки № 68 и 69 Лопареву А.И.

Дымову С.В. Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области был предоставлен на правах аренды земельный участок площадью 1037 кв.м. кадастровый номер №:3254, расположенный по адресу: <адрес>, для целей завершения строительства индивидуального жилого дома усадебного типа на срок с 28.01.2016 года по 27.01.2019 года.

У Лопарева А.И. в пользовании находилось два земельных участка КН №:3255 и КН №:3256.

Участок с КН №:3255 площадью 1122 кв.м. находился в пользовании Лопарева А.И. на основании договора аренды от 06.10.2014 года № № заключенного с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, данный участок граничил с участком КН №:3254.

Впоследствии земельный участок КН №:3255 был разделен Лопаревым А.И. на два участка КН №:5716 и КН №:3255, один из которых КН №:5716 площадью 561 кв.м., смежный с участком с КН №:3254, предоставлен в пользование Лопареву А.И. на правах аренды по договору № № аренды земельного участка от 13.03.2015 года, заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области на срок с 27.02.2015 года по 28.09.2019 года для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа ( л.д. 14-22).

Таким образом, в пользовании Дымова С.В. находился участок КН №:3254, в пользовании Лопарева А.И. три земельных участка, КН №:5716, КН №:3255 и КН №:3256.

Впоследствии участки с КН №:3255 и КН №:3256 были объединены Лопаревым А.И. в один с КН №:7615. На земельном участке с КН №:7615 Лопаревым А.И. в 2015 году был возведен четырехэтажный жилой дом общей площадью 502, 8 кв.м. с КН №:6581

29.05.2014 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка Дымову С.В. выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 189, 3 кв.м. в <адрес> сроком на 10 лет.

Согласно градостроительному плану земельного участка КН №:3254 от 26.02.2014 года строительство жилого дома разрешено в пределах данного участка с отступами от границ участка вглубь участка по всему периметру на 3 м.

Однако в 2015 году Дымов С.В. по согласованию с Лопаревым А.И. возвел жилой дом на двух земельных участках с КН №:3254 и КН №:5716. Участок КН №:3254 принадлежит Дымову С.В., участок КН №:5716 - Лопареву А.И.

21.04.2017 года Лопарев А.И. перевел на Дымова С.В. права и обязанности по договору аренды № № от 13.03.2015 года на земельный участок КН №:5716.

Таким образом, жилой дом, возводимый Дымовым С.В., располагался на двух земельных участках КН №3254 и КН №:5716, права на которые принадлежали Дымову С.В.

В 2017 году Дымовым С.В. закончен строительством трехэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 417, 1 кв.м. Здание поставлено на кадастровый учет 28.08.2017 года и ему присвоен кадастровый номер №:7587. Право собственности Дымова С.В. на указанное здание зарегистрировано 28.08.2017 года. Жилой дом располагается на двух земельных участках : КН №:3254 и КН №:5716.

Согласно исполнительной съемке участка от 23.08.2018 года, составленной ООО <данные изъяты>», жилой дом с КН №:7587 располагается на земельном участке с КН №:5716 на расстоянии 4, 54- 4, 63 м от границы участка вглубь самого участка.

Жилому дому решением Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 01.08.2017 года № № присвоен адрес: <адрес>.

Впоследствии соглашением, заключенным между Дымовым С.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, от 14.09.2017 года договоры аренды земельных участков № № от 06.11.2015 года и № № от 13.03.2015 года были расторгнуты. Дымов С.В. с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области 14.09.2017 года заключил договор № купли-продажи земельных участков с КН №:3254 и КН №:5716

Право собственности Дымова С.В. на земельный участок с КН №:3254 зарегистрировано 17.01.2018 года. Право собственности на земельный участок КН №:5716 не было зарегистрировано.

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 17.04.2018 года по иску Лопарева А.И. и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Дымову С.В. соглашение от 21.04.2017 года о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 13.03.2015 года, заключенное между Лопаревым А.И. и Дымовым С.В., признано недействительным по основаниям отсутствия письменного согласия арендодателя Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области на перевод прав и обязанностей арендатора с Лопарева А.И. на Дымова С.В.

Указанным решением суда применены последствия недействительности сделки путем приведения сторон по соглашению от 21.04.2017 года о передаче прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 13.03.2015 года в первоначальное состояние. Возобновлено право аренды Лопарева А.И. по договору аренды земельного участка № № заключенному с Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области от 13.03.2015 года. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обязано возвратить Дымову С.В. полученную арендную плату, начиная с 27.02.2015 года по соглашению от 21.04.2017 года.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок площадью 561 кв.м. с КН №:5716 было зарегистрировано право аренды Лопарева А.И. по договору № № аренды земельного участка от 13.03.2015 года на основании апелляционного определения Воронежского областного суда.

Таким образом, жилой дом с КН №:7587, принадлежащий на праве собственности Дымову С.В., располагается на двух земельных участках, один из которых с КН №:3254 принадлежит на праве собственности Дымову С.В., а второй с КН №:5716 принадлежит Лопареву А.И. на правах аренды.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 14.12.2018 года № № был признан недействительным договор № № К купли-продажи земельных участков от 14.09.2017 в части земельного участка с КН №:5716, заключенный между Дымовым С.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, и применены последствия недействительности сделки по приведению сторон по договору № № от 14.09.2017 в первоначальное положение.

Решением Советского районного суда г. Липецка от 28.03.2019 года № № отказано Дымову С.В. в удовлетворении требований о расторжении договора № № от 13.03.2015 года аренды земельного участка с КН №:5716, поскольку само по себе нахождение на данном участке части дома, принадлежащего Дымову С.В., не является основанием для расторжения договора аренды. ( л.д. 48-51).

По окончании срока действия договора аренды № № от 13.03.2015 года земельного участка с КН №:5716, окончившегося 28.09.2019 года, Лопарев А.И. обратился в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением в предоставлении указанного земельного участка на новый срок, однако решением от 22.08.2019 года № № Управлением было отказано в предоставлении Лопареву А.И. указанного земельного участка в аренду на новый срок ввиду расположения на указанном участке здания с КН №:7587, не принадлежащего заявителю Лопареву А.И. ( л.д. 24)

В силу п.9 и п. 10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.10 ст. 40 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу ч.3 и ч.4 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.5 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ранее в 2018 году Лопарев А.И. обращался в суд с иском к Дымову С.В. о сносе дома, в обоснование своих требований указывая на то, что ответчиком выстроен четырехэтажный жилой дом площадью 417, 1 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> Данный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №:3254 и №:5716. Однако земельный участок с КН №:5716 площадью 561 кв.м., расположенный по адресу<адрес> принадлежит истцу Лопареву А.И. на праве аренды по договору аренды № № сроком действия с 27.02.2015 года по 28.09.2019 год. Поскольку ответчик возвел жилой дом на земельном участке истца, данная постройка нарушает права истца, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика снести выстроенный им жилой дом.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 21.09.2018 года № № в удовлетворении иска Лопарева А.И. о сносе строения было отказано, поскольку Дымов С.В. осуществил строительство дома на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке. На момент возведения дома Дымов С.В. исходил из достигнутых договоренностей с владельцем участка с КН №:5716 Лопаревым А.И. о возможности строительства дома на участке Лопарева А.И. с последующим переводом прав и обязанностей арендатора на данный участок на Дымова С.В. Лопарев А.И. исполнил условия договоренности и 21.04.2017 года перевел на Дымова С.В. права и обязанности арендатора на данный участок.

Дымов С.В. в 2017 году зарегистрировал право собственности на жилой дом, который располагался на участках КН №:5716 и КН №:3254, принадлежащих застройщику Дымову С.В. на праве собственности.

Несмотря на то, что в последующем по решению суда соглашение от 21.04. 2017 года, заключенное между Лопаревым А.И. и Дымовым С.В. на перевод прав и обязанностей по договору аренды № № от 13.03.2015 года земельного участка с КН №:5716, было признано недействительным, возведенный Дымовым С.В. дом не носит самовольного характера и является законной постройкой.

Жилой дом возводился Дымовым С.В. на основании разрешения на строительство, на земельных участках, принадлежащих застройщику на праве собственности.

Требования Лопарева А.И. о сносе жилой дома, возведенного Дымовым С.В., судом признаны злоупотреблением своими правами, поскольку в период строительства дома все действия Лопарева А.И. свидетельствовали о его волеизъявлении и согласии на возведение Дымовым С.В. строения на земельном участке с КН №:5716.

Лопарев А.И. знал о возведении дома на данном участке еще в 2015 году. При этом никаких мер по защите прав на свой участок и освобождению участка от застройки Дымова С.В. не предпринимал.

Из объяснений представителя ответчика Дымова С.В. следует, что Лопарев А.И. и Дымов С.В. на тот момент состояли в тесных дружеских отношениях, и между ними имелась договоренность о возведении двух жилых домов на предоставленных им трех участках, для чего один из участков с КН №:3255, находящийся по середине, принято решение разделить на два. Часть участка присоединить к участку Дымову С.В., а вторую часть к участку Лопарева А.И. и впоследующем возводить на объединенных участках два жилых дома.

Лопарев А.И. произвел раздел земельного участка с КН №:3255 на два, и на своих двух участках с КН №:3255 и КН №:3256 (впоследующем объединенный номер №:7615) возвел жилой дом, а Дымов С.В. начал возведение дома на участках с КН №:3254 и с КН №: 5716.

Земельный участок с КН №:7615 обнесен Лопаревым А.И. по всему периметру забором. Участок с КН №:7615 отгорожен от участка КН №: 5716.

О возведении на участке с КН №: 5716 Дымовым С.В. жилого дома Лопарев А.И. знал, при этом никаких мер по освобождению участка не предпринимал. Наоборот, 21.04.2017 года перевел права и обязанности арендатора участка с КН №: 5716 на Дымова С.В. и письменно уведомил об этом арендодателя Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у Лопарева А.И. отсутствовали намерения на использование земельного участка с КН №: 5716, и поведение сторон свидетельствует о том, что обе стороны исходили и принадлежности прав на участок с КН №: 5716 Дымову С.В.

Основанием для признания недействительным соглашения от 21.04.2017 года о переводе прав и обязанностей арендатора на участок с КН № 5716 по решению суда явилось только отсутствие письменного согласия арендодателя, но не порок воли Лопарева А.И. на перевод прав и обязанностей.

Таким образом, судом признано строительство дома Дымовым С.В. в том числе на участке с КН №: 5716 законным, при наличии воли владельца участка Лопарева А.И., данная постройка носит законный характер и не подлежит сносу.

Решение суда от 21.09.2018 года № № вступило в силу и установленные им обстоятельства имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора.

Поскольку на момент возведения дома строительство осуществлялось на земельных участках, права на которые были у Дымова С.В., у Дымова С.В. возникли права на данное строение, и регистрация прав на данный дом на имя Дымова С.В. произведена законно.

Отмена впоследующем соглашения о переводе прав и обязанностей арендатора участка не влечет недействительности прав Дымова С.В. на возведенное строение и не влечет возникновения прав Лопарева А.И. на данный жилой дом, в связи с чем требования истца Лопарева А.И. о признании права собственности Дымова С.В. на дом с КН №:7587 отсутствующим суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Лопарева ФИО12 к Дымову ФИО13 о признании зарегистрированного права на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствующим отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ