Решение по делу № 2-4704/2013 от 30.08.2013

Решение

именем Российской Федерации

г.Москва                                19 ноября 2013 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой О. И. к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Круглова О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Рантект» о признании права собственности на квартиру, просит суд признать право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, д.<данные изъяты><данные изъяты>, права на которую перешли к ней по соглашению уступки права требования заключенного <данные изъяты> года с Селезневым А.Б. В обоснование заявленных требований истец указывает, что <данные изъяты> года между Селезневым А.Б. и ООО «Рантект» заключен предварительный договор № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом здании по адресу: Москва, квартал 44а Обручевского района ЮЗАО <адрес>, вл. <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., секции <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, № <данные изъяты>, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. Впоследствии дому был присвоен почтовый адрес г. Москва <адрес> д. <данные изъяты><данные изъяты>, квартире - № <данные изъяты>.

Стоимость объекта недвижимости по предварительному договору составила <данные изъяты> рублей, истцом оплачена в полном объеме. Цель - при заключении предварительного договора с ООО «Рантект» инвестирование объекта недвижимости, а именно квартиры, для дальнейшего ее получения в собственность. Указанная квартира должна быть передана Кругловой О.И. в собственность после получения ООО «Рантект» регистрации права собственности продавца на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним. Истец указывает, что ответчик не может заключить с ним договор купли-продажи, поскольку у ООО «Рантект» отсутствуют необходимые документы для регистрации своего права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, его представители по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рантект» в судебное заседание явилась, иск признала.

Представители третьих лиц: ВПО МГРИ- РГГУ им.С.Орджоникидзе, Правительство Москвы, Префектуры ЮЗАО города Москвы, УФРС по городу Москве, Росимущества, ДЖП и ЖФ по городу Москве, третье лицо Селезнев А. Б. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> года между ООО «Рантект» и Селезневым А.Б. заключен предварительный договор № <данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых стороны будущем заключат договор купли-продажи недвижимости, а так же определении взаимоотношений сторон до момента заключения основного договора купли-продажи недвижимости, однокомнатной квартиры в жилом здании по адресу: Москва, квартал 44а Обручевского района ЮЗАО <адрес>, вл. <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., секции <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, № <данные изъяты>, без чистовой отделки, без промежуточных перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов.

В силу п. 2.2 основной договор должен быть заключен сторонами не позднее чем через 4 календарных месяца с даты регистрации права собственности продавца на квартиру в органе осуществляющем, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее <данные изъяты>.

На основании п.3.2 предварительного договора стоимость объекта недвижимости, квартиры составила <данные изъяты> долларов США. При заключении основного договора указанные денежные средства, перечисленные покупателем, будут зачтены продавцом в счет платежей по основному договору. Селезневым А.Б. свои обязательства по предварительному договору по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. исполнены, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> года между Селезневым А.Б. и Кругловой О.И. был заключено соглашение уступки права требования по Предварительному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года. В соответствии с данным соглашением Селезнев А.Б. уступил Кругловой О.И. права на заключение в будущем договора купли-продажи указанной выше квартиры, а так же к последней перешли и другие права и обязанности по спорной квартире.

Как следует из условий договора в редакции дополнительных соглашений, указанная квартира должна быть передана Кругловой О.И. в собственность после получения ООО «Рантект» регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и следок с ним.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании положений ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а Обручевского района (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: <адрес>, вл.<данные изъяты>.

Согласно п. 2.2. контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (ООО «Рантект») обязался финансировать, а заказчик произвести за счет средств инвестора (и/или привлеченных средств соинвесторов) в 2004-2007 годах новое строительство и ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта: жилых домов с первыми нежилыми этажами общей площадью до <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., и объектами соцкультбыта (ФОК общей площадью до <данные изъяты> кв.м., подземного гаража на <данные изъяты> машиномест, многоэтажного гаража на <данные изъяты> м/м, супермаркет, пристройка БНК к школе № <данные изъяты> по адресу: район Коньково, квартал 44-47, <адрес>, д. <данные изъяты>) на земельном участке – части территории заказчика по адресу: <адрес>, вл. <данные изъяты>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

Дополнительным соглашением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному контракту предусмотрено новое строительство жилых домов с первыми нежилыми этажами и объектов социального назначения (ФОК, гаражи, супермаркет) на части территории РГГРУ по адресу: <адрес>, вл.<данные изъяты>, пристройки БНК к школе по адресу: г.Москва, <адрес>, д.<данные изъяты>, и связанных с ними инженерных сетей и сооружений, в том числе: на земельном участке площадью <данные изъяты> га по строительному адресу: г.Москва, <адрес> (напротив вл.<данные изъяты>), корпус <данные изъяты> – жилого комплекса общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе для размещения детского сада на <данные изъяты> мест по технологическому заданию Департамента образования города Москвы, а также отдельно стоящего наземного гаража и супермаркета.

В рамках реализации указанного инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ № от ДД.ММ.ГГГГ) в том числе и жилой дом по строительному адресу: г.Москва, <адрес> (напротив вл.<данные изъяты>), корпус <данные изъяты>, присвоен милицейский адрес: г.Москва, <адрес>, д.<данные изъяты><данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУВПО «Российский государственный геологоразведочный университет имени Серго Орджоникидзе» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по адресу: 117485, г. Москва, <адрес>, д.<данные изъяты><данные изъяты>, корп.<данные изъяты>, д.8А (строительный адрес: ЮЗАО, район Обручевский, <адрес>, (напротив вл.<данные изъяты>).

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что фактически квартира передана Кругловой О.И. в пользование ответчиком, вследствие чего она несет бремя содержания спорной квартиры и оплачивает жилищно-коммунальные платежи, собирается произвести ремонтные работы.

По данным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы зданию по адресу: г.Москва, квартал 44а Обручевского района ЮЗАО <адрес>, вл. <данные изъяты>, корпус <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>, д. <данные изъяты><данные изъяты>, квартире - № <данные изъяты>.

Согласно ответа Управления Росреестра по г. Москве право собственности на спорную квартиру № <данные изъяты> дома 8А не зарегистрировано.

По сведения ТБТИ ЮЗАО г. Москвы спорная квартира за № <данные изъяты>, расположена по адресу: г. Москва, <адрес>, д. <данные изъяты><данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, поскольку Круглова О.И. в полном объеме оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовал в финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в собственность по завершению строительства, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Рантект» в пользу Кругловой О.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Кругловой О. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ООО «Рантект» в пользу Кругловой О. И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2013г.

Судья Басихина Т.В.