Решение по делу № 2-1260/2014 ~ М-1190/2014 от 18.07.2014

Дело № 2-1260/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Антушевой О.И.,

при секретаре Дергачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества «Славянка»

к Игнатьевой Н.В.,

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо - Игнатьев А.В.,

установил:

Открытое акционерное общество «Славянка» (далее – ОАО «Славянка», истец) обратилось в суд с иском к Игнатьевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, сославшись на то, что между Игнатьевой Н.В. и <адрес> КЭЧ района в отношении квартиры <адрес> фактически сложились правоотношения найма служебного жилья. Ответчик вселилась в квартиру, проживает в ней, однако плату за коммунальные услуги не вносит, задолженность за период с <дата> по <дата> включительно составляет <данные изъяты> руб. Указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Игнатьева Н.В. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, судебные извещения не получает. Согласно сообщению Межрайонного отдела в г. Кандалакше Управления ФМС России по Мурманской области ответчик зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, точными сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства.

Третье лицо Игнатьев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, судебные извещения не получает. Согласно сообщению Межрайонного отдела в г. Кандалакше Управления ФМС России по Мурманской области Игнатьев А.В. снят с регистрационного учёта <дата>, заявленный адрес выбытия: <адрес>, в настоящее время регистрации не имеет, точными сведениями об ином месте жительства третьего лица ни суд, ни истец не располагают.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По правилам статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 данного Кодекса.

В силу части 1 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным названным Кодексом основаниям.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 названного Кодекса и частью 2 указанной статьи.

На основании статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жилье и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» заключён договор управления объектами специализированного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 02 августа 2010 года № 1-УЖСФ, согласно которому жилфонд военных городков передан в управление ОАО «Славянка», которое в силу пунктов 3.1.6 и 3.1.7 данного договора обязано принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги; требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с пунктом 3.1.6 договора в установленные законодательством и договором сроки.

Пунктом 3.2.1 вышеприведённого договора установлено, что истец вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по указанному договору.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Игнатьева Н.В. вселялась в квартиру <номер>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в доме <номер>, принадлежащем Министерству обороны Российской Федерации, в <адрес>, зарегистрирована в ней постоянно с <дата>. Вместе с нею в данном жилом помещении зарегистрированы с <дата> её брат Игнатьев А.В., <дата> года рождения (снят с регистрационного учёта <дата>), с <дата> её несовершеннолетний сын – ФИО2, <дата> года рождения, с <дата> несовершеннолетняя дочь – ФИО3, <дата> года рождения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой формы 9 и поквартирной карточкой, представленными в материалах дела (л.д. <номер>, <номер>).

На имя Игнатьевой Н.В. заведён лицевой счёт основного квартиросъемщика на квартиру <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <номер>).

Истец указал, что договор найма служебного жилого помещения с Игнатьевой Н.В. не был заключён.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Анализ представленных в материалах дела письменных доказательств подтверждает доводы истца о наличии между сторонами фактически сложившихся правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, в соответствии с которыми наниматель специализированного жилого помещения по договору найма и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом следует отметить, что само по себе отсутствие договора найма жилого помещения при фактическом проживании граждан в жилом помещении и пользовании коммунальными услугами не освобождает их от обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма, в том числе и обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку данная обязанность и её реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа.

За период с <дата> по <дата> включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. Из представленных в материалах дела документов, расчёта задолженности усматривается, что ответчик за заявленный период не вносила плату за жилищные и коммунальные услуги, вследствие чего перед истцом образовалась задолженность.

Таким образом, судом установлено, что ответчик имеет указанную задолженность по оплате за коммунальные услуги, данное обстоятельство подтверждается представленными суду документами, расчётами и ничем не опровергается. Доказательства внесения платы за коммунальные услуги в полном объеме за вышеприведённый период в материалах дела отсутствуют. Между тем, ответчик в соответствии с вышеприведёнными нормами материального права, установленными обстоятельствами несёт обязанность по уплате указанных платежей.

Суд соглашается с расчётом задолженности, при расчёте применены тарифы, установленные в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а также учтено уменьшение платежей в связи с производством перерасчёта в <дата>, как пояснила представитель истца, в связи с производством перерасчёта за услугу по содержанию и ремонту мест общего пользования.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, а также учитывая, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта у суда не имеется, суд считает, что требования взыскать с Игнатьевой Н.В. задолженность, образовавшуюся в период с <дата> по <дата>, в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., о чём в деле представлено платёжное поручение от <дата> <номер> (л.д. <номер>), расходы по уплате государственной пошлины в данном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить, взыскать Игнатьевой Н.В. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей апелляционной жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Антушева