Решение по делу № 2-107/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-107/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала 02.06.2016 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Администрации Тамалинского района Пензенской области к Сучкову В. Г. о взыскании неосновательного обогащения и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Тамалинского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Сучкову В. Г. о взыскании неосновательного обогащения и расторжении договоров аренды земельных участков, указав следующее.

    Между Администрацией Тамалинского района Пензенской области, с одной стороны, и гражданином Сучковым В. Г., были заключены договоры аренды земель находящихся в государственной собственности: от 23.04.2014 №-земельный участок 30000м2 с к/н: №; от 23.07.2014 № - земельный участок 70000м2 с к/н: №. Согласно условиям заключенных договоров на гражданина Сучкова В.Г. возлагалась обязанность зарегистрировать их в установленном порядке в срок не позднее 3 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Акты приема-передачи земельных участков были подписаны 23.04.2014 по договору № и 03.09.2014 по договору №, однако в установленный срок договоры аренды зарегистрированы не были. Администрацией Тамалинского района в адрес Сучкова В.Г. направлялись письма с уведомлением о нарушении срока регистрации договоров и просьбой устранить нарушения и направить один экземпляр зарегистрированного договора в Администрацию Тамалинского района. Гражданином Сучковым данные письма были получены 26.11.2015 года, однако до настоящего времени, мер направленных на устранение выявленных нарушений принято не было. Тем не менее, гражданин Сучков В.Г. пользовался данными земельными участками, а именно возвел ограждение по периметру (установил границы для проезда сквозь земельный участок). То есть фактически использовал земельные участки, принадлежащие на праве собственности Администрации Тамалинского района. Для взыскания задолженности и расторжения договора аренды земельного участка Администрацией Тамалинского района направлялись письменные уведомления с требованиями зарегистрировать договоры и оплатить задолженность. Однако гражданин Сучков В.Г. не предпринял никаких мер, направленных на выполнение обязательств по договору. В результате чего было принято решение о расторжении договоров аренды земельных участков и в адрес Сучкова В.Г. было направлено предложение о расторжении договоров от 23.07.2015 г. Однако, как и предыдущие уведомления, в адрес ответчика, данное предложение было проигнорировано. На основании позиции ВАС РФ, если лицо на основании незарегистрированного договора аренды пользуется земельным участком, не внося плату, оно неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком. В силу ст. 1102 ГК РФ у названного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение. Следовательно, несмотря на то, что Сучков В.Г. не зарегистрировал договоры аренды в установленном законом порядке, между ним и Администрацией возникли и существуют обязательства по договору аренды, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон, поскольку: стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован; собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний; соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Таким образом, в результате неисполнения обязательств по договорам за гражданином Сучковым В.Г. образовалась задолженность, которая является суммой неосновательно сбереженных им денежных средств в размере: по договору № от 23.04.2014 (за период с 01.05.2015 по 16.03.2016) - 27 055 рубля 93 копейки (двадцать семь тысяч пятьдесят пять рублей девяносто три копейки), по пеням 4176 руб.46 коп. (четыре тысячи сто семьдесят шесть рублей сорок шесть копеек); по договору № (за период с 01.05.2015 по 16.03.2016)-63130 рубль 43 копейки (шестьдесят три тысячи сто тридцать рублей сорок три копейки), по пеням 9745 руб. 04 коп. (девять тысяч семьсот сорок пять рублей четыре копейки). На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика общую сумму неосновательного обогащения в размере 104107,86 (сто четыре тысячи сто семь рублей восемьдесят шесть копеек); расторгнуть договоры аренды земель находящихся в государственной собственности: от 23.04.2014 №-земельный участок 30000м2 с к/н: №; от 23.07.2014 № - земельный участок 70000м2 с к/н: №.

Представитель истца Администрации Тамалинского района Пензенской области Гарасиев Т.А. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с Сучкова В.Г. общую сумму неосновательного обогащения в размере 104107,86 (сто четыре тысячи сто семь рублей восемьдесят шесть копеек); признать договоры аренды земель находящихся в государственной собственности: от 23.04.2014 №-земельный участок 30000м2 с к/н: №; от 23.07.2014 № - земельный участок 70000м2 с к/н: № незаключенными.

Ответчик Сучков В.Г. в судебном заседании требования Администрации Тамалинского района Пензенской области не признал по причине того, что данные договоры аренды не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком оформлены договоры аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, № от 23.04.2014 года и № от 23.07.2014 года, по условиям которых истец принял на себя обязательство по передачи ответчику в аренду земельных участков из земель населенных пунктов по договору аренды № общей площадью 30000 кв. м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 1800 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, р.п. Тамала, ул. Советская, д. 20, с кадастровым номером №, и по договору аренды № общей площадью 70000 кв. м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 1800 м от ориентира по направлению на юго-восток от ориентира здание администрации, адрес ориентира: Пензенская область, р.п. Тамала, ул. Советская, д. 20, с кадастровым номером №, а ответчик в свою очередь обязался вносить арендные платежи по договору аренды № ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным в сумме 2459 руб. 63 коп.; по договору аренды № с 01.05.2015 года ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным в сумме 5739 руб. 13 коп.

По актам приема-передачи земельных участков от 23.04.2014 года и от 23.07.2014 года истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о передаче истцом в пользование ответчиком на условиях, предусмотренных договором аренды, земельных участков. Следовательно, ответчик принял на себя обязательство по внесению арендных платежей за пользование земельного участка.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы по каждому договору аренды за период с 01.05.2015 года по 16.03.2016 года ответчиком не исполнено и его задолженность перед истцом составляет по договору аренды № – 27055 руб. 93 коп., пени – 4176 руб. 46 коп.; по договору аренды № – 63130 руб. 43 коп., пени – 9745 руб. 04 коп. на взыскании которой истец настаивает. При этом истец ссылается на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договоры аренды № и № не зарегистрированы в установленном законом порядке, но земельные участки переданы ответчику, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в общей сумме 104107 руб. 86 коп.

Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Применение неустойки на случай нарушения арендатором условий внесения арендной платы согласовано сторонами в п. 5.2. каждого договора аренды, согласно которому ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части своевременного внесения арендной платы.

Из условий договоров аренды следует, что договор аренды № заключен на срок до 23.04.2024 года, договор аренды № заключен на срок до 23.07.2024 года, а значит, в силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации. По условиям договоров аренды ответственность по государственной регистрации договоров аренды возложена на ответчика. Материалами дела факт государственной регистрации договора аренды не подтвержден.

Принимая во внимание, что договоры аренды на земельные участки № от 23.04.2014 года и № от 23.07.2014 года между сторонами подписаны, земельные участки по актам приема-передачи переданы ответчику 23.04.2014 года и 23.07.2014 года соответственно, однако, договоры в установленном порядке сторонами не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что влечет их незаключенность, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей сумме 104107 руб. 86 коп.

Расчет, представленной истцом, ответчиком не оспаривается, проверен судом и является правильным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тамалинского района Пензенской области к Сучкову В. Г. о взыскании неосновательного обогащения и признании договоров аренды земельных участков незаключенными удовлетворить полностью.

Взыскать с Сучкова В. Г. общую сумму неосновательного обогащения в размере 104107 (сто четыре тысячи сто семь) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек.

Признать незаключенными договоры аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, № от 23.04.2014 года земельный участок общей площадью 30000м2 с кадастровым номером № и № от 23.07.2014 года земельный участок общей площадью 70000м2 с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение месяца.

    Судья М.В. Антонова