Решение по делу № 2-2291/2010 от 17.06.2010

Дело № 2-2291/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре Салюковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Коштоянца 6-1» к Селезневу ФИО5 о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на приобретение и установку вентилируемых фасадов в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Товарищество собственников жилья «Коштоянца 6-1» обратилось в Щелковский городской суд с иском к ответчику Селезневу А.Г. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на приобретение и установку вентилируемых фасадов в жилом доме. В обоснование иска указало, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № № по вышеуказанному адресу. Как собственник жилого помещения ответчик обязан нести бремя его содержания, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении дополнительных целевых взносов на приобретение и установку вентилируемых фасадов и переоборудование системы домовой интерактивной связи ( домофон ) с выходом на центральный пульт охраны. Целевой взнос для ответчика исходя из общей площади квартиры составил: приобретение и установка вентилируемых фасадов - 50439 рублей 00 копеек; переоборудование системы домовой интерактивной связи ( домофон ) с выходом на центральный пульт охраны - 10243 рубля 00 коп. По состоянию на 31 мая 2010 года, ответчик имеет задолженность по оплате целевых взносов в размере - 50439 рублей 00 копеек. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества, что влечет невозможность своевременной оплаты заключенных договоров по надлежащему обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате целевого взноса на приобретение и установку вентилируемых фасадов, государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ( л.д. 43 ) Ефремов А.В., иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что общим собранием собственников было принято решение об установке в жилом доме вентилируемых фасадов. Ответчик является членом ТСЖ «Коштоянца 6-1». Решение товарищества является обязательным для всех его членов. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Явившийся в судебное заседание ответчик Селезнев А.Г. иск не признал. Пояснил, что собрание по вопросу внесения целевых взносов не проводилось, членам товарищества были предоставлены бумаги без подписей и печатей, в связи, с чем он и не оплачивал целевой взнос. Работы по обслуживанию жилого дома проведены не до конца из-за превышения расходов. Решение товарищества о взыскании целевых взносов не оспаривал, как не оспаривал и решение собрание членов товарищества.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что истец является коммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в этом многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме ( л.д. 11, 14-26 ).

Из материалов дела усматривается, что ответчик является членом Товарищества собственников жилья «Коштоянца 6-1» и собственником квартиры № № по вышеуказанному адресу.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Коштоянца 6-1» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении дополнительных целевых взносов на приобретение и установку вентилируемых фасадов и переоборудование системы домовой интерактивной связи ( домофон ) с выходом на центральный пульт охраны ( л.д. 12, 13, 27-31, 32 ).

Целевой взнос для ответчика исходя из общей площади квартиры составил: приобретение и установка вентилируемого фасада - 50439 рублей 00 копеек ( л.д. 9 ).

Между тем по состоянию на 31 мая 2010 года, ответчик имеет задолженность по оплате целевых взносов в размере - 50439 рублей 00 копеек, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению платы за обслуживание и содержание общего имущества ( л.д. 8 ).

В судебном заседании ответчик пояснил, что решение товарищества о внесении дополнительных целевых взносов на приобретение и установку вентилируемых фасадов он не оспаривал, взнос не оплатил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по содержанию квартиры, а в силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании изложенного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1713 рублей 17 копеек, в подтверждение чего представил платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7 ).

В силу ч. 1 ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную за подачу искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Коштоянца 6-1» к Селезневу ФИО5 - удовлетворить.

Взыскать с Селезнева ФИО5 пользу Товарищества собственников жилья «Коштоянца 6-1» задолженность по оплате целевого взноса на приобретение и установку вентилируемых фасадов дома в размере 50439 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1713 рублей 17 копеек, а всего взыскать 52152 ( пятьдесят две тысячи сто пятьдесят два ) рубля 17 ( семнадцать ) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов