Решение по делу № 2-4721/2016 ~ М-3747/2016 от 04.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2016 года г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Боднар Т.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело № 2-4721\2016 по иску Полежаева ФИО10 к Казариной ФИО11 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Полежаев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Казариной Н.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, общей площадью - 67,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от **/**/****, удостоверенного ФИО5, нотариусом Иркутского нотариального округа **/**/**** № в реестре 2941, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .... является Полежаев ФИО12.

В апреле 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (далее Управление Росреестра по ....) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №, документы на которую **/**/****, представил Полежаев ФИО13, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №.

Согласно Сообщению государственного регистратора ФИО6 от **/**/**** № в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано, поскольку истцом не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от **/**/**** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Истец указывает, что право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, так как нотариус не дал разъяснения о необходимости обязательной регистрации перехода права собственности в действующих в тот момент Бюро технической инвентаризации, а также из-за массовых изменений российского законодательства, регулирующего гражданско-правовые сделки, регистрацию прав на недвижимое имущество, законодательства о местном самоуправлении и др.

В связи с этим, Полежаев А.С. полагал, что совершение сделки нотариусом достаточно и это является государственной регистрацией права собственности.

В настоящее время, в связи с изменением законодательства, Полежаев А.С. не может зарегистрировать договор в БТИ г. Иркутска.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчики Казарина Н.А., Казарин А.С. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании договора купли-продажи квартиры от **/**/****, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5 **/**/**** № в реестре 2941, ФИО8. ФИО1 продали квартиру Полежаеву А.С. по адресу: ...., площадью 67,3 кв.м., состоящую из 3-х комнат за 90 000 руб.

Объект недвижимости передан по передаточному акту **/**/****. Деньги продавцами получены в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При обращении в Управление Росреестра по Иркутской области о регистрации права истцу было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры, который не был зарегистрирован в БТИ.

Для создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость государственную регистрацию осуществляли Бюро технической инвентаризации. Порядок осуществления регистрации и ведении учета объектов недвижимости был регламентирован Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих,  дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. № 83.

В соответствии с параграфом 2 данной Инструкции регистрации подлежали строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находились. Данные о праве собственности на данные строения подлежали внесению в реестровые книги данного населенного пункта. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации проставляли на правоустанавливающих документах соответствующие регистрационные надписи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме Полежаев А.С. оплатил предусмотренную договором сумму, а продавцы продали указанный в договоре объект недвижимости. Продавцы не требовали расторжения договора купли-продажи. Судом также учитывается, что заключенный договор купли-продажи не затрагивал ни чьих интересов. Полежаев А.С. длительное время пользуется имуществом, он считает себя собственником объекта недвижимости.

В квартире по адресу: ...., с **/**/**** зарегистрирован Полежаев А.С. и его жена ФИО9

До вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полежаева ФИО14 удовлетворить.

Признать за Полежаевым ФИО15 право собственности на квартиру общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья      М.В.Шевченко