Решение по делу № 2-2281/2019 ~ М-1485/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-2281/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 октября 2019 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    В судебном заседании соистцы ФИО1, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали. При этом пояснили, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым им была передана в долевую собственность (каждому 1/4 доля) двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> к.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности было зарегистрировано в Борском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ Истцы для улучшения своих жилищных условий в 1998 году в установленном действующим на тот момент законодательством возвели пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором оборудовали кухню размером <данные изъяты> кв.м., жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м., и прихожую <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. В сведения государственного кадастра недвижимости были внесены изменения в отношении площади квартиры. В таком виде квартира существует уже <данные изъяты> лет. Однако поскольку площадь квартиры изменилась по сравнению в правоустанавливающим документов, произвести регистрацию общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможно.

    Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом.

    Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Как установлено в судебном заседании ФИО2, ФИО1, ФИО4 (ФИО10) А.В., ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым им была передана в долевую собственность (каждому в 1/4 доле) двухкомнатная квартиры, площадью <данные изъяты> к.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенная по вышеуказанному адресу. Право собственности было зарегистрировано в Борском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

    Собственниками для улучшения своих жилищных условий в 1998 году возвели пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором оборудовали кухню размером <данные изъяты> кв.м., жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м., и прихожую <данные изъяты> кв.м. В результате возведения пристроя площадь квартиры увеличилась с тала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

     Согласно строительно-техническому заключению «О техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме <адрес>, выданному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом по адресу Нижегородская обл, <адрес> объеме <адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденного решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от 27.03.2018г) на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж — 3 — Зона малоэтажной смешенной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне: индивидуальные одноквартирные жилые дома усадебного типа с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы с приусадебным участком площадью 1000 - 1500 кв.м. Зона смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными малоэтажными жилыми домами Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования кварталов, состоящих из домов малой этажности: индивидуальных и квартирных жилых домов, с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием мелкого домашнего скота и птицы с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Жилой <адрес> в объеме <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в строительных нормах и правилах. Сохранение исследуемого жилого дома в объеме <адрес> не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, указанный жилой дом в объеме <адрес> не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся внутри и снаружи, т.к. возведен в соответствии с требованиями строительных, санитарных и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине аварийного состояния нет. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

    Из перечисленных доказательств следует, что в результате реконструкции, а именно строительства пристроя к жилому многоквартирному дому № по <адрес> в объеме <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

    На основании изложенного, суд считает заявленное ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 требование о признании права собственности на <адрес> подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова