Решение по делу № 2-447/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-447/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года                      с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: судьи Ак-кыс А.В.,

с участием истицы Т.Г.К. -ооловны, ее представителя Ш.А.А. ,

при секретаре судебного заседания Кешпи А.Ш-Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г.К. -ооловны к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Т.Г.К. обратился в суд с иском к Администрации сумона Суг-Бажынский Каа-Хемского района Республики Тыва о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2015 г. №, заключенного между Каа-Хемским кожууным потребительским обществом (далее Каа-Хемское КожПО, Продавец) и Т.Г.К. (Покупатель), Продавец передал в собственность Покупателя недвижимое имущество – здание находящееся по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1171,7 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>. истцом Т.Г.К. полностью произведен расчет по договору, нежилое здание передано по акту приему передачи от 12.08.2015 г. Право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком Каа-Хемского КожПО было прекращено в связи с продажей нежилого здания, о чем подтверждает уведомление Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ от 10.12.2015 г. В связи с необходимостью государсвтенной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истцу необходимо подать заявление в Управление Росреестра по РТ. Между тем, зарегистрировать право собственности на нежилое здание магазина не представляется возможным так как, Продавец по договору купли-продажи – Каа-Хемское КожПО признано несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва от 02.06.2014 г., определением Арбитражного суда Республики Тыва от 27.09.2017 г. процедура конкурсного производства завершена, в Единый государственный реестр юридических лиц 09.10.2017 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца на регистрацию права собственности на нежилое здание магазина. Просит признать за Т.Г.К. право собственности на здание нежилое, используемое под магазин, деревянное, одноэтажное, общей площадью 129 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1 171,7 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>.

Определениями от 5 октября 2018 года по делу заменен ответчик Администрация сумона Суг-Бажынский Каа-Хемского района Республики Тыва надлежащим ответчиком Администрацией Каа-Хемского района Республики Тыва, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика Союз потребительских обществ Республики Тыва, арбитражный управляющий Х.А.О. .

Председатель правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. представил суду возражение, в котором просил прекратить дело в связи с подведомственностью дела Арбитражному суду Республики Тыва, поскольку Т.Г.К. является индивидуальным предпринимателем, предметом иска является признание права на нежилой объект – магазин, подразумевающий экономическую деятельность.

Арбитражный управляющий Х.А.О. направил отзыв, в котором просит исковые требования Т.Г.К. о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

В судебном заседании истица Т.Г.К. и ёё представитель Ш.А.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Каа-Хемского района, третьего лица Союза потребительских обществ Республики Тыва, третье лицо арбитражный управляющий Х.А.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчика Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва, третьего лица Союза потребительских обществ Республики Тыва, арбитражного управляющего Х.А.О. извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 (п.2) ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 и п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Судом установлено, что Т.Г.К. -ооловна приобрела по договору купли-продажи от 12 августа 2015 года у Каа-Хемского кожуунного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Х.А.О. действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Тыва от 2.06.2014 г. по делу №, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, используемое под магазин, деревянное, одноэтажное, общей площадью 129 кв.м. за 166 430 рублей. Оплата произведена конкурсному управляющему Х.А.О. по квитанциям к приходному кассовому ордеру от 17.12.2014 г., 12.08.2015 г., 21.09.2015 г. Здание передано Т.Г.К. по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентаризационной описи.

Здание расположено на земельном участке площадью 1 171,7 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, по адресу: <адрес>, Каа-Хемскийкожуун, <адрес>.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.п. 1.3, 1.4 договора).

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Каа-Хемское кожунное потребительское общество впервые зарегистрировано в Администрации Каа-Хемского кожууна 24.10.2000 года, в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № Республики Тыва как юридическое лицо 6.12.2002 года, адрес юридического лица <адрес> Республики Тыва, основными видами экономической деятельности являлись розничная торговля продуктами, производство хлеба и мучных изделий, общественное питание и т.д. Учредителем является Союз потребительских обществ Республики Тыва.

Решением Арбитражного Суда Республики Тыва от 2.06.2014 г. по делу № Каа-Хемское кожунное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом). Введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, до 25.11.2014 года, процедура наблюдения прекращена. Конкурсным управляющим Каа-Хемского кожунного потребительскгго общества утвержден Х.А.О. , член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Спорный магазин по адресу: <адрес>, передан по инвентаризационной описи основных средств Каа-Хемского кожунного потребительского общества конкурсному управляющему Х.А.О. наряду с другими зданиями магазинов, земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, расположенных в сельских поселениях <адрес>, транспортными средствами, оборудованием, на общую сумму балансовой стоимости в 1 615 302 рубля.

Из Выписки из ЕГРН от 24.09.2013 следует, что за Каа-Хемским кожуунным потребительским обществом, расположенным по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельные участки под магазины, расположенные по сельским поселениям Каа-Хемского района: <адрес> на основании постановлений Администрации Каа-Хемского района от 26.08.2000 г. №, 3.08.2000 №, 05.05.2000 № и т.д., в том числе и в <адрес>.

Определением Арбитражного Суда Республики Тыва от 27.09.2017 г. по делу № завершено конкурсное производство в отношении Каа-Хемского кожуунного потребительского общества, которое явилось основанием для внесения 09.10.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации юридического лица – Каа-Хемского кожуунного потребительского общества.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под приусадебный земельный участок, общей площадью 1171,7 кв.м., правообладателем является Каа-Хемское кожуунное потребительское общество на праве постоянного (бессрочного) пользования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентарному делу № II – 2222 на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Государственным унитарным предприятием Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» от 18.10.2018, технический паспорт на вышеуказанное здание изготовлен на основании заявки Каа-Хемского кожуунного потребительского общества в лице Х.А.О. от 25.07.2016 года, на основании повторного свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования Каа-Хемского кожуунного потребительского общества от 18.07.2016 г. (взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под приусадебный земельный участок, общей площадью 1171,7 кв.м., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.; земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (кадастровая выписка о земельном участке от 16.02.2016 года); постановления Администрации сумона «Суг-Бажинский» Каа-Хемского района от 22.06.2016 г. о присвоении адреса нежилому зданию, расположенному по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту от 24.08.2016 года, здание магазина расположено на земельном участке общей площадью 1171,7 кв.м., общая площадь застройки 204,1 кв.м., высота постройки 3,20 м., процент износа 56%, действительная стоимость 583160, бревенчатое, с бетонным фундаментом, с деревянным перекрытием, с шиферной крышей, с цементными, плиточными и деревянными полами со скрытой проводкой и печным отоплением, состоит из следующих помещений: торговый зал 48,5 кв.м., служебная 16,4 кв.м., склад 12,6 кв.м., кочегарка 12,6 кв.м., коридор 12,4 кв.м, склад 12,0 кв.м, торговый зал 62,6 кв.м, общая площадь которых составляет 177,1 кв.м., год постройки 1960.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1960 году, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен магазин, у продавца возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что Каа-Хемское кожуунное потребительское общество владело спорным имуществом на праве собственности, которое возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

В данный момент продавец спорного объекта недвижимости, то есть Каа-Хемское кожуунное потребительское общество, ликвидирован и спор о праве собственности на магазин, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости за продавцом не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности. В связи, с чем исковые требования Т.Г.К. подлежат удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица на стороне ответчика председателя правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора Арбитражному Суду Республики Тыва, суд находит не состоятельными, поскольку Т.Г.К. не является индивидуальным предпринимателем на момент рассмотрения спора, заявленное требование является спором о праве собственности на нежилое здание за физическим лицом, кроме того, договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания заключен истцом безотносительно его статуса как индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Т.Г.К. -ооловны к Администрации <адрес> Республики Тыва о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать право собственности за Т.Г.К. -ооловной на нежилое здание, используемое под магазин, одноэтажное, деревянное, общей площадью 177,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1 171,7 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, по адресу: <адрес>, Каа-Хемский кожуун, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 13 ноября 2018 года (10, 11 ноября 2018 года выходные дни).

Судья          А.В. Ак-кыс