Решение по делу № 2-886/2018 (2-4177/2017;) ~ М-3676/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-886/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года          г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Перковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ЛЛВ, НЮЯ, АВС, ПТВ к администрации города Владивостока, ГСК № 47 «Рубин» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что они являются членами гаражного кооператива № 47 «Рубин», расположенного по адресу: гор. Владивосток, ул<адрес> За истцами закреплены гаражные боксы: за ЛЛВ. - № №, НЮЯ. - № № АВС. - № №, ПТВ. - № и № № в ГСК № 47 «Рубин», паевой взнос ими уплачен полностью. В период с 1995 по 1997 гг. ГСК № 47 «Рубин» осуществлено строительство 2-х этажных кирпичных боксов в районе дома <адрес> в г. Владивостоке. Строительные работы производились на основании разрешения на строительство № 30/95, выданного инспекцией ГАСН, проектно-сметная документация разработана ПКБ «Дальэнерго» и утверждена главным архитектором г. Владивостока. По окончании строительства, ГСК «Рубин» был получен акт приемки законченного строительного объекта, утвержденный 28.09.1997 г. начальником Госархстройнадзора КВА. Все гаражные боксы ГСК № 47 «Рубин» находятся на отведенном земельном участке площадью 3 630 кв.м., право на который с момента отвода (более 20 лет) и до настоящего времени никем не оспаривалось. Просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с просьбой о государственной регистрации права собственности на гаражные боксы, но им было отказано, в связи с отсутствием документа подтверждающего факт законности создания объекта недвижимости.

Представитель ГСК № 47 «Рубин» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнив, что на основании документов, полученных из Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока гаражные боксы в ГСК № 47 «Рубин» является самовольной постройкой, а в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на часть объекта самовольной постройки не предусмотрена.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истцы являются членами Гаражного кооператива № 47 «Рубин», что подтверждается протоколами общих собраний и членскими книжками.

Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся от 29.11.1974 г. за кооперативом «Рубин» закреплен земельный участок в районе дома № <адрес> 60 микрорайона под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта.

Согласно акту предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 21.05.1976 года Управление коммунального хозяйства городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника управления ННИ на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 29.11.1974 г. №I209 предоставляет «Бессрочному пользователю» - кооперативу №47 «Рубин» в лице ПВС., для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 3300 кв.м. для постройки 44 капитальных боксов. Так же, данным актом, п. VII, предусмотрены особые условия, а именно благоустройство по проекту «Эксплуатация гаражей» согласно Уставу и решений горисполкома. Удостоверительной надпись нач.гор.упр.ком.хоз-ва ННИ. срок строительства был продлен до ноября 1977 года. (Л.д.46-48)

Разрешением от 15.09.1995 г. № 30/95 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации г. Владивостока выдала ГСК № 47 Перворченского района (расширение) разрешение на выполнение всех строительных работ на 2-х эт. кирпичных гаражных боксах, расположенных по адресу: <адрес>. (Л.д. 37-38)

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 28.09.1997 года, исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке строительных работ на 2-х этажных кирпичных гаражных боксов, в количестве 89, расположенных по адресу ул. <адрес>. Кроме того, строительство производилось в соответствии с разрешением инспекции ГАСН 30/95 (п. 2), исходные данные для проектирования выданы Управлением архитектуры и градостроительства (п.5), проектно-сметная документация утверждена главным архитектором города (п.6). (Л.д. 39-41)

Согласно ответу на запрос, нотариус ВНО МТВ. сообщила, что 08.12.2016 года за реестровым № 2К-2039 ею была засвидетельствована верность копии акта приемки законченного строительства объекта от 29.09.1997 года ГСК № 47 по адресу: г. Владивосток, <адрес>

Из материалов дела усматривается, что разрешение на возведение Лит Б1 в ГСК № 47 «Рубин» предъявлено не было.

Как следует из акта экспертизы от 15.03.2017 года, № 1756/16 проведенной ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» по заказу ГК «Рубин», установлено, что капитальные гаражные боксы №№№ в ГК «Рубин», расположенные по адресу: г. Владивосток, в районе ул. <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. Здание гаражных боксов находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, жизни и здоровью граждан, не угрожает.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п.4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевые взносы на гаражные боксы № истцы оплатили в полном объеме, что подтвердил присутствовавший в судебном заседании представитель ГСК № 47 «Рубин», что также подтверждается справками ГСК № 47 «Рубин», то у суда имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на данные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК № 47 «Рубин» по адресу: г. Владивосток, в районе <адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке и не превышает количество разрешенных гаражных боксов.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки ГСК № 47 «Рубин» является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, но на техническом учете ГСК числятся 87 боксов, согласно сведениям, полученным из филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истцов, признавая за ними право собственности на гаражные бокс № № в ГСК № 47 «Рубин».

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № № ░ ░░░ № 47 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № № ░ ░░░ № 47 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № № ░ ░░░ № 47 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░ № 47 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░, 16.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░