Решение по делу № 2-2855/2019 (2-15056/2018;) ~ М-12528/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-2855/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород                 [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Святкиной Е.Э.,

при секретаре Идрисовой С.З.,

с участием представителя истца по доверенности Устюжаниной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Рябоконь А. В., ООО «Альбион» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Рябоконь А. В., ООО «Альбион» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано следующее.

[ 00.00.0000 ] между АО «Россельхозбанк», Рябоконь А. В. был заключен Кредитный договор [ № ]. В соответствии с Кредитным договором заемщику предоставляется кредит, размер которого составил 2 173 440 рублей 00 коп., процентная ставка установлена в размере 10,75% годовых, график возврата кредита и начисленных на него процентов определен в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита – [ 00.00.0000 ] Кредит предоставляется для строительства жилого помещения - 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , адрес объекта: [ адрес ].

Предоставление Ответчику денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета [ № ]. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, зачислив сумму кредита на текущий счет заемщика. Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями Кредитного договора.

Пунктами 4.1.-4.2.1. Кредитного договора устанавливается порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Погашение кредита осуществляются равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 27 числа (включительно) следующего календарного месяца, (п. 4.2.2. Кредитного договора). Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 27 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора.

В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с [ 00.00.0000 ] . Ответчик не своевременно осуществляет платежи в счет погашения задолженности.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойке в порядке, предусмотренном п. 6.1 Кредитного договора.

В [ 00.00.0000 ] Кредитором в адрес Заемщика (Ответчика) заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Требование о досрочном возврате задолженности Ответчиком не выполнено. По состоянию на [ 00.00.0000 ] по Кредитному договору имеется просроченная задолженность в размере 2 275 172 рублей 59 копеек, из которых:

основной долг в сумме - 0,00 руб.

просроченный основной долг - 2 167 546,92 руб.

проценты за пользование кредитом – 104985,45 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойки за несвоевременный возврат основного долга – 516,85 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойки за несвоевременную уплату процентов – 2123,37 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является: - ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16.07.1998 № 102-ФЗ построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора (имеющие следующие характеристики: 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , адрес объекта: [ адрес ];

-    зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (пункт 1 статьи 77 закона об ипотеки) либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в пункте 2.1 кредитного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Обязательства не исполняются заемщиком с [ 00.00.0000 ] , срок неисполнения заемщиком-залогодателем обязательств по Кредитному договору значительно больше трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с Рябоконь А. В. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 2275172 рубля 59 копеек, из которых:

основной долг в сумме - 0,00 руб.

просроченный основной долг - 2 167 546,92 руб.

проценты за пользование кредитом – 104985,45 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойки за несвоевременный возврат основного долга – 516,85 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойки за несвоевременную уплату процентов – 2123,37 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

2.    Обратить взыскание на имущественные права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН [ № ]) на получение в собственность жилого помещения – 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , адрес объекта: [ адрес ].

Начальную продажную цену имущественных прав определить в размере 80% рыночной стоимости имущественных прав, определенной на основании отчета независимого оценщика.

Определить способ реализации имущественных прав, на которые обращено взыскание путем продажи на публичных торгах.

5. Судебные расходы истца, в том числе по оплате государственной пошлины, по оплате судебной экспертизы, в полном объеме отнести на Ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Устюжанина Е.Ю. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, против вынесения заочного решения по делу возражает.

Ответчики Рябоконь А.В., представитель ООО «Альбион» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ООО «Генподряд НН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

При указанных обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание вызванной не уважительными причинами.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

На основании изложенного, суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства и третьего лица.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, [ 00.00.0000 ] между ООО «Альбион» и ООО «Генподряд НН» заключен договор [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером [ № ] по [ адрес ] .

[ 00.00.0000 ] между ООО «Генподряд НН» и Рябоконь А.В. заключен договор права требования на основании договора [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] . Согласно п.2 указанного договора передаваемое право требования представляет собой право требования передачи в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, адрес объекта: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между истцом и Рябоконь А.В. был заключен кредитный договор [ № ], на основании которого Рябоконь А.В. предоставлен целевой кредит в сумме 2173440 руб. под 09,75 % годовых на приобретение/строительство жилого помещения 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, адрес объекта: [ адрес ], по договору уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] стоимостью 2716800 руб., на срок до [ 00.00.0000 ] .

При этом п. 5.2 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходи при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона, либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в п. 2.1 настоящего договора.

Заключенным [ 00.00.0000 ] Рябоконь А.В. и ООО "Генподряд НН" договора уступки права требования на основании договора [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированным Управлением Росреестра в Нижегородской области, в п. 4 также предусмотрена оплата части цены договора в размере 543360 руб. участником путем перечисления кредитных денежных средств, предоставляемых участнику АО "Россельхозбанк", являющимся кредитной организацией по законодательству РФ.

Заключая кредитный договор, Рябоконь А.В. добровольно принял на себя обязательства по исполнению условий этого договора, а именно ежемесячно выплачивать истцу сумму кредита и причитающиеся проценты на сумму кредита, уплатить договорную неустойку в случае просрочки уплаты процентов и возврата кредита.

Предоставление Ответчику денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета [ № ]. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, зачислив сумму кредита на текущий счет заемщика. Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями Кредитного договора.

Пунктами 4.1.-4.2.1. Кредитного договора устанавливается порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Погашение кредита осуществляются равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 27 числа (включительно) следующего календарного месяца, (п. 4.2.2. Кредитного договора). Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 27 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора.

В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с [ 00.00.0000 ] . Ответчик не своевременно осуществляет платежи в счет погашения задолженности.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойке в порядке, предусмотренном п. 6.1 Кредитного договора.

В [ 00.00.0000 ] Кредитором в адрес Заемщика (Ответчика) заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Требование о досрочном возврате задолженности Ответчиком не выполнено.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] по Кредитному договору имеется просроченная задолженность в размере 2 275 172 рублей 59 копеек, из которых:

основной долг в сумме - 0,00 руб.

просроченный основной долг - 2 167 546,92 руб.

проценты за пользование кредитом – 104985,45 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойки за несвоевременный возврат основного долга – 516,85 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

- неустойки за несвоевременную уплату процентов – 2123,37 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

В ходе рассмотрения дела истец заявленную сумму задолженности не уменьшил, а ответчик Рябоконь А.В. доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме за счет собственных средств в нарушении требований статьи 56 ГПК РФ не представил.

Имеющийся в материалах данного дела расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что ответчиком обязательства из вышеназванного договора исполнялись ненадлежащим образом, в силу вышеприведенных правил пункта 2 статьи 811 ГК РФ, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Обязательство по возврату кредита, уплате процентов и договорной неустойки по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в ЕГРН [ 00.00.0000 ] [ № ].

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положения статьи 349 ГК РФ предусматривают преимущественно судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вышеназванным общим нормам соответствуют специальные нормы пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 9, статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом в силу статьи 5 названного Закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Иными словами, запретов и иммунитетов на обращение взыскания на вышеупомянутую квартиру не имеется.

В силу правил статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как установлено по данному делу, на момент предъявления требования о досрочном возврате кредитной задолженности по кредитному договору, ответчик просрочил уплату ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование кредитом более трех месяцев, в силу чего истец потребовал возврата всей суммы кредита, процентов и начисленной пени. Сумма предъявленного требования существенно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Просрочка исполнения значительно превысили вышеназванные ограничения обращения взыскания на заложенное имущество, установленные в статье 348 ГК РФ. Допустимых доказательств, опровергающих данные выводы, в материалы гражданского дела ответчиком не представлено. Требования истца о взыскании кредитной задолженности, как установлено судом, обоснованные.

Поскольку право на досрочное взыскание с Рябоконь А.В. кредитной задолженности возникло у истца до его обращения в суд, а Рябоконь А.В. добровольно удовлетворить требование истца отказался, основания для обращения взыскания на имущественные права требования имеются.

Начальная продажная цена заложенного имущества по данному гражданскому делу должна определяться судом по правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предписывающим устанавливать ее на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимость имущественных прав требования на получение в собственность жилого помещения, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Норматив».

Согласно заключению эксперта [ № ] от [ 00.00.0000 ] рыночная стоимость имущественных прав требования к ООО «Альбион» (ИНН [ № ]) на получение в собственность жилого помещения - 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, адрес объекта: [ адрес ], вытекающих из договора [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 2164000 рубля.

Судом за основу при вынесении решения принимает заключение эксперта ООО «Экспертный центр «Норматив», поскольку данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к экспертным заключениям, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена имущественных прав требования на получение в собственность жилого помещения, может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1731200 руб. (2164000*80%).

Кроме того, истцом предъявлены требования о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату экспертизы …».

В силу статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что определением от [ 00.00.0000 ] . судом по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза. Оплата экспертизы была возложена судом на истца.

Согласно банковскому ордеру от [ 00.00.0000 ] истцом оплачено в ООО «Экспертный центр «Норматив» за проведение судебной экспертизы 15000 рублей.

Учитывая, изложенное, а также то, судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика Рябоконь А.В. расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15000 рублей.

С учетом разрешения данного дела, судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной АО «Российский сельскохозяйственный банк» при обращении в суд в полном объеме (19575,86 рублей) относятся на Рябоконь А.В.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Рябоконь А. В., ООО «Альбион» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Рябоконь А. В. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 2275172 рубля 59 копеек, из которых:

основной долг в сумме - 0,00 руб.

просроченный основной долг - 2 167 546,92 руб.

проценты за пользование кредитом – 104985,45 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойка за несвоевременный возврат основного долга – 516,85 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2123,37 руб. за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ]

Обратить взыскание на имущественные права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН [ № ]) на получение в собственность жилого помещения – 2 комнатной квартиры [ № ], проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 6 секции на 2-м этаже в осях Б6с-Е6с и 16с-36с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , адрес объекта: [ адрес ], земельный участок с кадастровым номером [ № ], вытекающих из договора [ № ] участия в долевом строительстве многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] , установив начальную продажную цену имущественных прав при его реализации на публичных торгах в размере 1731200 рублей.

Взыскать с Рябоконь А. В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19575,86 рублей.

Взыскать с Рябоконь А. В. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Э. Святкина