Решение по делу № 2-289/2015 (2-2690/2014;) от 17.12.2014

Гражданское дело №2-289/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

c участием истицы Усольцевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцева С.П, Усольцевой Л.И к ООО «Управляющая организация «Зодчий» о взыскании денежных средств и внесении изменений в платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Усольцевы С.П. и Л.И. просят суд взыскать с ООО «УО Зодчий» плату за содержание Контрольно-пропускного пункта (КПП) в общем размере <данные изъяты> руб. 00 коп., за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) в общем размере <данные изъяты>. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, а также обязать ответчика исключить из платежного документа по лицевому счету №№ на имя Усольцева С.П. по квартире №№ д.№ корп.№ по ул. <адрес> в г.Жуковский Московской области графы – оплата за КПП и расходы электроэнергии на ОДН.

В судебном заседании истица Усольцева Л.И., действуя от себя лично и в интересах истца Усольцева С.П. заявленные требования поддержала и пояснила, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве общей совместной собственности принадлежит вышеуказанная квартира в жилом комплексе «Кратово»; ДД.ММ.ГГГГ г. между ними и ООО «УО «Зодчий» были заключены договоры управления жилым комплексом «Кратово», по которым ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные и иные услуги в процессе управления многоквартирным жилым домом. В числе прочих платежей за услуги ЖКХ, начиная с октября 2012 г., ООО «УО «Зодчий» взимает с них (Усольцевых) плату на содержание КПП, однако данная услуга фактически не оказывается, т.к. вход на территорию жилого комплекса осуществляется не через КПП и является свободным. Усольцева Л.И. считает, что на содержание КПП за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ноябрь 2014 г. им незаконно начислено <данные изъяты> руб. 00 коп., которые просит взыскать с ответчика. Необоснованным истица находит и взыскание платы за электроэнергию на ОДН, т.к. эти расходы входят в состав оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома. За период 2012-2014 гг. с истцов удержано <данные изъяты> руб. 52 коп., которые они просят взыскать с ответчика, а также обязать ООО «УО «Зодчий» исключить из квитанций на оплату услуг ЖКХ графу об оплате за КПП и электроэнергию на ОДН. Усольцева Л.И. полагает, что в связи с нарушением их прав как потребителей, с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «УО «Зодчий» в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.145); о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истцам – супругам Усольцевым С.П. и Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.51) на праве общей совместно собственности принадлежит квартира №№ в д.№ корп.№ по ул.<адрес> в г.Жуковский Московской области в составе жилого комплекса «Кратово» (л.д.7, 50).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован Усольцев С.П. (л.д.48), и на его имя открыт лицевой счет (л.д.49).

На основании решения общего собрания собственников (правообладателей) помещений в домах жилого комплекса «Кратово» от ДД.ММ.ГГГГ г. управляющей организацией многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса по адресу: г.Жуковский, ул.<адрес>, д.№ корпуса № является ООО «УО «Зодчий» (л.д.102-110).

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами и ООО «УО «Зодчий» были заключены договоры управления жилым комплексом «Кратово», соответственно №№ и №№, согласно которым ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные и иные услуги в процессе управления многоквартирным жилым домом (л.д.8-10, 11-13).

Как следует из представленных в материалы дела квитанций на оплату услуг ЖКХ по лицевому счету №№ на имя Усольцева С.П., в период с октября 2012 г. по ноябрь 2014 г. в состав платежей были включены: плата за КПП в фиксированном размере <данные изъяты> руб. 00 коп. ежемесячно, а также плата за электроэнергию на ОДН (общедомовые нужды), размер которой варьировался в зависимости от показаний приборов учета (л.д.14-39).

Из письменных возражений представителя ответчика ООО «УО «Зодчий» следует, что КПП был построен на средства дольщиков, принят в эксплуатацию, включен в состав общего имущества жилого комплекса и не является собственностью ООО «УО «Зодчий». Через КПП осуществляется въезд/выезд транспортных средств и грузов в жилом комплексе, работает шлагбаум и система приведения его в действие, имеется телефон, система освещения, производится очистка въезда/выезда на территорию от снега и грязи, при необходимости в любое время может быть установлен вход по пропускам. Собственники помещений в многоквартирных домах жилого комплекса вправе провести общее собрание и решить вопросы, связанные с функционированием КПП, который они построили и изначально согласились с ним. Суммы, полученные на содержание КПП, не образуют дохода (прибыли) ООО «УО «Зодчий», т.к. расходуются согласно калькуляции, утвержденной приказом генерального директора. Плата за электроэнергию на ОДН рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета по формуле, которая указана в действующем законодательстве, тариф за киловатт электроэнергии устанавливается в централизованном порядке (л.д.65-69).

Согласно ст.154 ч.1 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.150 ч.1 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги, в силу ст.157 ч.1 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации, в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные платежи определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с последующими изменениями и дополнениями.

Из представленных истцами платежных документов (квитанций) по лицевому счету №№ на имя Усольцева С.П. следует, что помимо платы за предоставление коммунальных услуг с них взималась плата за содержание КПП.

Согласно документам, представленным ответчиком, размер платы за содержание КПП установлен распоряжением генерального директора ООО «УО «Зодчий» от ДД.ММ.ГГГГ г. №6 (л.д.70), на основании утвержденной им же (генеральным директором) калькуляции на 2011 г. (л.д.71); в последующем размер платы за КПП подтверждался ежегодными приказами генерального директора ООО «УК «Зодчий», оставаясь при этом неизменным, по <данные изъяты> руб. 00 коп. в месяц с владельцев жилых и нежилых помещений (л.д.72-72).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах жилого комплекса «Кратово» по вопросу установления платы за КПП не проводилось, что не оспаривает ответчик в представленных суду письменных возражениях.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что установление платы за содержание КПП без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах жилого комплекса «Кратово», а исключительно посредством издания распоряжений/приказов руководителем управляющей компании, не основано на законе и противоречит положениям ст.156 Жилищного кодекса РФ.

Суд не может согласиться с доводами ответчика, изложенными в письменных возражениях, о том, что обязанность оплаты за содержание КПП включена в условия заключенных с истцами договоров управления (л.д.8-10, 11-13).

В данных договорах указано (п.2.1), что управляющая организация обязуется организовывать пропускную систему КПП, что ни в коей мере не означает, что она (управляющая компания) вправе устанавливать размер платы за КПП, поскольку установление размера платы за КПП относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд находит возможным удовлетворить требования истцов в части и взыскать с ответчика в пользу истцов произведенную ими оплату на содержание КПП за период с октября 2012 г. по ноябрь 2014 г. в общем размере <данные изъяты>. 00 коп. (<данные изъяты>00 ? 25 мес. = <данные изъяты>) соответственно, по <данные изъяты> руб. 00 коп. – каждому.

Суд также находит возможным обязать ответчика исключить из платежного документа (квитанции) по лицевому счету №№ на имя Усольцева С.П. по квартире №№, д.№ корп.№, по ул.<адрес>, г.Жуковский Московской области графу об оплате на содержание Контрольно-пропускного пункта (КПП).

В силу ст.162 ч.3 Жилищного кодекса РФ в договоре управления МКД должен быть указан перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД…, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающих комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст.155 п.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД, где не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив…, и управление осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилье, включающую плату за содержание общего имущества и плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Оплата электроэнергии на ОДН и компенсация потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях является обязанностью управляющей организации перед поставщиком (энергоснабжающей организацией).

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (в действующей редакции), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Вышеназванными Правилами (п.70) предусмотрено, что в платежных документах, выставляемых потребителю коммунальных услуг в МКД, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и положения приведенного законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов в части взыскания с ответчика средств, уплаченных истцами за расход электроэнергии на ОДН.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (в действующей редакции) в случае нарушения прав потребителя он имеет право на компенсацию морального вреда при наличии вины изготовителя (исполнителя, продавца…).

Учитывая обстоятельства дела и характер нарушения прав потребителя, суд находит возможным в этой части заявленное требование удовлетворить частично и взыскать с ООО «УО «Зодчий» в пользу Усольцева С.П. и Усольцевой Л.И. компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. 00 коп. каждому.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (в действующей редакции) суд считает необходимым взыскать с ООО «УО «Зодчий»» в пользу в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет в пользу Усольцева С.П. <данные изъяты>., в пользу Усольцевой Л.И. – <данные изъяты> 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усольцева С.П., Усольцевой Л.И к ООО «Управляющая организация «Зодчий» о взыскании денежных средств и внесении изменений в платежные документы удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Зодчий» в пользу Усольцева Сергея Петровича возврат уплаченных на содержание КПП денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (----- рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Управляющая организация «Зодчий» в пользу Усольцевой Л.И возврат уплаченных на содержание КПП денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а всего взыскать <данные изъяты>-----) рублей 00 копеек.

Обязать ООО «УО «Зодчий» исключить из платежного документа (квитанции) по лицевому счету №№ на имя Усольцева С.П. по квартире №№, д.№ корп.№, по ул.<адрес>, г.Жуковский Московской области графу об оплате на содержание Контрольно-пропускного пункта (КПП).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (-----) рублей 00 копеек.

Ответчик ООО «УК «Зодчий» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: