Решение по делу № 2-303/2018 (2-4002/2017;) ~ М-4107/2017 от 16.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                 16 января 2018 года                                                                            

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего      Трушкина Ю.А.

при секретаре      Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2018 по иску Колесниченко М.С. к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Колесниченко М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру №269 по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкрн. Южный, ул. Курыжова, д. 14, к.2.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 12.09.2014 между Колесниченко М.С. и ЖСК «Подмосковье» заключен договор об участии в ЖСК 104062/Ж09133-Ю28. В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.5 договора об участии в ЖСК пайщик принял на себя обязательства оплатить вступительный и паевой взносы ответчику и по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская бласть, г. Домодедово, мкр. Западный, корп. 28, приобретает право на получение в собственность однокомнатной квартиры, проектной площадью 56,5 кв.м., на 5 этаже, секция 1, условный номер 1 в указанном доме, а ответчик обязуется заключить соответствующие гражданско-правовые договоры необходимые для приобретения указанной квартиры истцом в собственность. Согласно п. 1.6 договора об участии в ЖСК ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года. Истец оплатил вступительный и паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 08.12.2014, 15.09.2014. Застройщиком дома, право на приобретение в собственность которого получил истец, являлось ЗАО «СУ-155» в соответствии с разрешением на строительство № RU 50308000- Ю/65 от 26.01.2017.

Дом введен в эксплуатацию, 13.04.2017 истцу выдан смотровой ордер на квартиру, комплект ключей, квартира поставлена на кадастровый учет. Вместе с тем, истец право собственности на квартиру получить не может, так как ответчик не обеспечил наличие необходимых документов, не зарегистрировал право собственности на себя.

В судебном заседании представитель истца - Артемова А.С. указала, что акт приема - передачи квартиры не подписан сторонами, поскольку при первичном осмотре истцом были выявлены следующие недостатки: значительные трещины в оконных проемах; ванна, туалет и стены находятся в водяных подтеках; ручки от оконных рам отсутствуют; в местах общего пользования не завершены отделка, не убран строительный материал; лифт грохочет, шумоизоляция отсутствует. Данные недостатки до настоящего времени не устранены. В настоящий момент собственник согласовывает с управляющей компанией процесс передачи ключей для входа в спорное жилое помещение, в том числе в целях осмотра готовности квартиры, а так же результата устранения недостатков.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Домодедово - Голенцов М.В. полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку им ставится вопрос о признании права, тогда как из его пояснений следует, что акт приема - передачи квартиры он сам отказывается подписать.

Представитель ответчика - ЖСК «Подмосковье», представитель третьего лица - АО «СУ-155» в лице временного управляющего Белокопыта А.В., представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения участников процесса, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, 12.09.2014 между Колесниченко М.С. и ЖСК «Подмосковье» заключен договор об участии в ЖСК 104062/Ж09133-Ю28. В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.5 договора об участии в ЖСК пайщик принял на себя обязательства оплатить вступительный и паевой взносы ответчику и по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская бласть, г. Домодедово, мкр. Западный, корп. 28, приобретает право на получение в собственность однокомнатной квартиры, проектной площадью 56,5 кв.м., на 5 этаже, секция 1, условный номер 1 в указанном доме, а ответчик обязуется заключить соответствующие гражданско-правовые договоры необходимые для приобретения указанной квартиры истцом в собственность.

Согласно п. 1.1. договора, право на указанный выше объект недвижимого имущества возникает у ЖСК «Подмосковье» на основании договора купли - продажи будущей недвижимой вещи №СУ-ЖСК/Ю-28 от 21.03.2014, заключенного с ЗАО «СУ №155».

Согласно п. 1.6 договора об участии в ЖСК ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 года.

Истец оплатил вступительный и паевой взнос в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от 08.12.2014, 15.09.2014.

Судом установлено, что застройщиком дома, расположенного по вышеуказанному адресу являлся ЗАО «СУ-155» в соответствии с разрешением на строительство № RU 50308000- Ю/65 от 26.01.2017.

26.01.2017 АО «СУ - №155» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.1.3. предусмотрено, что ЖСК обязуется передать квартиру пайщику по акту - приема передачи.

Как пояснил в судебном заседании истец и следует из его письменных пояснений, акт приема - передачи квартиры не подписан сторонами, поскольку при первичном осмотре истцом были выявлены следующие недостатки: значительные трещины в оконных проемах; ванна, туалет и стены находятся в водяных подтеках; ручки от оконных рам отсутствуют; в местах общего пользования не завершены отделка, не убран строительный материал; лифт грохочет, шумоизоляция отсутствует. Данные недостатки до настоящего времени не устранены.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, квартира истцу не передана.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав истца действиями ответчика, связанными с отказом, либо уклонением от передачи квартиры по акту приема - передачи в соответствии с договором об участии в ЖСК от 12.09.2014, в связи с чем в удовлетворении иска Колесниченко М.С. по изложенным ею основаниям, надлежит отказать.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что требование о признании права собственности на квартиру, не является надлежащим способом защиты права, поскольку в случае уклонения ЖСК от исполнения договора, пайщик не лишен права на обращение с требованиями о понуждении соответствующей стороны к исполнению обязательств по договору и подписания акта - приема передачи квартиры, на основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Колесниченко Марины Сергеевны к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               Ю.А. Трушкин