Решение по делу № 2-3370/2011 ~ М-2542/2011 от 01.06.2011

Дело № 2-3370\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2011 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре О.В. Ширниной

с участием прокурора Е.П. Боровковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУЗ «Краевая клиническая больница» к Шароватову Ю.В., Шароватовой И.Д., ФИО2, Шароватовой С.Ю. о выселении,

у с т а н о в и л :

ГУЗ «Краевая клиническая больница» обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Шароватову Ю.В. и членам его семьи было предоставлено в срочное возмездное пользование жилое помещение в общежитии по адресу .... В дальнейшем договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ договор переоформлен на Шароватову И.Д.. Согласно п.1.1. договора наниматель с членами семьи Шароватовым Ю.В., Шароватовой С.Ю., ФИО2 принял в срочное возмездное пользование изолированное жилое помещение площадью --- кв.м. в общежитии по адресу .... ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в соответствии с требованиями нового ЖК РФ для проживания семьи Шароватовой И.Д. в том же составе. Договор заключен на время работы Шароватовой И.Д. в ГУЗ «Краевая клиническая больница».

Проживая в общежитии больницы, Шароватов Ю.В. на основании постановления администрации --- района --- № от ДД.ММ.ГГГГ состоял на учете по улучшению жилищных условий среди работников милиции с семьей в составе 3 человек. Решением --- районного суда --- от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию --- возложена обязанность распределить администрации --- района --- жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее --- кв.м. для предоставления Шароватову Ю.В. по договору социального найма на семью из 4 человек. В обоснование иска указывалось, что Шароватов Ю.В. с семьей из 4 человек (жена, дочь, сын) проживает в общежитии больницы в помещении общей площадью --- кв.м.. Таким образом, на каждого члена семьи приходится по --- кв.м., что менее учетной нормы по ...., поэтому они являются нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма. Исполнив решение суда администрация --- района --- ДД.ММ.ГГГГ заключила договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №.

В соответствии с данным договором Шароватову Ю.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение общей площадью --- кв.м. по адресу ..... Данное жилое помещение предоставлено без учета имеющегося в общежитии больницы. ДД.ММ.ГГГГ ответчики на основании личных заявлений снялись с регистрационного учета по адресу .... указав в качестве нового места жительства: .... Ответчики, тем самым фактически прекратили право пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии больницы. На требование освободить жилое помещение ответчики ответили отказом.

В судебном заседании представители истца Черкашина Л.А., Мирошниченко Т.М., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. Поскольку они снялись с регистрационного учета, имеют другое жилье, право пользования жилым помещением по адресу .... прекращено. Согласно спискам, в улучшении жилищных условий нуждаются 118 работников краевой больницы. Поскольку ответчики отказываются освободить жилое помещение, то нарушаются права работников больницы, нуждающихся в жилом помещении.

Ответчик Шароватов Ю.В. исковые требования не признал. Пояснил, что его супруга Шароватова И.Д. состоит в трудовых отношениях с истцом, в связи с этим ей и членам ее семьи по договору найма и было предоставлено жилье. Условия договора ответчики не нарушали. С ДД.ММ.ГГГГ администрация отказалась выставлять сумму оплаты за проживание. Но ответчики продолжают платить по --- руб. в месяц. Квартира им действительно предоставлена по решению суда, но жилой площадью менее --- кв.м., состоящая из 2 комнат. Дети в семье разнополые. Поэтому первоначально ответчик отказался он предоставленной квартиры, но затем принял предложение. Они снялись с регистрационного учета для того, чтобы заключить договор социального найма. Снятие с регистрационного учета не является основанием для прекращения договора найма жилого помещения. Супруга не планировала сниматься с регистрационного учета, но ей разъяснили, что ей необходимо это сделать для снятия с учета несовершеннолетнего сына. Квартира в настоящее время приватизирована на детей. Он и супруга от участия в приватизации отказались, имеется нотариально заверенный отказ. Дети будут проживать в квартире по .... а он и супруга в общежитии.

Ответчик Шароватова И.Д. исковые требования не признала. Пояснила, что на момент предоставления комнаты она работала в санатории «---». Для того, чтобы остаться проживать в общежитии была вынуждена перевестись на работу в краевую клиническую больницу, где работает по настоящее время. Когда ей предоставили комнату в общежитии, то другого жилья у них не было. В настоящее время в квартире, предоставленной супругу, идет ремонт. Намерена проживать в комнате в общежитии пока работает у истца. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ она не обжаловала.

Ответчик Шароватова С.Ю. пояснила, что согласна выселиться из общежития, когда закончится ремонт в квартире. Не желает, чтобы родители проживали вместе с ними в квартире.

Ответчик ФИО2 пояснил, что намерен выехать из общежития после окончания ремонта в квартире по .....

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, заключение прокурора Боровковой Е.П., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что здание пансионата, расположенное по адресу .... .... находится на праве оперативного управления ГУЗ «Краевая клиническая больница», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

На основании постановления администрации --- района --- от ДД.ММ.ГГГГ№, комнаты в общежитии по .... в том числе секция № комната №, секция № комната № признаны общежитием Алтайской краевой клинической больницы (л.д. 7-9).

Фактически комнаты используются для проживания работников больницы. Жилье предоставляется в порядке очередности, сформированной истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между Шароватовым Ю.В. и ГУЗ «Краевая клиническая больница» заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение комнату в общежитии по адресу .... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). Шароватов Ю.В. сотрудником (работником) краевой больницы не являлся и не является в настоящее время.

Члены семьи нанимателя Шароватова Ю.В. являются супруга Шароватова И.Д., дочь Шароватова С.Ю. --- года рождения, сын ФИО2 --- года рождения.

В последующем с Шароватовым Ю.В. неоднократно заключались договоры найма жилого помещения на определенный срок, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Шароватовой И.Д. и ГУЗ «Краевая клиническая больница» заключен договор найма жилого помещения, на основании которого наниматель принимает в срочное возмездное пользование изолированное жилое помещение комнату в общежитии жилой площадью --- кв.м. расположенной по адресу .... на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Члены семьи нанимателя указаны супруг Шароватов Ю.В., дочь Шароватова С.Ю., сын ФИО2 (л.д. 41).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ГУЗ «Краевая клиническая больница» передает нанимателю Шароватовой И.Д. и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью --- кв.м., расположенное ...., сек.№ ком.№ для временного проживания в нем.

На основании указанного договора, жилое помещение предоставлено в связи с работой. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи – супруг Шароватов Ю.В., сын ФИО2 дочь Шароватова С.Ю. (л.д.42-45).

Ответчики фактически проживали и проживают в настоящее время в спорном жилом помещении.

Решением --- районного суда --- от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Шароватова Ю.В к администрации города ---, администрации --- района --- удовлетворены в части. На администрацию города --- возложена обязанность распределить администрации --- района --- жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью не менее --- кв.м. для предоставления Шароватову Ю.В. по договору социального найма на семью из 4 человек отвечающую требованиям законодательства за счет средств федерального бюджета. На администрацию --- района --- возложена обязанность предоставить это жилое помещение Шароватову Ю.В. на семью из 4 человек (л.д. 47-51).

Решение суда исполнено. Шароватовым предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартира № в доме № по .... Между администрацией --- района --- и Шароватовым Ю. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация --- района --- (наймодатель) передала нанимателю Шароватову Ю.В. и членам его семьи (жена Шароватова Ю.Д., сын ФИО2, дочь Шароватова С.Ю.) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью --- кв.м., по адресу .... для проживания в нем (л.д.46).

В судебное заседание представлены заявления ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ в ОУФМС России по .... о снятии с регистрационного учета по адресу .... в связи с переменой места жительства, новое место жительства .... (л.д.61, 63, 67, 69).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Шароватовой С.Ю. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ....

Как следует из пояснений ответчиков Шароватов Ю.В. и Шароватова И.Д. отказались от приватизации квартиры.

Ответчики продолжают проживать по адресу ...., что следует из акта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Истцом принимались меры к выселению ответчиков из спорного жилого помещения.

Предписанием ГУЗ «Краевая клиническая больница» от ДД.ММ.ГГГГ Шароватова И.Д. уведомлена о необходимости освобождения жилья в связи с убытием на другое место жительства. Шароватова И.Д. с предписанием не согласилась, поскольку в договоре найма условие о регистрации не предусмотрено (л.д.52).

Истец обращался по месту работы Шароватова Ю.В. с письмом об оказании содействия в выселении ответчиков.

Согласно письму ГУВД по .... от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставленной старшему участковому уполномоченному милиции отдела № УВД по .... Шароватову Ю.В. квартире по адресу .... проводится капитальный ремонт. По окончании ремонта семья Шароватовых освободит занимаемую жилплощадь по адресу ...., ....

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение относится к специализированным жилым помещениям.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно действующему жилищному законодательству обязательным основанием (условием) предоставления жилого помещения является нуждаемость гражданина в жилом помещении, необеспеченность его жилым помещением.

В силу ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

На момент предоставления специализированного жилого помещения Шароватовы являлись нуждающимися в жилом помещении.

В силу п.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В силу ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Кроме того, согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Ответчики сняты с регистрационного учета по адресу .... на основании личных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ответчики в одностороннем порядке добровольно отказались от исполнения договора найма, следовательно, с указанной даты договор найма считается прекращенным. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено с момента заключения договора социального найма на квартиру по адресу ....

На основании ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Оснований, предусмотренных п.2 указанной статьи, для предоставления ответчикам иного жилого помещения не имеется.

Ответчики Шароватова С.Ю. и несовершеннолетний ФИО2, имеют в собственности другое жилье адресу .... родители Шароватов Ю.В., Шароватова И.Д. являются членами их семьи. Данное жилое помещение было предоставлено Шароватову Ю.В. и членам его семьи по договору социального найма. Отказ Шароватова Ю.В. и Шароватовой И.Д. от приватизации указанной квартиры не лишает их права пользования жилым помещением для проживания.

Исходя из площади предоставленной Шароватовым квартиры, ответчики в настоящее время не являются нуждающимися в предоставлении жилого помещения.

Сохранение трудовых отношений ответчика Шароватовой И.Д. с истцом при разрешении настоящего спора правого значения не имеет, поскольку семья не является нуждающейся в жилом помещении.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого совершеннолетнего ответчика: с Шароватова В.Ю. в размере --- руб., с Шароватовой И.Д. в размере --- руб., с Шароватовой С.Ю. --- руб.. Судебные расходы, подлежащие взысканию с несовершеннолетнего ответчика, суд возлагает на его родителей в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ГУЗ «Краевая клиническая больница» удовлетворить.

Выселить Шароватова Ю.В., Шароватову И.Д., ФИО2, Шароватову С.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу .... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу Государственного учреждения здравоохранения «Краевая клиническая больница» расходы по государственной пошлине с Шароватова Ю.В. в размере --- руб., Шароватовой И.Д. в размере --- руб., Шароватовой С.Ю. в размере --- руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула Л.С. Варнавская