Решение по делу № 2-1044/2018 ~ М-908/2018 от 02.11.2018

Дело №2-1044/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск                                                                                              25 декабря 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчику Нюдюрбеговой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику Нюдюрбеговой Н.А., в котором просит:

-взыскать задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 28945,17 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 82578 руб.; - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 95665,55 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 297624,55 руб.

В обосновании иска истец указывает, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 №182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию МО «Светлогорский район».) (далее - Истец) и Нюдюрбеговой Н.А. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата> (далее - Договор), согласно которому на праве аренды передан земельный участок общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора аренды (п.3.3 Договора) указанный земельный участок образовался путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№>, арендатор Нюдюрбегова Н.А. обязалась оплатить задолженность по арендным платежам за указанные земельные участки.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 №124, от 06.02.2012 №7, от 17.12.2012 №75, от 18.03.2013 №8, от 17.11.2014 №26, №58 от 26.12.2011 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, №51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29-31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014).

Согласно п.3.1 указанного решения Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 г. №30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность в размере 28945,17 руб.; - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность в размере 95665,55 руб.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2. Дополнительного соглашения ДАЗ <№>/<Адрес> от <Дата>), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила за нарушение срока внесения арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата>. в размере 82578 руб.; - за земельный участок с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 297624,55 руб.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельными участками и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании администрация МО «Светлогорский район» в лице представителя по доверенности Султанбековой Р.Р. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в иске.

Ответчик Нюдюрбегова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией МО «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 №182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию МО «Светлогорский район».) (далее - Истец) и Нюдюрбеговой Н.А. (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>. (далее - Договор), согласно которому на праве аренды передан земельный участок общей площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства. Согласно условиям договора аренды (п.3.3 Договора) указанный земельный участок образовался путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№>6, арендатор Нюдюрбегова Н.А. обязалась оплатить задолженность по арендным платежам за указанные земельные участки.

Таким образом, ответчик Нюдюрбегова Н.А. является арендатором указанных земельных участков с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями №30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 №124, от 06.02.2012 №7, от 17.12.2012 №75, от 18.03.2013 №8, от 17.11.2014 №26), №58 от 26.12.2011 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, №51 от 30.12.2010 -13.01.2011, №51 29.12.2011-31.12.2011, №50 от 20-26 декабря 2012, № 10 от 21-27 марта 2013, № 45, 20-26 ноября 2014).

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа и Совета депутатов Светлогорского района порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 28945,17 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 82578 руб.; - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 95665,55 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 297624,55 руб.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> составляет в размере 28945,17 руб.; - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> составляет в размере 95665,55 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2. Дополнительного соглашения ДАЗ <№>/<Адрес> от <Дата>), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила за нарушение срока внесения арендной платы за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 82578 руб.; - за земельный участок с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 297624,55 руб.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга, поэтому усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ, которую считает возможным снизить: за земельный участок с кадастровым номером <№> до 20000 руб.; - за земельный участок с кадастровым номером <№> до 70000 руб.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика Нюдюрбеговой Н.А. в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>. - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 28945,17 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата>. по <Дата> в размере 20000 руб.; - за аренду земельного участка с кадастровым номером <№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 95665,55 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 70000 руб. Всего взыскать 214610 руб. 72 коп.

Взыскать с ответчика Нюдюрбеговой Н.А. в доход муниципального бюджета муниципального образования «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 5346 руб. 11 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме <Дата>.

СУДЬЯ       ГАНИН В.А.