Решение по делу № 2-193/2018 (2-5624/2017;) ~ М-4924/2017 от 11.10.2017

Дело № 2-193/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А.., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кондратьев вп к Администрации Сергиево-Посадского района, тихонова гв о признании недействительными сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев В.П. обратился в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского района, Тихоновой Г.В. о признании недействительными сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка стка.

В судебное заседание истец Кондратьев В.П. не явился, его представитель по доверенности Липатов А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Кондратьев В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру Седовой Е.В. с целью уточнения границ своего земельного участка, кадастровый инженер подготовил межевой план земельного участка. Согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами проведено в соответствии с законом. Пояснил, что истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Московской области о государственном кадастровом учете сведений о местоположении границ земельного участка. Однако 14.09.2015 года решением № МО-15/РКФ-335198 Росреестра кадастровый учет был приостановлен по причине наличия пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 50№ Полагал, что в сведениях об указанных земельных участка имеются реестровые ошибки.

Просил суд признать недействительными сведения ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить их из ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения границ земельного участка согласно варианту № 1 землеустроительной экспертизы. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м., согласно варианту № 1 землеустроительной экспертизы.

Ответчик Тихонова Г.В. в судебное заседание явилась, мотивированных возражений против заявленных Кондратьевым В.П. исковых требований не высказала. Результаты землеустроительной экспертизы не оспаривала.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Ставровская С.Е., Ковалева Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Жаров А.Н., Свищева Л.В. в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что Кондратьев В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060501:1474, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50№, расположенных по адресу: <адрес>, является Тихонова Г.В. (л.д.20-26)

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является обособленным участком в составе земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, таким образом земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав участка единого землепользования с кадастровым номером № (л.д. 45, 115).

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 27-32).

    Истец обратился к кадастровому инженеру Седовой Е.В., был подготовлен межевой план земельного участка (л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ решением № МО-15/РКФ-335198 Росреестра кадастровый учет был приостановлен по причине наличия пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д. 18).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их исключения из ЕГРН, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, путем переопределения границ земельного участка согласно варианту № землеустроительной экспертизы; установить границы земельного участка общей с кадастровым номером №, согласно варианту № землеустроительной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геоид» Козлову А.В.

Заключение эксперта № представлено в материалы дела, стороны с ним ознакомлены (л.д. 223-252).

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам полевых измерении? подготовлен ситуационный план расположения фактических границ земельных участков. Установлено, что фактическое землепользование не соответствует сведениям ЕГРН.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что имеется наложение участков с кадастровыми номерами № на фактическое землепользование участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет для участка с кадастровым номером № – 251 кв.м, для участка с кадастровым номером № – 73 кв.м, для участка с кадастровым номером № – 17 кв.м, для участка с кадастровым номером № – 42 кв.м. Сделан вывод, что несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН относительно участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровой ошибки в определении координат указанных участков.

Экспертом разработаны три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060501:1474, первый из которых, по фактическому землепользованию, второй в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Вилена», третий вариант разработан в соответствии со сведениями ЕГРН.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Указано, что разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку образуется наложение границ указанных земельных участков. Таким образом, устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № без исключения сведений о координатах их поворотных точек из ЕГРН не представляется возможным. Указано, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Указано, что в связи с невозможностью определения фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером 50:05:0060501:120 и наличием в сведениях о его границах реестровой ошибки, экспертом сделан вывод о необходимости исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060501:120.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Стороны в судебном заседании результаты землеустроительной экспертизы не оспаривали.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в составе земельных участков с кадастровыми номерами №), № которую возможно исправить только путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

Изучив представленные варианты, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 933 кв.м., по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В. При установлении границ по указанному варианту, судом учитывается, что вариант № предполагает установление границ земельного участка в максимальном соответствии с фактическим землепользованием и правоустанавливающими документами.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по варианту № экспертного заключения, представленного экспертом ООО «Геоид» Козловым А.В., который составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и с учетом фактического землепользования.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кондратьев вп к Администрации Сергиево-Посадского района, тихонова гв о признании недействительными сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Установить координаты границ земельного участка, находящегося в собственности кондратьев вп общей площадью 933 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Хотьково, д. Репихово, <адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО9 по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Дирекц. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными сведения ЕГРН о земельных участках в части местоположения границ с кадастровыми номерами № входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №, исключить их из ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом Козловым А.В. по следующим геоданным:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Дирекц. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-.

Судья М.А. Миридонова