Решение по делу № 2-1591/2015 от 31.03.2015

Дело № 2 -1591/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2015 года             г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Цыгулева В.Т..,

при секретаре Лаврентьевой Ю.Н.

с участием:

ответчика Копылова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Копылову Е. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных и дополнительных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ПИК-Комфорт» (далее Общество, истец) обратилось в суд с иском к Копылову Е. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных и дополнительных услуг, ссылаясь на то, что в спорный период Общество осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен).

Копылов Е.Н. является собственником жилого помещения № 447, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Нижний Новгород, Волжская Набережная, (адрес обезличен).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Ответчик не исполнил своих обязательств по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг. В настоящее время у Ответчика образовалась задолженность перед Компанией по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере (данные обезличены).

Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в сумме (данные обезличены)

Определением суда к участию в рассмотрении дела, в качестве третьих лиц привлечены ТСЖ «Комфорт», ТСН «Волжский берег».

В судебное заседание представитель ООО «ПИК-Комфорт», не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Копылов Е.Н. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что является собственником (адрес обезличен), расположенной по адресу: Новгород, Волжская набережная, (адрес обезличен). В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) года. Утвержден перечень работ по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества. Указанный перечень не содержит осуществление таких работ, как вывоз крупногабаритного мусора и охрана, в связи с чем, названные работы выполняются за рамками оказания

услуг по управлению многоквартирным домом и вопрос об их оказании и стоимости должен решаться на общем собрании собственников, которого проведено не было. При этом вывоз крупногабаритного мусора в установленных объемах входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию "содержание жилого помещения" в соответствии с письмом Минрегиона РФ от 03.10.08. №25080-СК/14.

Услуги по охране истцу не оказывались, и какая - либо информация об обязанностях и ответственности охранной организации истцу не представлялась. Кроме того, оказание частных охранных услуг истцу никогда не требовалось.

Договор между истцом и ООО "ПИК-Комфорт" подписан не был. Считает, что никаких обязательств по оплате дополнительных услуг (вывоз КГМ и охрана) у истца не было.

Услуги по техническому обслуживанию многоквартирного дома оказывались не в полном объеме и ненадлежащего качества. Не были опломбированы счетчики учета горячей и холодной воды, не был установлен счетчик учета электроэнергии. Отказ в проведении этих работ представители ООО "ПИК-Комфорт" мотивировали тем, что истец не оплатил квитанцию на оплату вывоза КГМ и охраны, которую они мне выдали при получении ключей от квартиры. Также не производился текущий ремонт помещений общего пользования (не ремонтировались разбитые двери в подъездах, сломанные доводчики на них), не проводилась уборка придомовой территории, в зимний период не чистились дороги и тротуары от снега, не было оборудовано место расположения контейнеров для ТБО. В подъездах не были установлены домофоны, их установка была осуществлена силами жильцов.

Квитанции на оплату жилищно – коммунальных услуг выставлялись некорректно, их получали не все жильцы, в квитанциях появлялись суммы за услуги выставленные "задним числом", например тепловая мощность за ноябрь 2011 года и отопление 2011 года. В квитанциях отсутствовали суммы за все коммунальные услуги кроме тепловой мощности и отопления.

При передаче управления домом от ООО "ПИК-Комфорт" к ТСЖ "Комфорт" не было передано практически ни одного документа: договоров с ресурсоснабжающими организациями, акт ввода дома в эксплуатацию и другие документы, что дает основания предполагать об отсутствии этих документов у истца. Эти предположения подтверждаются обращением ТСН "Волжский берег", которое управляет домом с февраля 2015 г., в ресурсоснабжающие организации, где пояснили, что договора на обслуживание нашего дома заключались только с ТСЖ "Комфорт" начиная с октября 2013 года. До этого никаких заявок от ООО "ПИК- Комфорт к ним не поступало.

Жильцами дома было подано обращение в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области о правомерности выбора ООО "ПИК-Комфорт" в качестве управляющей организации, заключения с ОOO 'ПИК-Комфорт" договора управления многоквартирным домом и утверждения условий этого договора. В ходе проверки были установлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ и были отражены в акте проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.) №515-01-51-12. Было нарушено обязательное требование ч.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ, которым установлено, что в течении десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным. В нарушение Жилищного кодекса РФ такого конкурса не проводилось и многоквартирным домом управляет организация, назначенная застройщиком. Считает, что ООО «ПИК-Комфорт» не имело права на управление домом и взимать плату за свои услуги с жильцов. Кроме того, истец не представил доказательств, понесенным им затрат.

Представители третьих в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения, уведомлены должным образом.

Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, (далее Кодекса), Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у :

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно статье 154 Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

Согласно статье 155 Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со статьей 157 Кодекса, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1).

В соответствии со ст. 158 Кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 Кодекса, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Из материалов дела, судом установлено, что ответчик Копылов Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.9-10).

Настаивая на удовлетворении исковых требований ООО «Пик - Комфорт» ссылается на то, что у Ответчика образовалась задолженность перед Компанией по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере (данные обезличены)

Согласно представленному расчету требований, в указанную задолженность входит оплата: за техническое обслуживание – (данные обезличены)

Из материалов дела следует, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Пик - Комфорт» и ЗАО «Стройинвестрегион НН», застройщиком вышеуказанного жилого дома, заключен договор управления вышеуказанным жилым домом.

Согласно п.3.1 договора, Управляющая организация обязуется по заданию Застройщика в течении срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему Содержанию и Текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять Коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей Управления многоквартирным домом деятельность, собственники обязуются оплачивать эти Услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В материалах дела отсутствует договор, заключенный между собственником квартиры Копыловым Е.Н. и Управляющей компанией ООО «Пик-комфорт».

Согласно Акту проверки №515-01-51-12, составленному (ДД.ММ.ГГГГ.) начальником отдела правовой и кадровой службе Государственной жилищной инспекции Нижегородской области Сухановой Н.А., юрисконсультам отдела правовой и кадровой службе Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, вышеуказанный дом введен в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.) года. (ДД.ММ.ГГГГ.) ему присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), Волжская набережная, (адрес обезличен). В соответствии с вышеуказанным жилищным законодательством, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию органом местного самоуправления должен был проведен конкурс по отбору управляющей организации, которая будет управлять данным домом. Однако, как следует из представленных документов, в нарушении Жилищного законодательства такого конкурса не проводилось, многоквартирным домом продолжает управлять организация, назначенная застройщиком (л.д.66-67).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что у истца отсутствует право требования от ответчика вышеуказанной задолженности.

Кроме того, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства.

В обоснование заявленных требований истцом представлены договора, заключенные с ресурноснабжающими организациями.

Так договор №8449, между ООО «Пик-комфорт» ОАО «Нижегородский водоканал», заключен (ДД.ММ.ГГГГ.) года, до ввода дома в эксплуатацию, объектом водоотведения является жилой (адрес обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), а не дом, в котором проживает ответчик Копылов Е.Н.

Договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде № 3/11-2011ТЭ, заключен (ДД.ММ.ГГГГ.) года, между ЗАО «Энергосервис» и ЗАО «Пик-комфорт», а не ООО «ПИК- комфорт».

В материалах делах имеется платежное поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) года, в соответствии с которым ООО «ПИК- комфорт» оплатило ЗАО «Энергосервис» за поставку тепловой энергии за май - (данные обезличены) коп., однако по договору, как указано в платежном поручении, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) года., а не по договору № 3/11-2011ТЭ, заключенному (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

Договор энергоснабжения (№) заключен, между ОАО «Нижегородская сбытовая компания» и ООО «ПИК-Комфорт», (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

В материалах делах имеется платежное поручение (№) от 12 08.2013 года, в соответствии с которым ООО «ПИК- комфорт» оплатило ОАО «Нижегородская сбытовая компания» за поставку электроэнергии за (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по договору (№) – (данные обезличены) коп., платежное поручение (№) от 03 08.2013 года, в соответствии с которым ООО «ПИК- комфорт» оплатило ОАО «Нижегородская сбытовая компания» за поставку электроэнергии за июль 2013 года по договору (№) – (данные обезличены) коп., платежное поручение (№) от 14 10.2013 года, в соответствии с которым ООО «ПИК- комфорт» оплатило ОАО «Нижегородская сбытовая компания» за поставку электроэнергии за август 2013 года, по договору (№) – (данные обезличены) коп.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств, объема поставленной энергии, входит ли в объем оплаты за поставленную электроэнергию задолженность ответчика, и в каком объеме.

Договор на оказание услуг по организации и уборке придомовой территории, подъездов и мест общего пользования, заключен между ООО «ПИК-Комфорт» (заказчик) и ООО «Респромсервис» (исполнитель) (ДД.ММ.ГГГГ.) года. В соответствии с п.1.1 договора исполнитель обязался оказать услуги по организации уборки придомовой территории и мест общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен). Согласно п.4.1 стоимость услуг, составляет (данные обезличены) руб. в месяц, в том числе НДС 18% (данные обезличены). Согласно п.4.2 основанием к оплате является выставляемый ежемесячно Исполнителем счет, и подписанный сторонами Акт на оказание услуги за расчетный месяц. В соответствии с п.9.1, договор действует до (ДД.ММ.ГГГГ.) года. Указанный договор, по соглашению сторон, расторгнут (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

Суд обращает внимание на то, что истцом не представлено доказательств перечисления исполнителю денежных средств, а также Актов выполнения работ, согласно данному договору.

Договор подряда на производство работ по уборке улиц и проездов от снега, заключен между ООО «ПИК-Комфорт» (заказчик) и ООО «Альфа» (исполнитель) (ДД.ММ.ГГГГ.) года. В соответствии с п.4.2 оплата услуг заказчиком производится исполнителю ежемесячно, по факту выполненных работ, в течение 10 дней с момента получения «Заказчиком» счета на оплату и оформления надлежащим образом документом, указанных в п.4.3 договора. В соответствии с п.4.3 договора исполнитель ежемесячно представляет заказчику следующие отчетные документы: Акт приема- сдачи оказанных услуг по вывозу отходов, счет, счет-фактуру, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным.

Истцом не представлено доказательств оплаты исполнителю денежных средств за исполнение услуг, а также документов, указанных в п.4.3. договора, подтверждающих объем исполненных услуг.

Договор на оказание охранных услуг №79/12, между ООО «ПИК-Комфорт» (заказчик) и ООО Охранным предприятием «Бумеранг» заключен (ДД.ММ.ГГГГ.) года, в соответствии с п.1.2 договора, объектом охраны является жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Волжская набережная, (адрес обезличен). Согласно п.4.1 данного договора стоимость услуг составляет (данные обезличены) руб. в месяц, в том числе НДС – (данные обезличены) (данные обезличены) коп. В соответствии с п. 4.2 оплата производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Заказчик выплачивает исполнителю сумму, после получения счета (платежного требования) и счета-фактуры от Исполнителя.

Доказательств того, что истец произвел оплату услуг исполнителя, то есть произвел расходы, по указанному договору, в суд представлено не было.

Кроме того, дополнительным соглашением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) объектом по оказанию охранных услуг, стал жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Волжская набережная, (адрес обезличен). Однако, согласно расчету задолженности, ответчику включена задолженность по оказанию охранных услуг за декабрь 2012 года и январь 2013 года.

Договор на предоставление услуг и технического обслуживание многоквартирного дома, между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «Ремстройсервис» заключен, согласно дате указанной на титульном листе (ДД.ММ.ГГГГ.) года, однако на последним листе данного договора дата подписания его сторонами не указана. Объектом технического обслуживания, в соответствии в разделом (№) договора, является жилом дом расположенный по адресу: (адрес обезличен), Волжская набережная, (адрес обезличен). В соответствии с разделом (№) договора, передача Заказчиком комплекса недвижимого имущества на техническое обслуживание Исполнителю осуществляется по Акту приема – передачи (приложение (№) к Договору). В данном Акте отражается состав и техническое состояние передаваемого имущества. Состав, периодичность и требования к услугам по Обслуживанию Комплекса Недвижимого Имущества определяются Приложением (№) к настоящему договору, подписываются обеими Сторонами и являются неотъемлемой его частью. В соответствии с разделом (№) договора стоимость обслуживания Объекта по настоящему договору определяется согласно протоколу согласования договорной цены (приложение №3) и составляет в месяц (данные обезличены)., в том числе НДС 18% (данные обезличены) коп.

Из содержания, приложенного к данному договору Акта, следует, что в нем отсутствует наименование объекта, принятого на техническое обслуживание, его технические характеристики.

К указанному договору не приложено документов, подтверждающих, что ООО «ПИК-Комфорт», в связи с исполнением договора, понесло какие-либо финансовые затраты, в связи с чем, предъявило финансовые требования к ответчику.

Определить точное время составления Договора на аварийно - техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилищного фонда, заключенного между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «Парус», не представляется возможны, поскольку, кроме указания в договоре на год (2012г), иных временных характеристик в нем не указано. Также, как и к Договору на предоставление услуг и технического обслуживание многоквартирного дома, заключенному между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «Ремстройсервис», к договору не приложены документы, позволяющие определить, понесенные истцом затраты в связи с исполнением договора на аварийное обслуживание дома.

Кроме того, суд считает, что предъявляя требования о взыскании денежных средств за оказание дополнительной услуги, в виде вывоза КГМ, как и охраны дома, истец навязывает ответчику данные платные услуги, что противоречит вышеуказанным нормам жилищного законодательства, а также ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Кроме этого, истцом не представлено доказательств понесенных им затрат при вывозе КГМ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Копылову Е. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных и дополнительных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Канавинский районный суд (адрес обезличен).

Судья: В.Т. Цыгулев