Решение по делу № 2-128/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-128/2016 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Бурла 12 августа 2016 года

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Р.К. Коваленко,

при секретаре Вчерашней Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко ФИО12 к администрации Бурлинского сельсовета Бурлинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Бурлинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению райисполкома № и разрешению треста № начальником ПМК ему в собственность была передана ? часть дома по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в БТИ <адрес>. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на приобретенное им жилье, однако ему в этом было отказано по причине того, что после приобретения ? доли дома им была произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь жилья, которая до перепланировки составляла: площадь общая - 56,4 кв.м., жилая - 48,9 кв.м., подсобная - 7,5 кв.м., после планировки: площадь общая - 65,4 кв.м., жилая - 41,5 кв.м., подсобная - 23,9 кв.м.

Просил суд признать право собственности на ? долю дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии: площадь общая - 65,4 кв.м., жилая - 41,5 кв.м., подсобная - 23,9 кв.м., состоящую из прихожей – 7,7 кв.м., кухни – 7,2 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., топочной – 7,6 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты – 14,4 кв.м., жилой комнаты – 10,2 кв.м.

В судебном заседании истец Ващенко А.Н. изменял и уточнял исковые требования, окончательно просил суд признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выделив ее из указанного жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца от иска в части признания права собственности на ? долю указанного жилого дома в перепланированном состоянии.

Соответчик ФИО3 - наследник умершего сособственника ФИО6, представитель соответчика - администрации <адрес> Ляпко Е.В. (по доверенности), привлеченные к участию в деле определением суда, считают уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Представитель соответчика Ляпко Е.В. указала, что на кадастровом учете состоит весь жилой дом, а технический паспорт оформлен на квартиру, что препятствует оформлению права собственности истца. Жилой дом является многоквартирным.

Соответчик ФИО3 указала, что их с матерью долями в жилом доме фактически является <адрес>, спор относительно передачи в собственность истца конкретной части дома между сособственниками отсутствует.

Представитель ответчика - администрации Бурлинского сельсовета <адрес>, соответчик - наследник умершего сособственника ФИО6 - ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. От ФИО8 имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с уточненным иском.

Определением суда с учетом мнений лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя ответчика и ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

В силу ст. 160 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения договора, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ващенко А.Н. продана ? доля дома, находящегося в <адрес>2, договор впоследствии зарегистрирован в БТИ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продана ? доля дома в <адрес>1, договор также зарегистрирован в БТИ.

Постановлением администрации Бурлинского сельского совета за № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым №: с <адрес>

Из справки администрации Бурлинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент достройки (перестройки) дома в 1973 году по адресу: <адрес>2 (<адрес>2) значились проживающими: Ващенко А.Н. – глава, ФИО9 – жена, ФИО10 – сын, ФИО11 – сын.

Как следует из справки администрации Бурлинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Бурлинский сельсовет <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно техническим паспортам на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ващенко А.Н. является собственником ? доли дома по адресу: <адрес>2 в <адрес>, ФИО6 – собственником ? доли дома по адресу: <адрес>1 в <адрес>.

На основании выписки из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> Славгородского отделения Бурлинского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устанавливается, что Ващенко А.Н. является собственником <адрес> и земельного участка по указанному адресу.

Свидетельством о государственной регистрации права и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, достоверно установлено, что фактически каждому из сособственников были переданы конкретные изолированные жилые помещения, расположенные в границах жилого помещения по адресу: <адрес> в <адрес>, в настоящее время в спорном доме существуют два изолированных помещения (фактически квартиры).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку в результате указанного раздела объекта недвижимости право общей долевой собственности всех участников указанной собственности на дом подлежит прекращению, между собственниками отсутствует спор относительно передачи в собственность каждого конкретной части дома, постольку отсутствие изменения размера принадлежащих собственникам долей в праве собственности на дом не препятствует разделу дома согласно существующим долям в доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ сособственника ФИО6 – ФИО2 и ФИО3, представители соответчиков против удовлетворения уточненного иска не возразили.

Таким образом, спор между участниками общей долевой собственности относительно раздела дома на фактически занимаемые изолированные жилые помещения (квартиры) отсутствует, основания для иного раздела дома или невозможности раздела не усматриваются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Ващенко А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ващенко ФИО13 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося общей долевой собственностью Ващенко ФИО14, ФИО2 и ФИО3, согласно фактически сложившемуся порядку пользования.

Прекратить право общей долевой собственности Ващенко ФИО15 на 1/2 доли, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ващенко ФИО16 <адрес> жилом <адрес> в <адрес> общей площадью 65,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения по делу – 16.08.2016.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края Р.К. Коваленко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>