Решение по делу № 2-1509/2015 от 05.12.2014

Дело № 2-1509/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 марта 2015 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре Г.д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А к М.Л.Р, А.юберецкого муниципального района Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Н.А обратилась в суд с иском к ответчикам М.Л.Р, Администрации Люберецкого муниципального района Московской области о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГ. земельного участка с КН № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. Истец является собственником земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок приобретен истцом по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГ между истцом и отцом истца - Б.А.К был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого, Б.А.К передал в собственность истца принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 762 кв.м., кадастровый номер № и размещенную на нем № долю жилого дома. Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ указанный договор был признан недействительным в части передачи истцу земельного участка площадью № кв.м., в связи с чем, площадь земельного участка, перешедшего к истцу по договору пожизненного содержания и иждивением составляет № кв.м.. Согласно уведомлению о прекращении права собственности от ДД.ММ.ГГ на основании указанного решения суда, проведена государственная регистрация прекращения права собственности истца на земельный участок. Земельный участок снят с кадастрового учета на основании Решения о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ № № В связи с необходимостью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с фактическим границами земельных участков с кадастровыми номерами №. По факту пересечения границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами №, № подано исковое заявление об устранении пересечения границ земельных участков. Между тем, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ №, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды М.Л.Р. Площадь данного участка составляет № кв.м. и располагается в фактических границах земельного участка истца. Так, согласно заключению кадастрового инженера площадь наложения участка М.Л.Р с участком истца составляет № кв.м. Право аренды земельного участка М.Л.Р зарегистрировано после снятия с государственного кадастра недвижимости земельного участка истца, а именно ДД.ММ.ГГ договор аренды заключен ДД.ММ.ГГ, срок по договору аренды составляет № лет. В настоящее время истец не имеет возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Люберецкого муниципального района МО и М.Л.Р ДД.ММ.ГГ года, недействительным.

Истец в судебное заседание не явилась, просила отложить рассмотрение дела в связи с болезнью дочери и необходимостью ухода за внуком. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик М.Л.Р в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации Люберецкого муниципального района Московской области (по доверенности Ш.П.И) в судебное заседание не явился, извещен, просил отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в других процессах.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Отложение судебного разбирательства по данной причине является правом суда, а не его обязанностью. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные стороной доказательства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам, достаточным для установления всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и принятия законного и обоснованного решения.

Стороны были извещены о времени и месте судебного заседания, уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, с учетом необходимости соблюдения срока рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ Распоряжением Главы муниципального образования <адрес> Московской области № был утвержден проект границ земельного участка площадью № кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», целевое использование – «под индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес> гр. М.Л.Р

ДД.ММ.ГГ. между истцом и Б.А.К заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Б.А.К передал бесплатно в собственность истцу, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) и размещенную на нем № долю жилого дома в границах плана земельного участка, расположенных по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ Решением Люберецкого городского суда Московской области признан недействительным вследствие ничтожности договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Б.А.К и истцом, удостоверенный нотариусом Б.Г.Л в реестре за №, в части площади земельного участка (№ кв.м.) по адресу: <адрес>, переданного в собственность истца, также было прекращено право собственности истца на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ установлено, что Б.А.К являлся наследником Б.К.А, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № в собственность Б.К.А был определен земельный участок площадью № кв.м., на основании которого за Б.К.А было зарегистрировано право собственности на земельный участок с площадью № кв.м. с КН №. Заочным Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ Постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № о закреплении в собственность Б.К.А земельного участка площадью № кв.м. признано недействительным, также признана недействительной запись в ЕГРП о регистрации за Б.А.К права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ проведена государственная регистрация прекращения права собственности К.Н.А на земельный участок, расположенный по адресу: МО <адрес>.

Согласно сообщению Люберецкого отдела ФГУ «Кадастровая палата» по МО земельный участок с КН № снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГ Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области № ответчику М.Л.Р предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого муниципального района Московской области, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером 50:22:0060612:56, относящийся к категории земли «Земли населенных пунктов», с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство сроком на № лет с даты принятия указанного Постановления.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области и М.Л.Р заключен оспариваемый договор аренды земельного участка № согласно условиям которого, Администрация муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области предоставил в аренду М.Л.Р земельный участок, расположенный в границах муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого муниципального района МО, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земли «Земли населенных пунктов», с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: МО, <адрес>), под индивидуальное жилищное строительство сроком на № лет с ДД.ММ.ГГ.

Для установления факта наложения границ земельного участка, переданного в аренду ответчику М.Л.Р, на границы земельного участка, принадлежащего истцу, судом был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой предоставить сведения в виде кадастровой выписки, плана земельного участка с указанием поворотных точек и границ его расположения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> бывшим кадастровым номером № за счет истца.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГ полученному из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представить запрашиваемые документы не представляется возможным, поскольку истец отказалась оплачивать услуги Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что договор аренды земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования Люберецкого муниципального района Московской области и М.Л.Р, нарушает права и законные интересы истца, а именно: М.Л.Р был передан в аренду земельный участок, расположенный в границах земельного участка, принадлежащего истцу, суд не находит оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.Н.А к М.Л.Р, Администрации Люберецкого муниципального района Московской области о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, относящегося к категории земли «Земли населенных пунктов», с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>), под индивидуальное жилищное строительство - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:             Л.и.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья:             Л.и,Э