Решение от 22.07.2015 по делу № 2-2059/2015 от 17.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                                       22 июля 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием истца Горлова В.А., его представителя Сычева В.Н., представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности Денисовой И.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горолова В.А. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Горлов В.А. обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж Литер №, площадью - 21.4 кв. м., находящийся в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, квартал № 51.

В обоснование своих требований истец указал на то, что в 1999 году на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию <адрес>, им был построен гараж без разрешения на его строительство, поскольку он полагал, что в последствие получит правоустанавливающие документы, так как строили гаражи и другие жители вышеуказанного дома. Строительство выполнено в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами. На общем собрании жильцов <адрес> установлено, что на земельном участке прилегающем к многоквартирному дому, и предоставленном в общее пользование, построен гараж собственником <адрес> - Горловым В.А. Гараж расположен в существующем ряду гаражей, и не нарушает интересы жильцов данного дома, не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан. Горлов В.А. обращался с заявлением в администрацию муниципальное образование Темрюкский район о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания капитального гаража. Однако, 27.08.2014г. истец получил письменное сообщение об отказе в связи с тем, что в отношении строения (гаража, квартал 51, по <адрес>) отсутствуют документы удостоверяющие право на такое строение. В связи с изложенным истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании Горлов В.А. и его представитель Сычев В.Н. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Горолова В.А. принадлежит <адрес>.

В 1999 году на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию Темрюкский район, Горловым В.А. был построен гараж без разрешения на его строительство.

30.01.2014г. главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района Войтовым А.Д. в соответствии утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале, подписано Постановление № о присвоении земельному участку, с расположенным на нём гаражом Литера «Г29», находящемуся в кадастровом квартале № по адресу: Темрюк, территория прилегающая к дому №, по <адрес> нового адресного номера: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно заключения начальника отдела по вопросам перспективного развития, архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Тамарли Н.Г., главного специалиста администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Тыщенко М.Г. (согласовано главой Темрюкского городского поселения Темрюкского района Войтовым А.Д.), что рассматриваемый земельный участок с находящимся на нём гаражом, расположен на территории, прилегающей к жилому многоквартирному дому по <адрес>, <адрес>

Гараж расположен в существующем ряду гаражей, ранее построенных. Имеются согласования заинтересованных служб. Земельный участок с находящимся гаражом расположен в территориальной зоне застройки многоквартирными жилыми домами «Ж-1», где в основных и условно разрешённых видах использования объектов недвижимости предусмотрено размещение автостоянок, гаражей.

Считают возможным предоставить земельный участок для эксплуатации существующего гаража, расположенного на территории, прилегающей к жилому многоквартирному дому по <адрес>, <адрес>

На основании ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

п. 4 земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На общем собрании жильцов <адрес> установлено, что на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, и предоставленном в общее пользование, построен гараж собственником <адрес> - Горловым В.А. Гараж расположен в существующем ряду гаражей, и не нарушает интересы жильцов данного дома, не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан.

Горлов В.А. обращался с заявлением в администрацию муниципальное образование Темрюкский район о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания капитального гаража. Однако, 27.08.2014г. истец получил письменное сообщение об отказе в связи с тем, что в отношении строения (гаража, квартал 51, по <адрес>) отсутствуют документы удостоверяющие право на такое строение.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно акта ООО ПСФ «Стройпроект» обследования технического состояния строений (сооружений) - гараж <адрес>, площадью - 21.4 кв. м., находящемуся в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, квартал № построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, конструктивных элементов.

Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно позиции Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах и с учётом того, что гараж построен на земельном участке, который находится у жильцов многоквартирного дома в общем пользовании, построенный в соответствии строительных норм и правил, соответствует данным технического паспорта, не нарушает план застройки населённого пункта, охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ - 21.4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ № 51.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░░░░