Решение по делу № 2-909/2015 от 10.04.2015

Дело №2-909\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к Деревянко П.В., Деревянко Ю.В. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, о взыскании пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Городская управляющая компания» обратился в суд с иском к ответчикам Деревянко П.В., Деревянко Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере дополнительные услуги по обслуживанию запирающего устройства, за работу консъержа, о взыскании пеней, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. и потребителями услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания». Ответчикам предоставляются коммунальные услуги, техническое обслуживание. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома предоставляются дополнительные услуги включающие в себя услуги консъержа, облуживание домофона. В нарушение и требований закона о внесении своевременно и полностью платежей за оказанные услуги ответчики за период с ноября 2012г. по февраль 2015г. не полностью исполняли денежные обязательства за предоставленные истцом услуги, вследствие этого образовалась задолженность в размере 107 611 руб. 70 коп.

Представитель истца по доверенности Харитонова Ю.С. поддержала исковые требований. Дополнительно пояснив, что ответчика задолженность не погашена.

Ответчикам Деревянко П.В., Деревянко Ю.В. направлялись судебные извещения. Ответчики не явились по судебным извещениям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно выписки из ЕГРП от 24 марта 201г. квартира № по адресу <адрес> находится в долевой собственности ответчиков: Деревянко Ю.В. принадлежит <данные изъяты> доля, Деревянко П.В. -<данные изъяты> доля.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По смыслу приведенных положений Закона собственники квартиры несут ответственность по обязательствам вытекающим из договора управления многоквартирным жилым домом в размере оплаты содержание жилого помещения, общего имущества, потребленных коммунальных услуг, дополнительных услуг соразмерно своей доле.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, устанавливается обязанность граждан занимающих жилые помещения вносить плату за жилье и коммунальные услуги своевременно и полностью.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не уставлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 162 ЖК РФ между управляющей организацией и собственниками многоквартирного жилого дома заключается договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение цели деятельность.

Отсутствие письменного договора управления с ответчиками не исключает обязанности ответчиков оплачивать в силу закона и решений общих собраний собственников помещений дома, предоставленных ответчиком услуг связанных с осуществлением жилищных прав.

Истец ООО «Городская управляющая компания» осуществляет функции управления жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 октября 2912г.. На основании агентского договора № 736 от 28 апреля 2014г. с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» истец принял на себя обязательство совершать от имени и за счет Фонда начисление, сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26 октября 2012г., от 22 июня 201г. утверждена ставка за обслуживание домофона, ставка за услугу дежурный по подъезду ( консърж).

Истец вправе требовать плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги, дополнительные услуги а собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно сальдо и начислений за период с ноября 2012 года по февраль 2015г. года задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей и внесению платы за жилое помещение, и дополнительные услуги составляет 107 611, 70 руб.

Согласно п. 14 ст. 156 ЖК РФ, лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлены расчеты пеней за период просрочки в сумме 11 698,67 руб. Расчеты соответствуют требованиям п. 14 ст. 156 ЖК РФ.

Не выполнение ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги влечет взыскание этих платежей в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, понесенные истцом в размере пошлины за подачу искового заявления 3 598,21 руб., расходы на оплату услуги Росррестра 600 руб. по предоставлению сведений о собственниках квартиры 177, расходы на оплату услуг представителя истца в суде 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городская управляющая компания» к Деревянко П.В., Деревянко Ю.В. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, о взыскании пеней, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Деревянко П.В. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность 53 805, 85 руб., пени 5 849, 33 руб., расходы на уплату пошлины 1799,10 руб., на услуги Росреестра 300 руб, на услуги представителя в суде 5 000 руб.

Взыскать с Деревянко Ю.В. в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность 53 805, 85 руб., пени 5 849, 33 руб., расходы на уплату пошлины 1799,10 руб., на услуги Росреестра 300 руб, на услуги представителя в суде 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течении 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2015.

Судья: