Решение по делу № 2-2228/2016 ~ М-2457/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-2228/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г.Новокузнецка Маклаковой М.Н.

адвоката на стороне ответчика Дерябина К.Ю.– Хаминой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

         «06» декабря 2016 года

гражданское дело по иску Калякина Константина Александровича к Смирнову Сергею Ивановичу, Дерябину Константину Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Калякин К.А. обратился в суд с иском к Смирнову С.И., Дерябину К.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом полезной площадью 28,9 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>, который он приобрёл по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своей матери ФИО9 он зарегистрировал в своём доме по <адрес>, её сожителя - ответчика ФИО2 Примерно с 2010 г. у матери и ФИО2 начались ссоры, он стал периодически уходить из дома, а весной 2014 г. забрал из дома свои личные вещи и выехал в неизвестном направлении, номер сотового телефона сменил. За истекшие два с лишним года он несколько раз случайно встречал ответчика ФИО2 на улицах <адрес>, всякий раз напоминал ему о необходимости сняться с регистрационного учёта по Москворецкая, 40, справлялся о месте его проживания, однако тот отказывался пояснять, где живёт, и говорил, что формальная регистрация в моём доме его устраивает, он не видит необходимости «выписываться». Ещё, по просьбе матери, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в качестве проживающего в доме по <адрес>, своего двоюродного брата по материнской линии ФИО3, который приехал в <адрес> из <адрес>а КО в поисках работы, для трудоустройства ему нужна была местная «прописка» и жильё на первое время. С ФИО3 была договорённость, что, когда он найдёт работу, то арендует себе жильё и зарегистрируется там, соответственно, снимется с регистрационного учёта по Москворецкая, 40. Ответчик фактически прожил в доме несколько месяцев, потом съехал, забрав все свои вещи, но свой новый адрес не сказал. До настоящего времени с регистрационного учёта по <адрес>, ФИО3 не снялся. Где он проживает сейчас, неизвестно. На телефонные звонки ответчик не отвечает. Формальная регистрация ответчиков в доме по <адрес>, ущемляет права собственника жилья: он вынужден оплачивать за них коммунальные услуги, за холодное водоснабжение, оба ответчика стали брать кредиты в разных банках, указывая дом истца, как адрес своего проживания. Считает, что ответчики утратили право проживания в доме по <адрес>, так как из дома они давно съехали, все свои вещи - вывезли. Членами семьи истца не являются и никогда таковым не являлись.

Просит признать Смирнова С.И., Дерябина К.Ю. утратившими право пользования спорным жилым помещением. Обязать органы УФМС снять их с регистрационного учета в указанном доме.

Определением Куйбышевского райсуда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчика Дерябина К.Ю. был привлечен адвокат.

    Истец Калякин К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета из его дома, в доме не проживают, их вещей нет, за воду и электричество они не оплачивают, не несут никаких расходов по содержанию дома.

Ответчик Дерябин К.Ю. в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов г.Новокузнецка № 42/36» Хамина Е.В. в судебном заседании возражала против требований истца о признании ответчика Дерябина К.Ю. утратившим право пользования спорным домом, т.к неизвестна позиция ответчика по данным требованиям.

Ответчик Смирнов С.И. в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Пояснил, что истец является сыном его сожительницы ФИО9 с которыми он совместно приехал из Казахстана. Совместно с ней и её старшим сыном Михаилом, который работал на КМК, они в 1999 г. купили дом по <адрес> и заселились в него вместе. По его предложению в 2002 г. они дом оформили на сына ФИО8 - Калякина К.А., т.к. у него самого на тот момент еще не был оформлен паспорт. Однако, до 2014 г. он проживал в доме, закупал дрова, уголь, оплачивал за воду и электричество. В 2014 г. после ссоры с ФИО9 он забрал свои личные вещи и ушел из дома. Намерений вселяться в дом он не имеет. Требований о признании за собой право собственности на дом заявлять не желает. Однако желает сохранить регистрацию в доме, для того чтобы трудоустроиться и в дальнейшем оформить пенсию. Дерябин К.Ю. – это племянник ФИО8, он приехал из п. Темир-Тау в 2006 г. и несколько раз переночевал в доме. Вещей своих не привозил, жить в доме не собирался. Больше в доме не появлялся, где проживает в настоящее время неизвестно.

Представители Отдела по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД России по Кемеровской области, в суд не явились, о дне слушания извещены. Возражений по иску не представили.

    Выслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика– адвоката Хаминой Е.В., допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности на указанный дом в ЕГРП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН(л.д.5,6,13).

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

      В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г.Новокузнецку, записям выписки из домовой книги по <адрес> ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства до настоящего времени : ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-8,10,11). Никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником дома и ответчиками в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании дали пояснения аналогичные пояснениям истца в судебном заседании. Факт непроживания ответчиков в указанном доме также подтверждается актом о непроживании, составленном и подписанным председателем уличного <адрес> ФИО15., соседями ФИО12 и ФИО13

Фактом регистрации в доме ответчиков нарушаются права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку он вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные и иные платежи необходимые для содержания дома.

Доказательств в обоснование возражений в соответствии с правилами ст. 56, 60 ГПК РФ ответчики, представитель ответчика в судебное заседание не представили.

Поскольку членами семьи истца ответчики не являются, никакого договора с собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, из дома выехали добровольно, соответственно, по правилам ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ они утратили право пользования данным жилым помещением. Требований о вселении ответчики не заявляют, бремя содержания дома не несут.

Основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому суд считает, что исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета являются необоснованными и излишними.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать Смирнова Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Дерябина Константина Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

В удовлетворении требований в остальной части Калякину К.А., отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: