Именем Российской Федерации
с. Курья 21 августа 2012 года
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Майера Д.И. с участием:
истца Колесниковой Е.С.,
ответчика Кондратьева С.М., Кондратьевой В.П.,
представителя ответчика ЗАО «Кузнецовский» ФИО8,
представителя третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО9,
при секретаре Григорьевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниковой <данные изъяты> к ЗАО «Кузнецовское», Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, Кондратьеву <данные изъяты> и Кондратьевой <данные изъяты> о признании договора по приватизации жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Колесникова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Кузнецовское», Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района Алтайского края, Кондратьеву С.М. и Кондратьевой В.П., в котором указывают, что в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по договору от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Кузнецовский» безвозмездно передал Кондратьеву С.М., Кондратьевой В.П. и Кндратьевой Е.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время Кондратьев С.М. и Кондратьева В.П. отказываются от права на свои доли в приватизированном доме. В связи с тем, что при оформлении договора приватизации были допущены ошибки, оформить право собственности без признания договора действительным не представляется возможным. Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ по приватизации жилого дома, заключенный между совхозом «Кузнецовский» и Кондратьевым С.М., Кондратьевой В.П., Кондратьевой Е.С., действительным. Признать за Колесниковой Е.С. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Колесникова Е.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный между совхозом «Кузнецовский» и Кондратьевым <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, действительным. Признать за Колесниковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Ответчики Кондратьев С.М. и Кондратьева В.П. в судебном заседании против исковых требований не возражали. Кроме того, пояснили, что отказываются в пользу Колесниковой Е.С. от права собственности на приватизированный дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации Кузнецовского сельсовета Курьинского района не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - ЗАО «Кузнецовское» ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения, являются объектами недвижимости.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г., граждане, юридические лица, являются собственниками имущества.. . приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.. . (статья 218 Гражданского кодекса РФ)…в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
Часть 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она может зарегистрироваться в соответствии с решением суда.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-I гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передал семье из трех человек - Кондратьеву с.м., Кондратьевой В.П. и Кондратьевой Е.С. бесплатно в собственность 1/2 доли жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Кузнецоского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Из материалов дела следует, что названный договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В договоре не указан адрес организации, которая передала жилое помещение; не указано муниципальное образование (район, регион) и населенный пункт, в котором находится переданный жилой дом; не указаны доли в праве собственности на жилой дом каждого члена семьи; в графе «подпись «Покупателя» имеется только одна подпись вместо двух совершеннолетних лиц (граждан), участвующих в сделке в качестве приобретателей жилья, кроме того < > в договоре имеются исправления и дописки. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором, а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> сельсовета, согласно которой Кондратьев <данные изъяты>, Кондратьева <данные изъяты> и Кондратьева <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Совершение названной сделки по передаче жилого помещения в собственность граждан при обстоятельствах, установленных в суде, без признания в судебном порядке указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным, препятствует оформлению права собственности в Росреестре.
Отсутствие в договоре адреса организации, передавшей жилое помещение; наименования муниципального образования (района, региона) и населенного пункта, в котором находится переданный жилой дом; неуказание долей в праве собственности на жилой дом каждого члена семьи; отсутствие в графе «подпись «Покупателя» подписи второго совершеннолетнего лица (граждана), участвующего в сделке в качестве приобретателя жилья, а также наличие в договоре исправлений и дописок, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Таким образом, на момент приватизации в названном жилом помещении проживала семья из трех человек - супруги Кондратьев <данные изъяты> и Кондратьева <данные изъяты> и их малолетняя дочь Кондратьева <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор передачи дома в собственность граждан в соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» составлен в письменной форме, подписан сторонами, достигнуты существенные условия договора.
При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что договором от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт волеизъявления совхоза <данные изъяты> связанный с передачей в безвозмездную собственность семье Кондратьевых жилого дома, расположенного по <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельсоветом Курьинского района Алтайского края, Кондратьева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Кондратьева <данные изъяты> и Кондратьевой <данные изъяты> (л.д. 9).
После заключения брака Кондратьевой Е.С. присвоена фамилия Колесникова, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> Алтайского края (л.д. 8).
В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-22, 23).
Согласно имеющимся в деле документам, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, зарегистрировано за ФИО10 - 1/4 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 - 1/12 доли и ФИО12 - 1/12 доли. Соответственно, Кондратьев С.М., Кондратьева В.П. и Колесникова Е.С. имеют право требования признания за ними 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Вместе с тем, Кондратьев С.М. и Кондратьева В.П. отказались от приватизации своих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользу Колесниковой Е.С.
На основании изложенного, суд находит требования Колесниковой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колесниковой <данные изъяты> удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома, находящегося по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный между совхозом <данные изъяты> и Кондратьевым <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, действительным.
Признать за Колесниковой <данные изъяты> право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение не вступило в законную силу: ___________________________________