Решение по делу № 2-4598/2017 ~ М-2642/2017 от 23.03.2017

дело № 2-4598/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова М.А., Мелконяна А.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

установил:

Смирнов М.А., Мелконян А.А. обратились в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании на ИЖД по адресу: ... домом блокированной застройки, признании права собственности Смирнова М.А. на квартиру, общей площадью .... в жилом доме блокированной застройки с присвоением адреса: ... ... признании права собственности Мелконяна А.А. на квартиру, общей площадью .... в жилом доме блокированной застройки с присвоением адреса: ...

    В обоснование указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: ... степенью готовности ...%, который относится к зоне Ж-3, в досудебном порядке невозможно признать право собственности на квартире в доме блокированной застройки.

В судебном заседании истцы личного участия не принимали, их представитель Раевская А.М. на удовлетворении требований настаивала с учетом уточнений.

Представитель администрации МОГО «Сыктывкар» Матюшева К.А. возражений не высказала.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, Мелконяну А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «** ** ** сделана запись регистрации №.... Земельный участок предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ...

Смирнову М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... (... в праве), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «** ** ** сделана запись регистрации №.... Земельный участок предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** ** **. зарегистрирована право на ... на объект незавершенного строительства – ... по адресу: ... за Меконяном А.А.

Свидетельством о государственной регистрации права от ** ** **. зарегистрировано право на ... на объект незавершенного строительства – ... по адресу: ... за Смирновым М.А.

В силу статей 48, 49 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 названной статьи: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Упомянутые нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац пункта 3 названной статьи).

Согласно техническому заключению ООО «...» по обследованию индивидуального жилого дома в качестве блокированного на две семьи по адресу: ... здание может использоваться в качестве блокированного жилого дома на две семьи в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», не противоречит установленным требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания в качестве блокированного жилого дома на две семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исследуемый объект является домом блокированной застройки, так как состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, конструкции и покрытие кровли).

Учитывая, что целевое назначение исследуемого земельного участка с кадастровым номером - ведение личного подсобного хозяйства, он предназначен для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать индивидуальный жилой дом по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Признать за Смирновым М.А. право собственности на квартиру площадью ..., в жилом доме блокированной застройки с присвоением адресу: ...

Признать за Мелконяном А.А. право собственности на квартиру площадью ..., в жилом доме блокированной застройки с присвоением адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья     Ф.А.Автушин