Решение по делу № 2-1038/2012 ~ М-1011/2012 от 11.12.2012

№ 2-1038/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием истца Селаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селаева А.И. к администрации МО Ш. сельсовет, конкурсному управляющему СПК колхоза ... Устимовой Ю.Б., СПК колхоза ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Селаев А.И. обратился в суд с иском к администрации МО ... сельсовет, конкурсному управляющему СПК колхоза ... Устимовой Ю.Б., СПК колхоза ... о признании права собственности на квартиру ..., полезной площадью ... кв.метров, жилой ... кв.м. литер ..., расположенной в жилом доме <адрес> В обосновании требований указал, что с ... года он и его семья проживает в указанной квартире на основании решения общего собрания работников колхоза «.... Колхоз был реорганизован, в СХП к/з ... в настоящее время находится в стадии ликвидации. Вместе с тем, жилой дом, в котором находится спорная квартира, не передана в муниципальную собственность, поэтому они лишены возможности получить квартиру в собственность. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

    В судебном заседании истец Селаев А.И. своё заявление полностью поддержал, пояснив, что проживает в указанной квартире с января 2005 года. Просит суд его заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО ... сельсовет ... в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве глава МО ... сельсовет просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску Селаева А.И. не имеет.

Представитель ответчика СПК колхоза ..., конкурсный управляющий Устимова Ю.Б. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причине неявки в суд не сообщили, поэтому в порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Третьи лица - Селаева Н.Н., Селаева Е.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску Селаева А.И. суду не представили, в представленных заявлениях просили исковое заявление Селаева А.И. удовлетворить.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от (дата), литер ... в домовладении <адрес> зарегистрирована за колхозом «...

Согласно справке ... от (дата) Селаев А.И. зарегистрирован по <адрес>, вместе с ним зарегистрированы и проживают Селаева Н.Н. и Селаева Е.А..

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «...» с (дата) находится в стадии ликвидации.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что квартира ... предоставлена Селаеву А.И. в (дата) года колхозом <адрес>, то есть до (дата), следовательно, положения статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, Селаев А.И. вправе приватизировать указанную квартиру после передачи его в муниципальную собственность.

Согласно ответу администрации МО ... сельсовет квартира <адрес> в муниципальную собственность не передана.

Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истцов на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем квартиры обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Из справки администрации МО ... сельсовет следует, что в квартире ... жилого дома <адрес> зарегистрированы по месту проживания Селаев А.И., Селаева Н.Н., Селаева Е.А..

    Селаева Н.Н., Селаева Е.А. не заявили желания на участие в приватизации указанной квартиры, с иском Селаева А.И. согласны.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истца установлено, что Селаев А.И. не использовал право на приватизацию жилья на территории ..., данный факт не оспаривают ответчики.

    Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец Селаев А.И., проживая в квартире ... жилого дома <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на приватизацию спорной квартиры.

    Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

    Характеристика квартиры ... жилого дома <адрес> свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь – ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Селаева А.И. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2012 ░░░░.

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 25.12.2012 ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 28.01.2013 ░░░░.