Решение по делу № 2-4862/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-4862/16                                 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

с участием представителя истца ООО «УО «Новгородская» Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» к Степанову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «УО «Новгородская» обратилось в суд с иском к Степанову А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Степанов А.В. является собственником квартиры <адрес>. Истец осуществляет управление данным домом. Ответчик длительное время не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг за период с 01.06.2012 г. по 31.10.2014 г. составил 124 679 руб. 15 коп., пени – 39 258 руб. 10 коп. До настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик Степанов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (лично под расписку), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении заседания не ходатайствовал. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений владеющие,
пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая
включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за
коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьей 161 ЖК РФ. при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно пункту 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести
бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве
общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Степанов А.В. является собственником квартиры <адрес>. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по НО 25.05.2012 г.

Управление домом <адрес> на основании договора от 01.04.2011 г. осуществляет ООО «УО «Новгородская».

Таким образом, исходя из вышеизложенных положений действующего законодательства, Степанов А.В., как собственник жилого помещения в доме обязан уплачивать соответствующие платежи за содержание и ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, т.е. ООО «УО «Новгородская».

При неисполнении данной обязанности управляющая организация вправе требовать с ответчика в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей.

Как следует из представленных истцом расчетов задолженности, протоколов общих собраний, установивших тарифы по оплате за капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт дома, за период с 01.06.2012 г. по 31.10.2014 г. за ответчиком образовалась задолженность по платежам за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальным платежам в общей сумме 124 679 руб. 15 коп., которая и подлежит взысканию со Степанова А.В. в рамках рассматриваемого спора

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Проверив представленные истцом расчеты начисленных ответчикам пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд находит данные расчеты правильными, поскольку они составлены, исходя из соответствующих сумм долга по каждой из подлежащих оплате позиций, периодов просрочки оплаты каждого из платежей, действующей на момент возникновения задолженности ставки рефинансирования ЦБ РФ (/300).

Общий размер пеней, подлежащих взысканию со Степанова А.В. в пользу ООО «УО «Новгородская», составляет 39 258 руб. 10 коп.

Оснований для снижения размера начисленных пеней, учитывая общий размер задолженности и период просрочки, суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, со Степанова А.В. в пользу ООО «УО «Новгородская» следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 4 478 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» - удовлетворить.

Взыскать со Степанова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Новгородская» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 124 679 руб. 15 коп., пени 39 258 руб. 10 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 478 руб. 75 коп., а всего 168 416 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 05 июля 2016 г.