Решение по делу № 2-3306/2011 от 15.09.2011

К делу 2-3306/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край                           05 октября 2011 года

Судья Анапского городского суда                      Ковальчук П.М.

при секретаре                                                        Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янушевой Н.А. к ТСЖ «Парус», ООО ЭГЦ «Эгида» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Янушевой Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № в доме №96, строение лит. «А» по ул. Терской г-к Анапа Краснодарского края общей площадью 56,6 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что 18.06.2004г. между ТСЖ «Парус» и ней был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Предметом указанного договора (п.1) являлось участие сторон в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, ул. Терская, 96. Застройщик - ТСЖ «Парус» обязался осуществить строительство дома, а инвестор профинансировать строительство квартиры № в строении лит «А» дома №96 по ул. Терская г. Анапа. Она выполнила принятые по договору обязательства и уплатила ТСЖ «Парус» 1 042 600 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако, несмотря на то, что она пользуется квартирой, произвела в ней дорогостоящий ремонт, но до настоящего времени оформить право собственности на квартиру не может, поскольку дом не введен в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика разрешения на строительство. Вследствие отсутствия государственной регистрации права на квартиру, истица лишена возможности в ней зарегистрироваться, совершать какие-либо сделки, заключать договора на коммунальное обслуживание, платить налог на имущество. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в постоянном бессрочном пользовании ООО Гидрогеологического центра «Эгида». Постановлением администрации МО г. Анапа №46 от 14.01.2010г. вид разрешенного использования земельного участка был изменен на другой вид - многоквартирное жилищное строительство со встроенными офисными помещениями, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок. Выпиской из протокола № межведомственной комиссии администрации г. Анапа от 21.05.2003г. подтверждается, что орган муниципального образования не возражал относительно строительства жилых домов на указанном земельном участке. Договором о равновеликом обмене 23.05.2003г. заключенным между ТСЖ «Парус» и ООО ЭГЦ «Эгида» подтверждается, что строительство жилых домов на земельном участке осуществлялось с согласия и по доброй воле пользователя земельного участка. Материалами дела подтверждается, что многоквартирный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан и иных лиц, возведен в соответствии с требованиями строительных норм правил, исходя из технических заключений 000 «Строймонолит» №06/08 и №05/08 от 06.03.2008г.

В судебном заседании представитель Янушевой Н.А. по доверенности Терентьева Е.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации МО г-к Анапа по доверенности Багмут Е.Н. в судебном заседании в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ТСЖ «Парус» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ООО ЭГЦ «Эгида» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора о равноценном обмене от 23 мая 2003 года, заключенного между ТСЖ «Парус» и ООО ЭГЦ «Эгида», ТСЖ «Парус» обязалось осуществить строительство двух многоквартирных жилых домов на земельном участке, принадлежащем ООО ЭГЦ «Эгида», площадью 670 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. Терская, 96. В счет полученного земельного участка ТСЖ «Парус» обязано было передать в собственность ООО ЭГЦ «Эгида» производственные помещения площадью 290 кв.м. на первом и вторых этажах.

На заседании межведомственной комиссии Администрации МО г-к Анапа по размещению производительных сил на территории города Анапа от 21.05.2003г. было принято решение о целесообразности проектирования и строительства жилых домов на ранее предоставленном земельном участке площадью 0,067 га. ООО ЭГЦ «Эгида».

Актом выбора земельного участка для проектирования жилых домов по ул. Терской, 96, заказчика ООО ЭГЦ «Эгида» от 30.07.2003г., согласованного и подписанного комиссией в составе заместителя главы г. Анапа; председателя комитета по земельным ресурсам; главного архитектора курорта Анапа; главного государственного санитарного врача Анапского центра «Госсанэпиднадзора»; представителя 11-ОГПС; представителя ООО ЭГЦ «Эгида»; представителя ПР и ООС МПР РФ; представителя комитета по охране памятников; ГАИ подтверждается, что земельный участок, рекомендуемый для проектирования жилых домов, расположен по ул. Терской, 96, подъездные пути и инженерные сети в районе строительства имеются, объект вредного влияния на окружающую среду оказывать не будет. Исходя из архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных требований комиссия считает возможным проектирование жилых домов в данном районе.

Техническими условиями № 138 от 14.08.2003 ОАО «Анапагоргаз» подтверждается возможность стабильного газоснабжения жилых домов по ул. Терской 96 г. Анапа с дальнейший передачей газопровода по окончании строительства в собственность ОАО «Анапагоргаз».

Техническими условиями МУП «Водоканал» от 15.08.2003 подтверждает возможность водоснабжения и водоотведения двух 5-6 этажных жилых домов по ул. Терской 96, г. Анапа от проектируемой повысительной насосной станции с водоотведением в самотечный коллектор канализации.

Техническими условиями УМП «Горэлектросеть» № 692-03 от 15.12.2003 подтверждается техническая возможность на электроснабжение двух проектируемых пятиэтажных жилых домов со встроенными офисными помещениями 000 ЭГЦ «Эгида» по ул. Терской 96 г. Анапа.

Заключением № 1122 от 05.08.2004 подтверждено, что экспертная комиссия, утвержденная приказом Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды по Краснодарскому краю рассмотрев предпроектные материалы пришла к выводу о том, что строительство объекта «Жилые дома» по ул. Терской 96 г. Анапа в соответствии с условиями отмеченными в настоящем соглашении не окажет негативного воздействия на окружающую среду.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства МУ г. Анапа № 104/1 от 06.05.2004 следует, что проектирование жилых домов по ул. Терской 96 возможно при условии оформления разрешающей и проектной документации в установленном порядке.

18 июня 2004 года между Янушевой Н.А. и ТСЖ «Парус» заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям, которого застройщик ТСЖ «Парус» приняло на себя обязательство осуществить строительство шестиэтажного дома и передать истцу в собственность квартиру, а истец оплатить строительство квартир, принять в черновом варианте.

Истица полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив квартиру в полном объеме. Застройщик выполнил свои обязательства, передав истице квартиру, которой она пользуются длительное время.

Однако оформить право собственности на квартиры истица не имеет возможности, поскольку дом не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В заседании межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории г. Анапа от 15.08.2008г. принято решение отказать в оформлении в административном порядке самовольно построенных ООО ЭГЦ «Эгида» двух многоквартирных жилых домов со встроенными офисными помещениями по адресу: г. Анапа, ул. Терская, д. 96 в связи с отсутствием государственный экспертизы проектной документации. Комиссия считает необходимым решить вопрос сохранения объекта самовольного строительства в судебном порядке.

Согласно заключению ООО «Строймонолит» от 06.03.2008 № 05 и № 06 выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям проектной документации. Фактическое состояние несущих конструкций зданий соответствует требованиям СНиП 3.03.03-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах» Отступлений от требований СНиП, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность зданий не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценка категорий технического состояния несущих конструкций по объектам «Жилой дом со встроенными офисными помещениями» расположенных по адресу: г. Анапа, ул. Терская, 96, работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица ИФНС РФ по г. Анапа № 008115880 и свидетельством № 008115883 от 08.09.2010г. подтверждается, что создано ТСЖ «Терская 96» и поставлено на налоговый учет.

07.02.2011г. и 18.05.2011г. ТСЖ «Терская 96» обращалось с заявлениями к главе муниципального образования г. Анапа, в которых просило выдать разрешение на ввод в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов по ул. Терской, 96, г. Анапа.

Таким образом, суд установил, что вид разрешенного использования земельного участка площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Терская, 96, многоквартирное жилищное строительство со встроенными нежилыми помещениями. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц. Истец фактически вселился и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также с учётом ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, суд считает необходимым признать за истцом право на долю объекта незавершенного долевого строительства.

Администрацией МО г-к Анапа не представлено доказательств того, что имеются основания для сноса двух многоквартирных домов, которые эксплуатируются фактически с 2004 года, а их сохранение может повлечь необратимые последствия, и создает угрозу проживающим в нем жильцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Янушевой Н.А. право собственности на квартиру № в доме №96, строение лит. «А» по ул. Терской г-к Анапа Краснодарского края общей площадью 56,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение 10 суток.

Председательствующий                                                  П.М. Ковальчук