Решение по делу № 2-1647/2016 ~ М-669/2016 от 04.02.2016

__" http-equiv=Content-Type>

Гр.дело №2-1647/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2016 года                     город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                        Шумовой Н.А.

при секретаре                                Карапетян С.Г.

с участием истца                                 К.С.В.

представителя истца                             Я.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью __ кв.м, расположенную по адресу: ....

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между ним и Л.Ю.П. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене __ руб., которые продавец получил до заключения договора.

С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управление Росреестра по НСО стороны обратиться не успели, поскольку Л.Ю.П. xx.xx.xxxx г. умер.

Л.Ю.П. обладал правом собственности на квартиру на основании договора передачи в собственность граждан квартиры __ от xx.xx.xxxx г. и подтвержденным свидетельством о государственной регистрации права.

Л.Ю.П. являлся единоличным собственником квартиры, об имеющихся наследниках истцу ничего не известно.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представители ответчика, 3-го лица – Управления Росреестра в НСО в судебное заседание не явились, извещены (л.д.40,41), представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42), возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между истцом К.С.В. (Покупатель) и Л.Ю.П. (Продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью __ кв.м, расположенной по адресу: ... (л.д.7).

Цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере __ руб., которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора, о чем указано в п.4 договора.

Пункт 5 договора содержит условие о том, что на момент подписания настоящего договора покупатель принял от продавца ключи от квартиры, документы на квартиру и квитанции по оплате за коммунальные услуги, и не имеет претензий к ее санитарно-техническому состоянию. По взаимному соглашению сторон данный договор имеет силу акта приема-передачи квартиры, по которому продавец передал, а покупатель принял 2-ю квартиру, указанную в п.1 настоящего договора при подписании настоящего договора.

Пункт 6 содержит условие о том, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента подписания настоящего договора.

Согласно указанию в п.3 договора, а также копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.8 квартира принадлежит продавцу Л.Ю.П. на основании договора передачи в собственность граждан квартиры __ от xx.xx.xxxx г. Право собственности Л.Ю.П. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор подписан сторонами, подписи никем не оспорены.

Переход права собственности на квартиру по договору не зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО в установленном порядке.

Продавец Л.Ю.П., xx.xx.xxxx года рождения, умер xx.xx.xxxx г., согласно копии свидетельства о смерти на л.д.9.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556).

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

С учетом изложенного и принимая во внимание, что продавец Л.Ю.П. умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного xx.xx.xxxx г., который содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, а также условия о фактическом исполнении сторонами условий договора.

Л.Ю.П. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключив сделку в письменной форме. Регистрация договора и перехода права собственности на квартиру не были произведены вследствие смерти продавца, последовавшей вскоре после заключения им договора купли-продажи.

Из ответа нотариуса Н.Я.Ю. от xx.xx.xxxx г. на л.д.38 следует, что наследственное дело после смерти Л.Ю.П. не открывалось. Таким образом установить наследников после его смерти не представилось возможным, имущество является выморочным, иск правомерно предъявлен к мэрии г.Новосибирска, которая возражений на иск не представила. Сделка никем не оспорена.

В связи с удовлетворением судом исковых требований К.С.В., на основании ст.144 ГПК РФ, обеспечительные меры, наложенные определением суда от xx.xx.xxxx г. по заявлению ответчика (л.д.30), подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.В. удовлетворить.

Признать за К.С.В., xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на квартиру общей площадью __ кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер __.

Настоящее решение является основанием для регистрации за К.С.В. права собственности на квартиру общей площадью __ кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер __.

После вступления настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры в виде ареста в отношении квартиры __ расположенной по адресу: ... кадастровый номер __, наложенные определением суда от xx.xx.xxxx г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья                              Н.А. Шумова

Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx