Решение по делу № 2-1367/2017 ~ М-1406/2017 от 06.10.2017

з а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Бабушкиной А.В.,

с участием представителя истца ООО «Управдом» Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к Пак Валентине Ивановне о возложении обязанности демонтировать деревянную перегородку с дверным полотном, установленную в местах общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управдом» обратилось в суд с иском к Р., Пак В.И., в котором просит обязать ответчиков снести деревянные перегородки с дверными полотнами, закрывающимися на внутренний замок, отделяющие часть общего коридора и образующие помещения в местах общего пользования на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: … у принадлежащих им квартир № … и № ….

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. ООО «Управдом» с 01 августа 2010 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: …. В ходе профилактической работы отделом надзорной деятельности г.о. Шуя, Шуйского и Савинского районов управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ивановской области, а так же в ходе плановой проверки ООО «Управдом» было выявлено нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года № 491, а именно, что в... подъезде на... этаже у квартир № … и № …, собственниками которых являются Р. и Пак Валентина Ивановна, жилого дома по адресу: …, самовольно установлена деревянная перегородка с дверным полотном, закрывающимся на внутренний замок, отделяющая часть общего коридора и образующая отдельное помещение, что является нарушением требований п.п. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390. Неоднократно собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме обращались к Ответчикам с требованием устранить самовольную перепланировку общего имущества жилого дома № … путем демонтажа перегородки, однако до настоящего времени перегородка не демонтирована. Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по договору на управление, содержание и предоставление услуг по текущему и капитальному ремонту, истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества. Пунктом 23 п.п. «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации установлен запрет, на устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений, а. также хранение под лестничными маршами и на лестничных площадках вещей, мебели и других горючих материалов. Разрешение на возведение перегородки на лестничной площадке, согласование с уполномоченными органами, другими собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке Ответчиками не представлено. Требования жителей о демонтаже самовольно возведенных перегородок в досудебном порядке не удовлетворены. Принимая во внимание приведенные выше положения закона, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о принятии общим собранием собственников дома решения по установлению деревянной перегородки с дверным полотном, закрывающимся на внутренний замок, отделяющей часть общего коридора и образующей отдельные помещения в местах общего пользования, учитывая, что сохранение самовольно установленной перегородки противоречит противопожарным правилам, тем самым нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, Истец полагает необходимым возложить на Ответчиков обязанность осуществить демонтаж указанной перегородки.

Определением Шуйского городского суда от 15 декабря 2017 года производство по делу в части в части исковых требований, заявленных к ответчику Р., было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом» Волкова М.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пак В.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, суду о причинах своей неявки не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО «Управдом» Волкову М.В., свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, Пак Валентина Ивановна является собственником квартиры по адресу: …, расположенной в … подъезде на …этаже указанного многоквартирного дома, с 5 декабря 2005 года.

Р. является собственником квартиры по адресу: …, расположенной в … подъезде на …этаже указанного многоквартирного дома, с 29 декабря 2007 года.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 29 августа 2017 года. (л.д.21,22)

С 1 августа 2010 года управление многоквартирным домом по адресу: … осуществляет ООО «Управдом», что подтверждается протоколом заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 от 29 июля 2010 года, распечаткой с сайта «Реформа ЖКХ», договором управления МКД от 1 августа 2010 года, (л.д.23-26)

В ходе профилактической работы отделом надзорной деятельности г.о. Шуя, Шуйского и Савинского районов управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Ивановской области, а так же в ходе плановой проверки ООО «Управдом» было выявлено нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 года № 491, а именно, что в … подъезде на … этаже у квартир № … и № …, собственниками которых являются Р. и Пак Валентина Ивановна, жилого дома по адресу: …, самовольно установлена деревянная перегородка с дверным полотном, закрывающимся на внутренний замок, отделяющая часть общего коридора и образующая отдельное помещение, что является нарушением требований п.п. «к» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом обследования коридора … этажа подъезда № … жилого дома № … … г.Шуи и приложенным к нему фотоматериалом.

Прокуратурой Ивановской области 26 июня 2017 года по данному факту выдано предписание директору ООО «Управдом», обязывающее управляющую компанию принять конкретные действенные меры по устранению нарушений требований п.7 ст.45, ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «к» п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации. (л.д.32-33)

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с требованиями подпункта «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно пункту 4.6 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержденного приказом МЧС России от 21 ноября 2012 года N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Судом установлено, что деревянная перегородка с дверным полотном, закрывающимся на внутренний замок, отделяющая часть общего коридора, в котором расположены квартиры № … и № …, установлена в 2005-2006 году собственником квартиры № … Пак Валентиной Ивановной, что подтверждается показаниями свидетеля С..

Доказательств того, что данная перегородка была возведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не представлено.

Таким образом, технические помещения поэтажного коридора … этажа … подъезда дома № … … г. Шуи, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, были переустроены Пак В.И. с нарушением норм действующего законодательства, что повлекло нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что содержание общего имущества включает меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пунктом 42 указанных Правил предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

Как следует из п.2.2.2 Договора управления многоквартирным домом управление многоквартирным домом включает, в том числе, представление интересов собственников с правом подписи документов в органах государственной власти. Местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора.

ООО «Управдом» неоднократно предлагало Пак В.И. демонтировать перегородку в добровольном порядке (03.05.2012 года, 27.11.2017 года). Однако до настоящего времени требования управляющей компании ответчиком не исполнены, в связи с чем ООО «Управдом» обратилось в суд с настоящим иском.

Исходя из требований жилищного законодательства произведенная Пак В.И. самовольная перепланировка помещения коридора четвертого этажа подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме привели действия Пак В.И., выразившиеся в возведении деревянной перегородки с дверным полотном, закрывающимся на внутренний замок, отделяющей часть общего коридора, в котором расположены квартиры № … и №…, суд считает, что Пак В.И. обязана привести помещение коридора в прежнее состояние, демонтировав возведенную перегородку.

При данных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ООО «Управдом» к Пак Валентине Ивановне о возложении обязанности демонтировать деревянную перегородку с дверным полотном, установленную в местах общего пользования, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № … ░ №…, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ … ░░░░░░░░ ░░ … ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░