Решение по делу № 2-4215/2010 ~ М-4393/2010 от 28.07.2010

Дело №2-4215/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 16 августа 2010 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ш.Ф. Сунгатуллина,

при секретаре Г.Р. Ахмадуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косова ФИО4 к Муниципальному учреждению Администрация Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косов И.А. обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному учреждению Администрация Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры Данные изъяты в доме Данные изъяты по ..... ...... В обоснование указав, что является собственником указанной квартиры, в которой произведена перепланировка, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако является самовольной. Выполнен проект перепланировки квартиры, который согласован с соответствующими федеральными государственными органами.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит в иске отказать, поскольку перепланировка жилого помещения произведена самовольно.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от Дата изъята года истец является сособственником жилого помещения - квартиры Данные изъяты в доме Данные изъяты по ..... ......

В соответствии с имеющимся в деле проектом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ, в квартире произведена перепланировка, а именно возведение перегородок в жилой комнате Данные изъяты, в результате чего образовалась кладовая и подсобное помещение, прорезан дверной проем между кухней и жилой комнатой, заложение проема между жилыми комнатами Данные изъяты и Данные изъяты, прорезан новый дверной проем между жилой комнатой и коридором, прорезан проем между коридором Данные изъяты и жилой комнатой Данные изъяты, выравнивание поверхности стен и перегородок ГКЛ и штукатурным раствором. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания.

Как следует из экспликации общая площадь по ЖК РФ до перепланировки составляла 43,3 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м., площадь жилых комнат 18,5 кв.м., 10,2 кв.м., кладовая 2,7 кв.м, кухня 5,9 кв.м., коридор 3 кв.м., ванная 3 кв.м.. В результате перепланировки площадь помещений составила - жилые комнаты площадью 16,8 и 10,2 кв.м., кладовая коридор 2,7 кв.м., кухня 5,9 кв.м., коридор 3 кв.м, ванная 3 кв.м., подсобная - 0,8 кв.м., кладовая - 0,8 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м. и составила 43,2 кв.м., жилая площадь 27 кв.м..

Согласно сообщения Данные изъяты от Дата изъята года, выданного начальником отдела государственного пожарного надзора по .....у ..... УГПН ГУ МЧС РФ по РТ все технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям пожарной безопасности, не возражает против перепланировки помещений в квартире Данные изъяты в доме Данные изъяты по ..... ...... Также истцом предоставлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», которым установлено соответствие проекта перепланировки требованиям СанПин 2.Дата изъята-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец самовольно произвел перепланировку спорной квартиры, представил допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Косова ФИО5 к Муниципальному учреждению Администрация Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ....., ..... ..... квартира Данные изъяты в перепланированном состоянии, исчисляя общую площадь по ЖК РФ - 43,2 кв.м., жилую площадь - 27 кв.м…

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.

Судья: Ш.Ф. Сунгатуллин