Решение по делу № 2-792/2018 ~ М-564/2018 от 04.04.2018

Дело № 2-792/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кафаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилье - Сервис» к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцевой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно - коммунального назначения, в том числе: за техническое обслуживание жилья в размере 19 920 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 48 686 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2658 рублей, в том числе: за подачу искового заявления в суд в размере 2258 рублей, за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Жилье-Сервис» - Гайдара Ю.П., выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что ответчик Зайцева Е.Н., является собственником <адрес> в <адрес>, согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.

В качестве организации, для заключения договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ, а так же в качестве исполнителя по предоставлению коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ выбрано - Общество с ограниченной ответственностью «Жилье - Сервис».

В соответствии с заключенными договорами на    поставку ресурса, между ООО «Жилье - Сервис» и ресурсоснабжающими организациями, УО ООО «Жилье - Сервис» производятся начисления по следующим коммунальным услугам:

-    Холодное водоснабжение (ХВС);

-    Горячее водоснабжение (ГВС);

-    СОИ (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    ОДН (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    Водоотведение ГВС;

-    Водоотведение ХВС;

-    Электроэнергия;

-    Отопление ОДПУ.

В соответствии с условиями Договора Управления, ООО «Жилье - Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а так же оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме и т.д., а также обеспечивает работу круглосуточной аварийно - диспетчерской службы.

В соответствии со ст. 161, 162, ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ, собственники МКД №, по <адрес> с ООО «Жилье-Сервис». В соответствии с условиями данного Договора, на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Жилье-Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в данном МКД.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Зайцевой Е.Н. имеется не погашенная задолженность в размере 19 920,46 рублей за техническое обслуживание жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 686,13 рублей по коммунальным услугам.

В адрес ответчика Зайцевой Е.Н. неоднократно направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Просит суд:

Взыскать с Зайцевой Е.Н. задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 19 920 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 48 686 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зайцевой Е.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2658 рублей, в том числе: за подачу искового заявления в суд в размере 2258 рублей, за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей.

Ответчик Зайцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Зайцевой Е.Н. в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, проанализировав доводы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений, в качестве обслуживающей организацией выбрано ООО «Жилье-Сервис». С ДД.ММ.ГГГГ собственники МКД № по <адрес> заключили договор управления с ООО «Жилье Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО «Жилье Сервис» оказывает комплекс работ по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Решение общего собрания не оспорено.

Ответчик Зайцева Е.Н. является собственником <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 проекта договора управления, размер ежемесячной платы за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома составляет 12 руб. 12 коп. за 1 кв.м. общей площади жилья, ежемесячно, в течение срока действия настоящего договор.

Согласно условиям договора управления, ООО «Жилье-Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме, обеспечивает работу круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.

Согласно п. 4.1 ст. 164 ЖК РФ, при управлении управляющей организацией многоквартирным домом, собственники помещений должны заключить договор управления по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с п. 8 гл. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, п. 9 "Правил предоставления коммунальных услуг...», исполнителем коммунальных услуг может выступать управляющая организация.

В соответствии с заключенными договорами на поставку ресурса, между ООО «Жилье - Сервис» и ресурсоснабжающими организациями, УО ООО «Жилье - Сервис» производятся начисления по следующим коммунальным услугам:

-    Холодное водоснабжение (ХВС);

-    Горячее водоснабжение (ГВС);

-    СОИ (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    ОДН (ХВС, ГВС, электроснабжение);

-    Водоотведение ГВС;

-    Водоотведение ХВС;

-    Электроэнергия;

-    Отопление ОДПУ.

В соответствии с условиями Договора Управления, ООО «Жилье - Сервис» предоставляет коммунальные услуги, а так же оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, благоустройству и уборке прилегающей территории, подъездов в многоквартирном доме и т.д., а также обеспечивает работу круглосуточной аварийно - диспетчерской службы.

Согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора Управления, подпунктом "а" ст. 32, Главы IV и подпунктом "и" ст. 34 Постановления Правительства РФ N 354, определены обязательства сторон, а именно потребитель обязан: своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, а управляющая организация имеет право: требовать от Собственника (нанимателя) внесения своевременной платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а так же в порядке, установленном законодательством РФ, взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании МКД общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается (при условии заключения соответствующего договора) по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме»

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ ответчику как собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим жилым помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Статьей № «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ определен состав общего имущества, а именно, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции шюгоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие оса ее одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

В силу ч. 8, 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Соответственно, исходя из изложенных выше положений Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома являются обязательными для всех собственников такого дома, даже при отсутствии их волеизъявления на выбор определенного способа управления домом и заключения соответствующих договоров с управляющей или обслуживающей организацией. Поэтому, исполнителем, предоставляющим услуги и работы потребителям - собственникам жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в рассматриваемом гражданском деле является ООО "Жилье-Сервис", в связи с чем, общество, являясь обслуживающей организацией и заключив соответствующие договоры, вправе требовать взыскания с ответчика платы за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома и мест общего пользования, коммунальные услуги в многоквартирном доме, а ответчик, как собственник жилья и, соответственно, потребитель предоставляемых услуг, не может быть освобожден от несения обязанности по их оплате, которая установлена императивными нормами закона (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных ООО «Жилье-Сервис» расчетов следует, что за ответчиком Зайцевой Е.Н. числится задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 19 920 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 48 686 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика Зайцевой Е.Н. направлялось предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако на момент рассмотрения настоящего спора ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «Жилье-Сервис» исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истцом для защиты нарушенного права понесены расходы по оплате государственной пошлины за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей, указанные расходы являются необходимыми, суд полагает, что на основании ст. 94 ГПК РФ они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2258 рублей. Указанные судебные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье - Сервис» к Зайцевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Зайцевой Елены Николаевны задолженность за техническое обслуживание жилья в размере 19 920 рублей 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по коммунальным услугам в размере 48 686 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Зайцевой Елены Николаевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2658 рублей, в том числе: за подачу искового заявления в суд в размере 2258 рублей, за предоставление сведений из государственного реестра в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.А. Емельянов