Решение по делу № 2-2235/2019 ~ М-1783/2019 от 11.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 г.                              г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего федерального судьи Кузнецова А.В., при секретаре Киселевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Натальи Дмитриевны к ООО «Город» о возврате разницы в площади квартиры в денежном выражении, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Мартыновой Натальи Дмитриевны к ООО «Город» о возврате разницы в площади квартиры в денежном выражении, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, был заключен договор № <данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно данного договора, его предметом является многоэтажный жилой дом по <адрес>, секция 1Б, расположенный на по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 данного договора, участнику долевого строительства выделяется следующая доля – объект в построенном жилом доме в виде жилого помещения – квартиры, со следующими характеристиками, номер <адрес>, комнат 4, общая приведенная площадь 142,27 кв.м., общая площадь <адрес>,34 кв.м., площадь жилых помещений 137,78 кв.м., жилая площадь 85,79 кв.м., этаж 25.

Количественное выражение причитающейся участнику долевого строительства составляет 140 кв.м., общей приведенной площади.

Общая сумма (цена договора) составляет 10584888 руб.

Данная денежная сумма выплачена застройщику в полном объеме.

В соответствии п. 2.6 данного договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7.6 договора, в случае уменьшения фактических размеров общей площади против проектной общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 2.3 договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства часть долевого вклада за разницу площади исходя из оценки 1 кв.м., 754400 руб. за 1 кв.м.

В акте сдачи-приемки, указано что общая площадь составляет 132,60 кв.м.

Однако по факту, истец заплатила за 140 кв.м. 10416000 руб.

Поскольку застройщик не применил понижающий коэффициент при расчете цены договора, истец считает, что застройщик обязан выплатить денежные средства, исходя из расчета 142,27 кв.м. – 132,60 кв.м.= 7,4 кв.м.

Из которых 4,1 кв.м. лоджия, 3,3 кв.м. балкон.

Истец просит суд:

Взыскать в пользу истца 226172 руб. излишне уплаченные денежные средства, 50000 руб. компенсация морального вреда, расходы на оплату юридических услуг в размере 11250 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Третье лицо по делу ООО "Капитал Недвижимость" надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Истец и его представитель по устному ходатайству Кокшунов О.Г., просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Город» - Хайруллина Л.Р. просила суд отказать в поданном иске.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Рассматриваемый договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ТР1Б-118 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей на момент заключения договора (от 01.05.2016), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Учитывая, что договор с Мартыновой Н.Д. заключен ДД.ММ.ГГГГ, ссылка истца на ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 304-ФЗ, предусматривающего, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона, неправомерна.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям изменения, внесенные в законодательство после заключения договора, не применяются.

В п. 1.1. договора указано, что общая приведенная площадь квартиры представляет собой площадь, которая состоит из суммы проектной площади всех частей такого помещения, включая площадь остекленных помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия, терраса), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. В случае отсутствия остекления помещений вспомогательного использования (балкон, лоджия терраса) применяются следующие понижающие коэффициенты, а именно лоджия – 1/2, терраса и балкон - 1/3.

Исходя из принципа свободы договора и положений ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны: Мартынова Н.Д. и ООО «СЗ «Город» определили предмет договора долевого строительства - 4-комнатную квартиру.

На финансирование строительства истцом были уплачены денежные средства в размере 10 419 000 руб.

Проектная общая приведенная площадь была определена в размере 142,27 кв.м. По результатам обмеров общая приведенная площадь равна 140 кв.м. Мартыновой Н.Д. денежные средства по договору перечислялись с задержками, в связи с чем вместо возврата денежных средств была уменьшена сумма по договору долевого участия с 10 584 888 руб. на 10 416 000 (10 584 888 - (142,27-140)* 74 400).

Следовательно, при решении вопроса о соответствии построенного объекта долевого строительства условиям договора необходимо исходить из фактической площади построенной квартиры, включая входящие в состав квартиры по проекту нежилые помещения, в том числе лоджии, балконы, террасы.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Свобода заключения договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключить, и свободно согласовывают их условия, право самостоятельно решать вступать в договор или нет, и, как правило, отсутствие возможности понудить контрагента к заключению договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Доказательств, подтверждающих несогласие Мартыновой Н.Д. с заключаемым договором, а именно с ценой договора, в момент его заключения, не представлено. Договор подписан сторонами.

Таким образом, Мартынова Н.Д. добровольно заключила договор участия в долевом строительстве на приведенных в договоре условиях, в том числе, и о стоимости квартиры, а также порядка определения окончательной площади приобретаемого объекта. Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства при наличии остекления помещений вспомогательного использования договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах дела, у суда имеются все основания для отказа в требованиях истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств.

Поскольку суд отказано в основном требовании, так же следует отказать в производных (компенсация морального вреда, расходы на оплату юридических услуг, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░                     ░.░. ░░░░░░░░