Решение по делу № 2-316/2014 (2-3216/2013;) от 22.11.2013

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

                 22 января 2014 года                                                                            г Батайск

           Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвоката ФИО3,

при секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-316\14 по иску Николаенко <данные изъяты> к Пащенко <данные изъяты> о взыскании денежных средств, возмещении морального вреда,

                                                              Установил :

      Николаенко ЛК обратилась в суд с иском к Пащенко АЕ о взыскании денежных средств, впоследствии уточнила исковые требования, в которых просила взыскать с Пащенко АЕ в ее пользу 1.504.000 руб, уплаченные ею ответчику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в возмещение морального вреда 100.000 руб

      В судебном заседании Николаенко ЛК в обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор о совместной деятельности на долевое строительство жилого дома <адрес> с ответчиком Пащенко АЕ. В соответствии с указанным договором Пащенко АЕ обязался за счет заказчика своими силами путем заключения с подрядчиком договора строительного подряда организовать и обеспечить строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 962 кв м по <адрес>, в том числе строительство приобретаемой ею однокомнатной квартиры на третьем этаже общей площадью 40 кв м, общей стоимостью 1.504.000 руб Срок ввода дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ и должен быть уточнен после утверждения проектно-сметной документации дополнительным соглашением. Она свои обязанности по данному договору выполнила в полном объеме, перечислила деньги наличными, что было подтверждено распиской Пащенко АЕ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не прошел государственную регистрацию. Она не является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, как было оговорено между ними договором. То есть в нарушение своих обязательств Пащенко АЕ до настоящего времени не построил дом и квартиру не сдал истцу, обязанность в силу требований п 3 ст 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» о предупреждении истца не позднее чем за 2 месяца информации об увеличении срока строительства Пащенко АЕ также не была выполнена. С ДД.ММ.ГГГГ Пащенко АЕ скрывается, находится в федеральном розыске. В результате истица осталась и без квартиры, и без денег. Просит взыскать с Пащенко АЕ в ее пользу полученные им по этому договору деньги в сумме 1.504.000 руб, а также в силу ст 13 ФЗ « О защите прав потребителя» моральный вред в сумме 100.000 руб

         Ответчик Пащенко АЕ в судебное заседание не явился, извещался судом по месту его регистрации - <адрес> однако там не проживает, место жительства его суду не известно, Пащенко АЕ находится с ДД.ММ.ГГГГ в федеральном розыске согласно данным ГУ МВД России по г Батайску. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке ст 119 ГПК РФ. Суд привлек к участию в деле в качестве представителя Пащенко АЕ адвоката ФИО4, который иск не признал, полагал требования необоснованными, в иске просил отказать.

      Суд, выслушав истца, представителя Пащенко АЕ по ст 50 ГПК РФ адвоката ФИО5, обозрев материалы длеа, находит, что уточненные исковые требования Николаенко ЛК подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (часть 3 статьи 3).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом(часть 3 статьи 4).

В соответствии со ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Пунктом. 9.ст.4 № предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предусмотренными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николаенко ЛК и Пащенко АЕ был заключен договор № о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства жилого дома, согласно которому застройщик Пащенко АЕ взял на себя обязательство по строительству 3-х этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, а Николаенко ЛК за однокомнатную квартиру общей площадью 40,0 кв м на третьем этаже будущего дома передала ответчику 1.504.000 руб, факт получения денежных средств в указанной сумме был подтвержден Пащенко АЕ его собственноручными записями « деньги получил полностью»- в договоре. Таким образом, истец свои обязательства полностью по договору выполнила.

Как установлено в судебном заседании, Пащенко АЕ не обладал признаками застройщика, соответственно обязан возвратить истцу полученные от него денежные средства в сумме по двум договору 1.504.000 руб

Суд с ответчика взыскивает в пользу истца в возмещение морального вреда 100.000 руб. Данную сумму суд считает справедливой, разумной, с учетом всех обстоятельств дела.

В соответствии со ст 103 ГПК РФ с Пащенко АЕ подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в той части, которая не была оплачена истцом при подаче им иска.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ :

         Взыскать с Пащенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Николаенко <данные изъяты> 1.504.000 руб, в возмещение морального вреда 100.000 руб, а всего в сумме 1.604.000 руб.

         Взыскать с Пащенко <данные изъяты> госпошлину в доход государства в сумме. 15.720 руб

         Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме,

         Решение изготовлено 27 января 2014 года.

                       Судья                                                               Вишнякова ЛВ