Решение по делу № 2-2841/2016 от 02.12.2016

дело № 2-2841/2016

     РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

14 декабря 2016 г.                                                                            г. Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Карпова,

с участием представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, общей площадью 101,6 кв.м., в том числе жилой площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, площадью 1167,1 кв.м., кадастровый №. Истцом была произведена реконструкция жилого дома и сделан пристрой, в связи с чем, площадь дома увеличилась и фактически составляет 128 кв.м., жилая площадь 80,8 кв.м. Истец добросовестно исполняет свои обязанности домовладельца, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоги, однако, право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований, считая их обоснованными.

Выслушав представителя ответчика, и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 101 кв.м., и земельный участок, площадью 1167,1 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Из содержания технического паспорта, выданного Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, имеет общую площадь 128,0 кв.м., жилую площадь 80,8 кв.м.

В соответствии с заключением Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке, переустройству, строительству пристроя указанного жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справке Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: РТ, <адрес>, состоит из 1 жилого дома, площадью 128,0 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основаниями проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу статьи 26 ЖК РФ являются согласование с органом местного самоуправления и принятое им решении об этом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 7 статьи 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого дома имеют цель улучшения жилищных потребностей для истца и в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с внесенными техническими данными, указанными в техническом паспорте, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав за истцом право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 128,0 кв.м., жилой площадью 80,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.